За квартал Кършияка, Пловдив и недвижимите имоти

Разположен в северната част на града, по поречието на р. Марица, Кършияка е един от най-големите жилищни квартали на Пловдив. Чрез основните мостове Кършияка има добра свързаност с Центъра и се оформя като приоритетна зона за разширяване на жилищните и търговските територии на града.

Квартлът се обслужва от ключови булеварди като бул. „България“, бул. „Дунав“, бул. „Цар Борис III Обединител“ и бул. „Марица“. През него преминават няколко автобусни линии – №4, 7, 9, 11 и 22, които осигуряват редовен градски транспорт. Достъпът до Центъра е улеснен чрез пешеходните и автомобилните мостове „Герджика“ и „Панаирен мост“, а също така предлага и добри условия за придвижване с велосипед по протежението на реката.

На територията на квартала функционират множество учебни заведения – детски градини, основни училища и гимназии, сред които Средно училище „Пейо Яворов“, ОУ „Йордан Йовков“, ОУ „Райна Княгиня“ и други. В района се намират и различни частни и държавни образователни центрове и школи, като Детски център „Слънце Монтесори“ и Детска градина „Мечо Пух“.

Здравната инфраструктура в Кършияка е добре изградена, включвайки частни медицински центрове като Медицински център „Фрабал“, ДКЦ III Пловдив и лаборатории. Търговската среда е също добре развита – в квартала има големи хранителни вериги, супермаркети, търговски обекти, офис сгради, услуги и административни структури. Покрай р. Марица са оформени зелени зони, алеи и междублокови пространства, подходящи за разходки, спорт и отдих.

В близост се намира Международният панаир Пловдив – ключова бизнес зона и място за провеждане на специализирани събития, изложби и конференции, което представлява стимул за икономическата активност в района.

Жилищната среда в Кършияка предлага разнообразие от имоти – панелни блокове от 70-те и 80-те години, тухлени сгради, ново строителство с модерни комплекси, както и по-малки кооперации и бутикови проекти. Кварталът е предпочитан както за постоянно живеене, така и за инвестиционни цели, включително за отдаване под наем, благодарение на близостта си до Центъра, бизнес зоните и основните транспортни артерии.

На сайта на Имотека може да откриете обяви за разнообразни имоти с функционално разпределение в квартал Кършияка на Пловдив, които отговарят на различни бюджети и предпочитания.

Нашите брокери недвижими имоти ще ви посрещнат с професионализъм и добро отношение. Професионалната помощ е от голямо значение, тъй като ние сме наясно с пазара.

Тук може да се запознаете и с местоположението на офисите на ИМОТЕКА в Пловдив.

Често задавани въпроси

Колко струва една оценка на имот?

Цената на оценка на имот варира в зависимост от вида на имота, неговата големина, местоположение и целта на оценката. Например, оценка за ипотечно кредитиране може да има различна цена в сравнение с оценка за продажба или за данъчни цели.

Обикновено професионалната оценка се извършва от лицензирани оценители и включва анализ на реалната стойност, пазарната цена и, при необходимост, данъчната оценка на имота. Важно е да се избере надежден оценител, тъй като точната и обективна оценка гарантира сигурност при сделката и правилна преценка на инвестицията. Цената на услугата обикновено се възприема като разумна инвестиция, която може да предотврати значителни финансови загуби в бъдеще.

Оценката на имот е ключов инструмент както за купувачи, така и за продавачи, който помага да се вземат информирани решения. Реалната цена отразява обективната стойност на имота въз основа на неговите характеристики, пазарната цена показва колко са готови да платят купувачите, а данъчната оценка служи за определяне на задълженията към държавата.

Разбирането на разликата между тези видове оценки и използването на професионална помощ гарантира сигурност, прозрачност и ефективност при сделката. Съчетаването на точна оценка с добра подготовка, проверка на документацията и анализ на пазара дава възможност за успешна покупка или продажба на имот, минимизира риска и улеснява процеса за всички страни.

Към кого да се обърнем за данъчна оценка на имот?

Удостоверението за данъчна оценка се издава от съответната данъчна служба към общината по местонахождение на имота.
Услугата може да бъде заявена както за готов имот, така и за незавършено строителство. Това може да се случи както на гише в съответната община, така и да се заяви удостоверение за данъчна оценка онлайн с квалифицирано удостоверение за електронен подпис или квалифициран електронен подпис.

Какво можем да очакваме от пазара на имоти през 2025 г.?

Според анализа на Имотека много продавачи са изтеглили офертите си през 2024 г., за да ги запазят за 2025 г. заради очаквано по-голямото търсене и покачване на цените. Също така, пълноправното членство на България в Шенген ще отвори вратата за много повече инвеститори към България, които ще се насочат към бизнес площи и жилищни имоти.

Интересът към жилища ново строителство, както и към новопостроени жилищни комплекси от затворен тип ще продължи да бъде водещ, тъй като купувачите все повече търсят имоти с модерна визия, сигурност, множество налични удобства, енергийна ефективност, но и качествено изпълнение.

Според прогнозите на Имотека, цените на имотите през 2025 г. ще се увеличат с около 5% до 10%. Този ръст ще бъде резултат от взаимодействието на различни икономически фактори. От една страна, евентуалното покачване на лихвените проценти може да охлади интереса на купувачите, особено тези, които планират покупка на първи дом. От друга страна, завършването на значителен брой нови строителни проекти ще доведе до по-голямо предлагане и ще разшири избора за купувачите.

Коя цена е определяща при покупка на имот?

При покупката на имот определяща е предимно пазарната цена, тъй като тя отразява реалната готовност на купувачите да платят за имота в конкретния момент и при текущите условия на пазара. Реалната цена дава обективна оценка на стойността на имота въз основа на характеристики като състояние, площ, локация и вид строителство, докато данъчната оценка служи основно за изчисляване на данъци и такси.

Вземането предвид на пазарната цена е ключово за успешна сделка – тя позволява на купувача да предложи справедлива стойност, която е конкурентна на пазара, а на продавача да получи оптимална възвръщаемост. Комбинирането на реална, пазарна и данъчна оценка осигурява информирано и сигурно решение при покупка на имот.

Как се прави анализ на пазара на недвижими имоти?

За да вземе информирано решение, клиентът има нужда от факти и статистики, подкрепени с доказателства и примери от практиката. Един добър брокер може да даде цялостната информация, като направи пазарен анализ на база показатели, съобразени с пазарната ситуация, икономически и демографски фактори, както и взима предвид бюджета на клиента и неговия начин на живот, конкретните му искания при търсене на имот. Консултантът винаги предоставя няколко аргументирани опции за обсъждане, за да може клиентът да прецени кое е най-доброто за него и да направи своя избор.

Едностаен апартамент за продажба, Пловдив, ID 630875

Оферти от същата сграда

Тристаен апартамент в Пловдив, Кършияка