За квартал Дианабад, София и недвижимите имоти

Квартал Дианабад е разположен в източната част на София и се включва в административен район „Изгрев“. Разположен е югоизточно от централната градска зона. На север граничи с кв. „Изгрев“, на юг – със „Студентски град“, а в западна посока се намира Ловният парк.
Жилищният фонд на Дианабад е съставен основно от едропанелни блокове, сгради тип ЕПК и по-ниски тухлени жилищни сгради. През последните години кварталът се развива активно и с изграждането на нови жилищни кооперации, които допълват съществуващата среда.

Районът има добра транспортна обезпеченост благодарение на близостта до основни булеварди като „Драган Цанков“ и бул. „Доктор Г. М. Димитров“. Придвижването е улеснено от множество линии на градския транспорт – автобуси № 69, 70, 88, 94, 102, 294 и други, както и от първа и четвърта линия на софийското метро (М1 и М4) с разположени в близост метростанции „Г. М. Димитров“ и „Фредерик Жолио-Кюри“.

Образователната среда в Дианабад е добре развита и включва разнообразие от училища и детски заведения. Сред учебните институции са 105 СУ „Атанас Далчев“ и 11 ОУ „Св. Пимен Зографски“. За децата в предучилищна възраст са на разположение държавни детски градини като 49 ОДЗ „Радост“, ДГ №34 „Брезичка“ и ДГ №30 „Радецки“, както и частни заведения, сред които Частна детска ясла „Пчеличка“.

Здравното обслужване в квартала е осигурено от УМБАЛ „Софиямед“, както и от няколко специализирани медицински центъра и лаборатории, включително МЦ „Доверие СБТ“ и лаборатория „Bodimed“. В района се намира и ветеринарна клиника „Какаду“, която предлага медицински грижи за домашни любимци.

Характерна особеност на района са обширните зелени междублокови пространства, които създават приятна и спокойна среда за живеене. Близостта до Ловния парк предоставя отлични възможности за разходки, спорт и отдих на открито, а плувен комплекс „Диана“ допринася за възможностите за водни спортове и активен начин на живот. Всички тези предимства правят Дианабад подходящ квартал както за семейства с деца, така и за хора, търсещи удобна и зелена градска среда.

На сайта на Имотека може да откриете обяви за разнообразни имоти с функционално разпределение в Дианабад, които отговарят на различни бюджети и предпочитания.

Нашите брокери недвижими имоти ще ви посрещнат с професионализъм и добро отношение. Професионалната помощ е от голямо значение, тъй като ние сме наясно с пазара.

Тук може да се запознаете и с местоположението на офисите на ИМОТЕКА в София.

Често задавани въпроси

Колко струва една оценка на имот?

Цената на оценка на имот варира в зависимост от вида на имота, неговата големина, местоположение и целта на оценката. Например, оценка за ипотечно кредитиране може да има различна цена в сравнение с оценка за продажба или за данъчни цели.

Обикновено професионалната оценка се извършва от лицензирани оценители и включва анализ на реалната стойност, пазарната цена и, при необходимост, данъчната оценка на имота. Важно е да се избере надежден оценител, тъй като точната и обективна оценка гарантира сигурност при сделката и правилна преценка на инвестицията. Цената на услугата обикновено се възприема като разумна инвестиция, която може да предотврати значителни финансови загуби в бъдеще.

Оценката на имот е ключов инструмент както за купувачи, така и за продавачи, който помага да се вземат информирани решения. Реалната цена отразява обективната стойност на имота въз основа на неговите характеристики, пазарната цена показва колко са готови да платят купувачите, а данъчната оценка служи за определяне на задълженията към държавата.

Разбирането на разликата между тези видове оценки и използването на професионална помощ гарантира сигурност, прозрачност и ефективност при сделката. Съчетаването на точна оценка с добра подготовка, проверка на документацията и анализ на пазара дава възможност за успешна покупка или продажба на имот, минимизира риска и улеснява процеса за всички страни.

Какви са прогнозите за кварталите през 2025г.?

Основен катализатор на пазара ще продължава да бъде новото строителство. Това е и причината за по-сериозно търсене в Люлин, Манастирски ливади, Овча купел, Кръстова вада, Малинова долина, Банишора, в които има и по-наситено предлагане на нови проекти, като интересът се ориентира към линията на метрото. Купувачите все повече търсят имоти с модерна визия, сигурност, множество налични удобства, енергийна ефективност, но и качествено изпълнение. Тези тенденции ще се запазят и през 2025 г.

Каква е цената на квадратен метър за София?

Цените на квадратен метър за София зависят най-вече от факторите локация и вид строителство (ново/старо). За да получите най-точна и актуална информация, свържете се с брокерите на Имотека. Те притежават богат опит в имотната сфера, ще ви дадат всички насоки, от които имате нужда, а след индивидуална консултация, вие ще получите обратна връзка от брокер, базирана на изискванията ви.

Какво можем да очакваме от пазара на имоти през 2025 г.?

Според анализа на Имотека много продавачи са изтеглили офертите си през 2024 г., за да ги запазят за 2025 г. заради очаквано по-голямото търсене и покачване на цените. Също така, пълноправното членство на България в Шенген ще отвори вратата за много повече инвеститори към България, които ще се насочат към бизнес площи и жилищни имоти.

Интересът към жилища ново строителство, както и към новопостроени жилищни комплекси от затворен тип ще продължи да бъде водещ, тъй като купувачите все повече търсят имоти с модерна визия, сигурност, множество налични удобства, енергийна ефективност, но и качествено изпълнение.

Според прогнозите на Имотека, цените на имотите през 2025 г. ще се увеличат с около 5% до 10%. Този ръст ще бъде резултат от взаимодействието на различни икономически фактори. От една страна, евентуалното покачване на лихвените проценти може да охлади интереса на купувачите, особено тези, които планират покупка на първи дом. От друга страна, завършването на значителен брой нови строителни проекти ще доведе до по-голямо предлагане и ще разшири избора за купувачите.

Как да изберем брокер при продажба на апартамент?

Направете проучване на имотните агенции на пазара като се информирате за историята на компанията, нейните награди и постижения, членства в организации, участия в международни форуми, симпозиуми, конференции, събития и други. Това ще ви даде поглед върху позиционирането на компанията, нейното реноме сред останалите и прозрачността на услугите, които предлага.
Защитете себе си, собствеността си или процеса по търсене на ново жилище, като внимавате за компании с недобър имидж, без дългогодишен опит на пазара на недвижими имоти, с лоша маркетинг стратегия, с консултанти, без професионално обучение и неправилна комуникация с двете страни по предстоящата сделка.

Многостаен за продажба, София, ID 645977

Оферти от същата сграда

Двустаен апартамент в София, Дианабад

Многостаен в София, Дианабад