Често задавани въпроси

Колко струва една оценка на имот?

Цената на оценка на имот варира в зависимост от вида на имота, неговата големина, местоположение и целта на оценката. Например, оценка за ипотечно кредитиране може да има различна цена в сравнение с оценка за продажба или за данъчни цели.

Обикновено професионалната оценка се извършва от лицензирани оценители и включва анализ на реалната стойност, пазарната цена и, при необходимост, данъчната оценка на имота. Важно е да се избере надежден оценител, тъй като точната и обективна оценка гарантира сигурност при сделката и правилна преценка на инвестицията. Цената на услугата обикновено се възприема като разумна инвестиция, която може да предотврати значителни финансови загуби в бъдеще.

Оценката на имот е ключов инструмент както за купувачи, така и за продавачи, който помага да се вземат информирани решения. Реалната цена отразява обективната стойност на имота въз основа на неговите характеристики, пазарната цена показва колко са готови да платят купувачите, а данъчната оценка служи за определяне на задълженията към държавата.

Разбирането на разликата между тези видове оценки и използването на професионална помощ гарантира сигурност, прозрачност и ефективност при сделката. Съчетаването на точна оценка с добра подготовка, проверка на документацията и анализ на пазара дава възможност за успешна покупка или продажба на имот, минимизира риска и улеснява процеса за всички страни.

През кои квартали минава метрото в София?

М1 - Люлин, Западен парк/ Илинден, Зона Б18/19, зона Б-5, София Център, Лозенец, Изток, Дианабад/ Дървеница, Младост.

М2 - Обеля, Надежда, Триъгълника, Банишора, София Център, Лозенец, Хладилника.

М3 - Горня Баня, Овча Купел, Красно село, Стрелбище/ Хиподрума, София Център, Докторска градина, Оборище, Подуяне/ Хаджи Димитър.

М4 - Обеля, Люлин, Западен парк/ Илинден, Зона Б18/19, Зона Б-5, София Център, Лозенец, Изток, Дианабад/ Дървеница, Младост1, Младост 3, 7-11 километър, Дружба, Летище София.

Каква е цената на квадратен метър за София?

Цените на квадратен метър за София зависят най-вече от факторите локация и вид строителство (ново/старо). За да получите най-точна и актуална информация, свържете се с брокерите на Имотека. Те притежават богат опит в имотната сфера, ще ви дадат всички насоки, от които имате нужда, а след индивидуална консултация, вие ще получите обратна връзка от брокер, базирана на изискванията ви.

Какво представлява данъчната оценка?

Данъчната оценка на имот е основен инструмент, използван от властите за изчисляване на размера на дължимия данък върху имота. Тя включва оценка на пазарната стойност на имота въз основа на фактори като размер, местоположение и състояние, което в крайна сметка оказва влияние върху годишното данъчно задължение на собственика.

Удостоверението за данъчна оценка на имота по чл. 264, ал. 1 от Данъчно-осигурителния процесуален кодекс е един от задължителните документи, които се изискват във връзка със сделки с недвижими имоти като то е необходимо не само за покупко-продажба, а също така и за дарение, ипотекиране, жилищен кредит или рефинансирането му.

Какво можем да очакваме от пазара на имоти през 2025 г.?

Според анализа на Имотека много продавачи са изтеглили офертите си през 2024 г., за да ги запазят за 2025 г. заради очаквано по-голямото търсене и покачване на цените. Също така, пълноправното членство на България в Шенген ще отвори вратата за много повече инвеститори към България, които ще се насочат към бизнес площи и жилищни имоти.

Интересът към жилища ново строителство, както и към новопостроени жилищни комплекси от затворен тип ще продължи да бъде водещ, тъй като купувачите все повече търсят имоти с модерна визия, сигурност, множество налични удобства, енергийна ефективност, но и качествено изпълнение.

Според прогнозите на Имотека, цените на имотите през 2025 г. ще се увеличат с около 5% до 10%. Този ръст ще бъде резултат от взаимодействието на различни икономически фактори. От една страна, евентуалното покачване на лихвените проценти може да охлади интереса на купувачите, особено тези, които планират покупка на първи дом. От друга страна, завършването на значителен брой нови строителни проекти ще доведе до по-голямо предлагане и ще разшири избора за купувачите.

За квартал Лозенец, София и недвижимите имоти

Квартал Лозенец е утвърден квартал на София, разположен югоизточно от центъра. Застрояването на района започва в началото на миналия век, а днес той е разделен на Горен и Долен Лозенец. В граници е с кварталите Център, Иван Вазов, Хладилника, Изток и Кръстова вада. Част от Лозенец е позната като „Журналистическия квартал“, тъй като там са живели и творили редица български писатели, поети и общественици, включително Валери Петров, Михаил Андреев и Минчо Дилянов, чиито домове допринасят за културния профил на района.

Транспортната инфраструктура на Лозенец е добре развита посредством връзките с метростанции Джеймс Баучер, Европейски съюз и Витоша, както и основни пътни артерии като булевардите Черни връх, Арсеналски и Джеймс Баучер. Районът е обслужван от автобусни линии 88, 94, 102, 120, 604, тролейбуси 2 и 9, както и трамваи 10 и 15, осигуряващи бърза връзка с централните и ключови бизнес райони на града.

Жилищната среда в Лозенец предлага разнообразие от имоти – от традиционни кооперации с характерна архитектура, до съвременни луксозни комплекси. Горен Лозенец се отличава с наличието на дипломатически резиденции и престижни имоти, които оформят среда с висок стандарт на живот. Богатото озеленяване, просторните дворове и нискоетажните сгради утвърждават квартала като „зелената перла“ на София.

В района функционират училища, детски градини, търговски обекти и медицински центрове, включително Университетска болница „Лозенец“. В непосредствена близост се намират Южен парк, Paradise Center, болница Токуда, както и разнообразие от бизнес и търговски обекти.

Лозенец е предпочитан от служители на международни компании, дипломати и семейства, които ценят централната локация, добрата инфраструктура и лесния достъп до административни и бизнес центрове. Районът е атрактивен както за дългосрочно живеене, така и за инвестиции, благодарение на стабилния пазар на недвижими имоти, високото качество на строителството и баланс между зеленина и предоставени удобства.

На сайта на Имотека може да откриете обяви за разнообразни имоти с функционално разпределение в Лозенец, които отговарят на различни бюджети и предпочитания.

Ето и бързи връзки до типове имоти в продажба в квартал Лозенец:

>> двустайни апартаменти в Лозенец, София
>> тристайни апартаменти в Лозенец, София
>> многостайни апартаменти в Лозенец, София
>> търговски площи и офиси в Лозенец, София

Нашите брокери недвижими имоти ще ви посрещнат с професионализъм и добро отношение. Професионалната помощ е от голямо значение, тъй като ние сме наясно с пазара.
Тук може да се запознаете и с местоположението на офисите на ИМОТЕКА в София.

Офис за продажба, София, ID 646428

Сходни оферти

Магазин в София, Лозенец

Тристаен апартамент в София, Лозенец