Често задавани въпроси

Как протича сделка за покупка на имот с ипотечен кредит?

Процесът на покупка на имот с ипотечен кредит включва следните стъпки:
1.   Предварително одобрение: Кандидатстване в банка за предварително одобрение на кредита въз основа на доходи и кредитна история.
2.   Избор на имот: Намиране на подходящ имот и сключване на предварителен договор с продавача.
3.   Оценка на имота: Банката извършва пазарна оценка на имота чрез лицензирани оценители.
4.   Окончателно одобрение: След положителна оценка на имота и проверка на документите, банката издава окончателно одобрение.
5.   Нотариален акт: Подписване на нотариален акт за покупко-продажба и учредяване на ипотека в полза на банката.
6.   Вписване в Имотния регистър: Вписване на сделката и ипотеката в Агенцията по вписванията.
7.   Усвояване на кредита: Банката превежда сумата на кредита на продавача или на купувача, според договореното.

Какво можем да очакваме от пазара на имоти през 2025 г.?

Според анализа на Имотека много продавачи са изтеглили офертите си през 2024 г., за да ги запазят за 2025 г. заради очаквано по-голямото търсене и покачване на цените. Също така, пълноправното членство на България в Шенген ще отвори вратата за много повече инвеститори към България, които ще се насочат към бизнес площи и жилищни имоти.

Интересът към жилища ново строителство, както и към новопостроени жилищни комплекси от затворен тип ще продължи да бъде водещ, тъй като купувачите все повече търсят имоти с модерна визия, сигурност, множество налични удобства, енергийна ефективност, но и качествено изпълнение.

Според прогнозите на Имотека, цените на имотите през 2025 г. ще се увеличат с около 5% до 10%. Този ръст ще бъде резултат от взаимодействието на различни икономически фактори. От една страна, евентуалното покачване на лихвените проценти може да охлади интереса на купувачите, особено тези, които планират покупка на първи дом. От друга страна, завършването на значителен брой нови строителни проекти ще доведе до по-голямо предлагане и ще разшири избора за купувачите.

Към кого да се обърнем за данъчна оценка на имот?

Удостоверението за данъчна оценка се издава от съответната данъчна служба към общината по местонахождение на имота.
Услугата може да бъде заявена както за готов имот, така и за незавършено строителство. Това може да се случи както на гише в съответната община, така и да се заяви удостоверение за данъчна оценка онлайн с квалифицирано удостоверение за електронен подпис или квалифициран електронен подпис.

Как се прави анализ на пазара на недвижими имоти?

За да вземе информирано решение, клиентът има нужда от факти и статистики, подкрепени с доказателства и примери от практиката. Един добър брокер може да даде цялостната информация, като направи пазарен анализ на база показатели, съобразени с пазарната ситуация, икономически и демографски фактори, както и взима предвид бюджета на клиента и неговия начин на живот, конкретните му искания при търсене на имот. Консултантът винаги предоставя няколко аргументирани опции за обсъждане, за да може клиентът да прецени кое е най-доброто за него и да направи своя избор.

В какъв срок се издава данъчна оценка?

За квартал Христо Смирненски, Пловдив и недвижимите имоти

Квартал Христо Смирненски е добре установена жилищна зона в западната част на Пловдив. Разположен е в непосредствена близост до Гребния канал и важни градски пътни артерии.
Жилищната среда в района е разнообразна – включва панелни блокове, тухлени кооперации, ново строителство и модерни жилищни комплекси. Тази комбинация дава широк избор както за купувачи, така и за инвеститори.

Транспортната мрежа в района е отлично развита и осигурява бърза връзка с центъра на града и съседните квартали. Булевардите „Пещерско шосе“, „Копривщица“ и „Хаджи Димитър“ изграждат основната пътна ос на Смирненски, предоставяйки директен достъп до Центъра, Гребната база, Околовръстния път, както и до ключови бизнес и търговски направления. Автобусни линии на градския транспорт – №10, 12, 26, 29 и 37, обслужват квартала и гарантират редовен транспорт към централните части, Тракия, район Южен, промишлени територии и големи търговски комплекси.

В квартала се намират редица образователни институции – Детска ясла „100 усмивки“, детските градини „Светла“ и „Елица“, както и училища като ОУ „Драган Манчов“ и СУ „Св. св. Кирил и Методий“. Благодарение на основните пътни връзки достъпът до тях е удобен и бърз. В близост е разположена и една от най-реномираните гимназии в Пловдив – Математическата гимназия „Акад. Кирил Попов“, което представлява голямо предимство за семейства, които държат на качествено образование.

Здравната инфраструктура в Смирненски е сред най-добре развитите в града. В района и неговите прилежащи части са разположени важни лечебни заведения – УМБАЛ „Пълмед“, СБАЛАГ „Селена“, УМБАЛ „Каспела“, както и ДКЦ 4-Пловдив, медицински лаборатории, дентални клиники и аптеки. Това осигурява достъп до първична и специализирана медицинска помощ.

Жителите на квартала разполагат с няколко големи супермаркета, множество квартални магазини, заведения, фитнеси и спортни услуги. Смирненски е предпочитан за активен начин на живот благодарение на близостта си до Гребния канал и парк „Отдих и култура“, които осигуряват отлични условия за спорт, разходки, велосипедни маршрути и семейни активности на открито.

На сайта на Имотека може да откриете обяви за разнообразни имоти с функционално разпределение в квартал Кършияка на Пловдив, които отговарят на различни бюджети и предпочитания.

Нашите брокери недвижими имоти ще ви посрещнат с професионализъм и добро отношение. Професионалната помощ е от голямо значение, тъй като ние сме наясно с пазара.

Тук може да се запознаете и с местоположението на офисите на ИМОТЕКА в Пловдив.

Двустаен апартамент за продажба, Пловдив, ID 573213

Оферти от същата сграда

Тристаен апартамент в Пловдив, Христо Смирненски

Магазин в Пловдив, Христо Смирненски