За квартал Красна поляна, София и недвижимите имоти

Квартал Красна поляна се намира в западната част на столицата София и е обособен в три самостоятелни зони – Красна поляна I, II и III. На север той граничи със ж.к. „Западен парк“, на изток – с ж.к. „Разсадника–Коньовица“, ж.к. „Сердика“ и Зона Б-5, а в западна посока съседен квартал е „Факултета“.

До квартала се осигурява удобен достъп чрез ключови булеварди като „Никола Мушанов“, „Вардар“ и „Възкресение“. Транспортната връзка с останалите части на София е добре развита – през района преминават автобусни линии № 11, 72, 77 и 83, електробус E60, както и трамвайни линии № 11 и 22. Допълнително удобство е близостта до метростанциите „Вардар“ и „Константин Величков“, обслужвани от линии М1 и М4 на софийското метро.

Образователната инфраструктура в Красна поляна е добре представена с няколко основни и средни училища, както и детски градини. Сред по-разпознаваемите учебни заведения са 92 ОУ „Димитър Талев“, 147 ОУ „Йордан Радичков“, 17 СУ „Дамян Груев“ и 28 СУ „Алеко Константинов“. За най-малките жители са на разположение общински детски градини като ДГ №196 „Шарл Перо“, ДГ №54 „Дъга“ и ДГ №126 „Тинтява“.
Здравното обслужване в района е осигурено от редица болнични и медицински заведения. Сред тях са МБАЛ „Надежда“, Първа АГ болница „Света София“, както и медицинските центрове „Феникс 87“ и „Медик“, които предоставят разнообразни и качествени здравни услуги.

Кварталът предлага и богати възможности за пазаруване и свободно време – налични са както големи търговски вериги, така и малки квартални магазини и дрогерии. От скоро значим търговски обект в района е HOLIDAY PARK | София – Красна поляна, където се намират магазини, заведения и разнообразни услуги. Допълнително жителите разполагат с фитнес зали, баскетболна зала „Септември“, както и с добре оформени зелени площи и междублокови пространства, подходящи за разходки и спорт.

Застрояването в района е многообразно и отразява различни етапи от развитието на града. Срещат се еднофамилни къщи от 20-те и 30-те години на XX век, тухлени жилищни блокове и кооперации, както и масивни панелни и железобетонни сгради, изградени през 70-те и 80-те години. През последните години се наблюдава и засилено строителство на нови жилищни сгради и малки модерни комплекси.

Съчетанието от разнообразен жилищен фонд, изградена инфраструктура, добра транспортна свързаност и множество удобства прави квартал Красна поляна предпочитан избор както за постоянно живеене, така и за инвестиция в недвижими имоти.
На сайта на Имотека може да откриете обяви за разнообразни имоти с функционално разпределение в Красна поляна, които отговарят на различни бюджети и предпочитания.

Нашите брокери недвижими имоти ще ви посрещнат с професионализъм и добро отношение. Професионалната помощ е от голямо значение, тъй като ние сме наясно с пазара.

Тук може да се запознаете и с местоположението на офисите на ИМОТЕКА в София.

Често задавани въпроси

Каква е цената на квадратен метър за София?

Цените на квадратен метър за София зависят най-вече от факторите локация и вид строителство (ново/старо). За да получите най-точна и актуална информация, свържете се с брокерите на Имотека. Те притежават богат опит в имотната сфера, ще ви дадат всички насоки, от които имате нужда, а след индивидуална консултация, вие ще получите обратна връзка от брокер, базирана на изискванията ви.

Какво можем да очакваме от пазара на имоти през 2025 г.?

Според анализа на Имотека много продавачи са изтеглили офертите си през 2024 г., за да ги запазят за 2025 г. заради очаквано по-голямото търсене и покачване на цените. Също така, пълноправното членство на България в Шенген ще отвори вратата за много повече инвеститори към България, които ще се насочат към бизнес площи и жилищни имоти.

Интересът към жилища ново строителство, както и към новопостроени жилищни комплекси от затворен тип ще продължи да бъде водещ, тъй като купувачите все повече търсят имоти с модерна визия, сигурност, множество налични удобства, енергийна ефективност, но и качествено изпълнение.

Според прогнозите на Имотека, цените на имотите през 2025 г. ще се увеличат с около 5% до 10%. Този ръст ще бъде резултат от взаимодействието на различни икономически фактори. От една страна, евентуалното покачване на лихвените проценти може да охлади интереса на купувачите, особено тези, които планират покупка на първи дом. От друга страна, завършването на значителен брой нови строителни проекти ще доведе до по-голямо предлагане и ще разшири избора за купувачите.

През кои квартали минава метрото в София?

М1 - Люлин, Западен парк/ Илинден, Зона Б18/19, зона Б-5, София Център, Лозенец, Изток, Дианабад/ Дървеница, Младост.

М2 - Обеля, Надежда, Триъгълника, Банишора, София Център, Лозенец, Хладилника.

М3 - Горня Баня, Овча Купел, Красно село, Стрелбище/ Хиподрума, София Център, Докторска градина, Оборище, Подуяне/ Хаджи Димитър.

М4 - Обеля, Люлин, Западен парк/ Илинден, Зона Б18/19, Зона Б-5, София Център, Лозенец, Изток, Дианабад/ Дървеница, Младост1, Младост 3, 7-11 километър, Дружба, Летище София.

Какво представлява данъчната оценка?

Данъчната оценка на имот е основен инструмент, използван от властите за изчисляване на размера на дължимия данък върху имота. Тя включва оценка на пазарната стойност на имота въз основа на фактори като размер, местоположение и състояние, което в крайна сметка оказва влияние върху годишното данъчно задължение на собственика.

Удостоверението за данъчна оценка на имота по чл. 264, ал. 1 от Данъчно-осигурителния процесуален кодекс е един от задължителните документи, които се изискват във връзка със сделки с недвижими имоти като то е необходимо не само за покупко-продажба, а също така и за дарение, ипотекиране, жилищен кредит или рефинансирането му.

Коя е най-подходящата локация за търсене на къщи за продажба?

Сред най-предпочитаните квартали, в които се концентрира строителството на къщи в София, са квартал Бояна, Драгалевци, Симеоново, Малинова Долина и Горна баня. Те предлагат разнообразие от имоти както на по-достъпни цени, така и къщи, които спафат към луксозния имотен сегмент. Центъра на града предлага къщи с класическа архитектура, обикновено снабдени с двор към сградата и обособен паркинг.

Двустаен апартамент за продажба, София, ID 671104