Често задавани въпроси

Как протича сделка за покупка на имот с ипотечен кредит?

Процесът на покупка на имот с ипотечен кредит включва следните стъпки:
1.   Предварително одобрение: Кандидатстване в банка за предварително одобрение на кредита въз основа на доходи и кредитна история.
2.   Избор на имот: Намиране на подходящ имот и сключване на предварителен договор с продавача.
3.   Оценка на имота: Банката извършва пазарна оценка на имота чрез лицензирани оценители.
4.   Окончателно одобрение: След положителна оценка на имота и проверка на документите, банката издава окончателно одобрение.
5.   Нотариален акт: Подписване на нотариален акт за покупко-продажба и учредяване на ипотека в полза на банката.
6.   Вписване в Имотния регистър: Вписване на сделката и ипотеката в Агенцията по вписванията.
7.   Усвояване на кредита: Банката превежда сумата на кредита на продавача или на купувача, според договореното.

Коя е най-подходящата локация за търсене на къщи за продажба?

Сред най-предпочитаните квартали, в които се концентрира строителството на къщи в София, са квартал Бояна, Драгалевци, Симеоново, Малинова Долина и Горна баня. Те предлагат разнообразие от имоти както на по-достъпни цени, така и къщи, които спафат към луксозния имотен сегмент. Центъра на града предлага къщи с класическа архитектура, обикновено снабдени с двор към сградата и обособен паркинг.

Какво можем да очакваме от пазара на имоти през 2025 г.?

Според анализа на Имотека много продавачи са изтеглили офертите си през 2024 г., за да ги запазят за 2025 г. заради очаквано по-голямото търсене и покачване на цените. Също така, пълноправното членство на България в Шенген ще отвори вратата за много повече инвеститори към България, които ще се насочат към бизнес площи и жилищни имоти.

Интересът към жилища ново строителство, както и към новопостроени жилищни комплекси от затворен тип ще продължи да бъде водещ, тъй като купувачите все повече търсят имоти с модерна визия, сигурност, множество налични удобства, енергийна ефективност, но и качествено изпълнение.

Според прогнозите на Имотека, цените на имотите през 2025 г. ще се увеличат с около 5% до 10%. Този ръст ще бъде резултат от взаимодействието на различни икономически фактори. От една страна, евентуалното покачване на лихвените проценти може да охлади интереса на купувачите, особено тези, които планират покупка на първи дом. От друга страна, завършването на значителен брой нови строителни проекти ще доведе до по-голямо предлагане и ще разшири избора за купувачите.

Към кого да се обърнем за данъчна оценка на имот?

Удостоверението за данъчна оценка се издава от съответната данъчна служба към общината по местонахождение на имота.
Услугата може да бъде заявена както за готов имот, така и за незавършено строителство. Това може да се случи както на гише в съответната община, така и да се заяви удостоверение за данъчна оценка онлайн с квалифицирано удостоверение за електронен подпис или квалифициран електронен подпис.

В какъв срок се издава данъчна оценка?

За квартал Красно село, София

Красно село е утвърден жилищен квартал, разположен в югозападната част на София. На север той граничи с по-централните градски зони, на изток – с квартал „Славия“, на запад – с „Борово“, както и с по-отдалечени западни райони като „Павлово“ и „Овча купел“.

Кварталът разполага със завършена транспортна свързаност благодарение на ключови булеварди като „Цар Борис III“, „Гоце Делчев“, „Тодор Каблешков“, както и намиращия се в близост бул. „България“. Общественият транспорт е добре организиран и включва трамвайни линии № 4, 5 и 15, автобуси № 63, 73, 83, 102, 204 и 260, тролейбусни линии №2 и 9, както и линия М3 на софийското метро с метростанция „Бул. Цар Борис III / Красно село“.

Образователната инфраструктура в Красно село е разнообразна и обхваща както общински, така и частни детски градини и училища. Сред детските заведения се открояват частните детски градини „Денива“ и „101 Защо“, както и ДГ №8 „Проф. д-р Елка Петрова“. За учениците в училищна възраст районът предлага редица учебни заведения, сред които 34 ОУ „Стою Шишков“, 36 СУ „Максим Горки“ и Частно начално училище „Милеа“.
Здравното обслужване на жителите е обезпечено чрез 20-то ДКЦ – София, както и от няколко медицински центъра, включително МЦ „Док Плюс“ и МЦ „Калимат“, които предоставят качествени медицински услуги.

Търговската инфраструктура в квартала е добре развита – по основните булеварди са разположени супермаркети, малки квартални магазини, денонощни обекти и аптеки. Значима търговска точка за района е покритият Кооперативен пазар „Красно село“, който предлага разнообразие от стоки за ежедневните нужди.

Районът се отличава с множество междублокови пространства и зелени площи, подходящи за отдих и разходки. В непосредствена близост се намира парк „Славия“, който предлага разнообразни възможности за спорт и активен начин на живот – фитнес център, зали за баскетбол и волейбол, както и зимна пързалка. В по-широкия южен периметър на квартала е разположен и Южният парк.

Жилищният фонд на Красно село е разнообразен и включва масивно тухлено строителство и ЕПК сгради, характерни за 70-те и 80-те години на миналия век, както и съвременно ново строителство с модерна архитектура и допълнителни удобства. Съчетанието от удобна локация, развита инфраструктура и разнообразни жилищни възможности утвърждава квартала като предпочитан избор за покупка на жилище.

На сайта на Имотека може да откриете обяви за разнообразни имоти с функционално разпределение в Красно село, които отговарят на различни бюджети и предпочитания.

Нашите брокери недвижими имоти ще ви посрещнат с професионализъм и добро отношение. Професионалната помощ е от голямо значение, тъй като ние сме наясно с пазара.

Тук може да се запознаете и с местоположението на офисите на ИМОТЕКА в София.

Магазин за продажба, София, ID 609717