Често задавани въпроси

Как протича сделка за покупка на имот с ипотечен кредит?

Процесът на покупка на имот с ипотечен кредит включва следните стъпки:
1.   Предварително одобрение: Кандидатстване в банка за предварително одобрение на кредита въз основа на доходи и кредитна история.
2.   Избор на имот: Намиране на подходящ имот и сключване на предварителен договор с продавача.
3.   Оценка на имота: Банката извършва пазарна оценка на имота чрез лицензирани оценители.
4.   Окончателно одобрение: След положителна оценка на имота и проверка на документите, банката издава окончателно одобрение.
5.   Нотариален акт: Подписване на нотариален акт за покупко-продажба и учредяване на ипотека в полза на банката.
6.   Вписване в Имотния регистър: Вписване на сделката и ипотеката в Агенцията по вписванията.
7.   Усвояване на кредита: Банката превежда сумата на кредита на продавача или на купувача, според договореното.

Коя цена е определяща при покупка на имот?

При покупката на имот определяща е предимно пазарната цена, тъй като тя отразява реалната готовност на купувачите да платят за имота в конкретния момент и при текущите условия на пазара. Реалната цена дава обективна оценка на стойността на имота въз основа на характеристики като състояние, площ, локация и вид строителство, докато данъчната оценка служи основно за изчисляване на данъци и такси.

Вземането предвид на пазарната цена е ключово за успешна сделка – тя позволява на купувача да предложи справедлива стойност, която е конкурентна на пазара, а на продавача да получи оптимална възвръщаемост. Комбинирането на реална, пазарна и данъчна оценка осигурява информирано и сигурно решение при покупка на имот.

В какъв срок се издава данъчна оценка?

Колко струва една оценка на имот?

Цената на оценка на имот варира в зависимост от вида на имота, неговата големина, местоположение и целта на оценката. Например, оценка за ипотечно кредитиране може да има различна цена в сравнение с оценка за продажба или за данъчни цели.

Обикновено професионалната оценка се извършва от лицензирани оценители и включва анализ на реалната стойност, пазарната цена и, при необходимост, данъчната оценка на имота. Важно е да се избере надежден оценител, тъй като точната и обективна оценка гарантира сигурност при сделката и правилна преценка на инвестицията. Цената на услугата обикновено се възприема като разумна инвестиция, която може да предотврати значителни финансови загуби в бъдеще.

Оценката на имот е ключов инструмент както за купувачи, така и за продавачи, който помага да се вземат информирани решения. Реалната цена отразява обективната стойност на имота въз основа на неговите характеристики, пазарната цена показва колко са готови да платят купувачите, а данъчната оценка служи за определяне на задълженията към държавата.

Разбирането на разликата между тези видове оценки и използването на професионална помощ гарантира сигурност, прозрачност и ефективност при сделката. Съчетаването на точна оценка с добра подготовка, проверка на документацията и анализ на пазара дава възможност за успешна покупка или продажба на имот, минимизира риска и улеснява процеса за всички страни.

Как да изберем брокер при продажба на апартамент?

Направете проучване на имотните агенции на пазара като се информирате за историята на компанията, нейните награди и постижения, членства в организации, участия в международни форуми, симпозиуми, конференции, събития и други. Това ще ви даде поглед върху позиционирането на компанията, нейното реноме сред останалите и прозрачността на услугите, които предлага.
Защитете себе си, собствеността си или процеса по търсене на ново жилище, като внимавате за компании с недобър имидж, без дългогодишен опит на пазара на недвижими имоти, с лоша маркетинг стратегия, с консултанти, без професионално обучение и неправилна комуникация с двете страни по предстоящата сделка.

За квартал Христо Смирненски, Пловдив и недвижимите имоти

Квартал Христо Смирненски е добре установена жилищна зона в западната част на Пловдив. Разположен е в непосредствена близост до Гребния канал и важни градски пътни артерии.
Жилищната среда в района е разнообразна – включва панелни блокове, тухлени кооперации, ново строителство и модерни жилищни комплекси. Тази комбинация дава широк избор както за купувачи, така и за инвеститори.

Транспортната мрежа в района е отлично развита и осигурява бърза връзка с центъра на града и съседните квартали. Булевардите „Пещерско шосе“, „Копривщица“ и „Хаджи Димитър“ изграждат основната пътна ос на Смирненски, предоставяйки директен достъп до Центъра, Гребната база, Околовръстния път, както и до ключови бизнес и търговски направления. Автобусни линии на градския транспорт – №10, 12, 26, 29 и 37, обслужват квартала и гарантират редовен транспорт към централните части, Тракия, район Южен, промишлени територии и големи търговски комплекси.

В квартала се намират редица образователни институции – Детска ясла „100 усмивки“, детските градини „Светла“ и „Елица“, както и училища като ОУ „Драган Манчов“ и СУ „Св. св. Кирил и Методий“. Благодарение на основните пътни връзки достъпът до тях е удобен и бърз. В близост е разположена и една от най-реномираните гимназии в Пловдив – Математическата гимназия „Акад. Кирил Попов“, което представлява голямо предимство за семейства, които държат на качествено образование.

Здравната инфраструктура в Смирненски е сред най-добре развитите в града. В района и неговите прилежащи части са разположени важни лечебни заведения – УМБАЛ „Пълмед“, СБАЛАГ „Селена“, УМБАЛ „Каспела“, както и ДКЦ 4-Пловдив, медицински лаборатории, дентални клиники и аптеки. Това осигурява достъп до първична и специализирана медицинска помощ.

Жителите на квартала разполагат с няколко големи супермаркета, множество квартални магазини, заведения, фитнеси и спортни услуги. Смирненски е предпочитан за активен начин на живот благодарение на близостта си до Гребния канал и парк „Отдих и култура“, които осигуряват отлични условия за спорт, разходки, велосипедни маршрути и семейни активности на открито.

На сайта на Имотека може да откриете обяви за разнообразни имоти с функционално разпределение в квартал Кършияка на Пловдив, които отговарят на различни бюджети и предпочитания.

Нашите брокери недвижими имоти ще ви посрещнат с професионализъм и добро отношение. Професионалната помощ е от голямо значение, тъй като ние сме наясно с пазара.

Тук може да се запознаете и с местоположението на офисите на ИМОТЕКА в Пловдив.

Магазин за продажба, Пловдив, ID 606121

Оферти от същата сграда

Тристаен апартамент в Пловдив, Христо Смирненски