За квартал Студентски град, София и недвижимите имоти

Студентски град се намира в южната част на София и се утвърждава като една от най-динамичните градски територии. Районът граничи с кварталите Витоша, Малинова долина, Дървеница и Младост и обединява образователни, жилищни и търговски функции. Макар първоначално да е изграден като университетски район, днес Студентски град функционира като самостоятелна градска зона с разнообразен тип обитаване.

Транспортната обезпеченост на квартала се осъществява чрез ключови пътни артерии като бул. „Г. М. Димитров“, бул. „Симеоновско шосе“, ул. „Акад. Стефан Младенов“ и ул. „8-ми декември“, които осигуряват връзка с централните части на столицата и южните райони. Общественият транспорт е осигурен от автобусни линии №94, 102, 280, 294, 413 и 805, които осигуряват директен достъп до метростанциите „Г. М. Димитров“, „Жолио Кюри“ и „Витоша“, както и до ключови градски зони като центъра, Младост и Хладилника. В близост до района се намират и метростанции по линии М1 и М2, което допълнително подобрява транспортната свързаност.

Жилищната среда в Студентски град е разнообразна и развиваща се. Наред със студентските общежития и по-старите тухлени сгради, през последните години е реализиран значителен обем ново строителство – модерни жилищни комплекси и сгради със смесено предназначение, включващи търговски обекти на партерните нива. Интензивното строителство води до обновяване на облика на квартала и разширяване на предлагането на съвременни жилища, което го прави привлекателен както за лично ползване, така и за инвестиции с цел отдаване под наем.

В рамките на квартала и в непосредствена близост се намират редица висши учебни заведения, сред които Университетът за национално и световно стопанство (УНСС), Техническият университет – София, Минно-геоложкият университет „Св. Иван Рилски“, Лесотехническият университет и Националната спортна академия, както и частни колежи и обучителни центрове. Това определя профила на района и поддържа постоянно високо търсене на жилища.

Здравното обслужване в Студентски град и съседните райони е добре развито. В близост са разположени Медицински център РУСЕВ, ДКЦ-5 (Студентска поликлиника) и Acibadem City Clinic – Токуда, както и множество лаборатории и аптеки по основните улици и търговски зони.

Търговската и обслужващата инфраструктура в района е добре изградена. Тук функционират супермаркети, магазини на големи търговски вериги, ресторанти, кафенета, фитнес центрове, банкови офиси и административни услуги. В непосредствена близост се намират и големи търговски центрове като Paradise Center, както и бизнес сгради и офис комплекси в районите на Хладилника и Младост.

Съчетанието от стратегическо местоположение, концентрация на водещи образователни институции, активен жилищен пазар и добре развита градска инфраструктура утвърждава Студентски град като един от най-търсените райони в София както за инвестиции в недвижими имоти, така и за динамичен и съвременен градски начин на живот.

На сайта на Имотека може да откриете обяви за разнообразни имоти с функционално разпределение в Студентски град, които отговарят на различни бюджети и предпочитания.

Нашите брокери недвижими имоти ще ви посрещнат с професионализъм и добро отношение. Професионалната помощ е от голямо значение, тъй като ние сме наясно с пазара.

Тук може да се запознаете и с местоположението на офисите на ИМОТЕКА в София.

Често задавани въпроси

Коя е най-подходящата локация за търсене на къщи за продажба?

Сред най-предпочитаните квартали, в които се концентрира строителството на къщи в София, са квартал Бояна, Драгалевци, Симеоново, Малинова Долина и Горна баня. Те предлагат разнообразие от имоти както на по-достъпни цени, така и къщи, които спафат към луксозния имотен сегмент. Центъра на града предлага къщи с класическа архитектура, обикновено снабдени с двор към сградата и обособен паркинг.

Каква е цената на квадратен метър за София?

Цените на квадратен метър за София зависят най-вече от факторите локация и вид строителство (ново/старо). За да получите най-точна и актуална информация, свържете се с брокерите на Имотека. Те притежават богат опит в имотната сфера, ще ви дадат всички насоки, от които имате нужда, а след индивидуална консултация, вие ще получите обратна връзка от брокер, базирана на изискванията ви.

Какво можем да очакваме от пазара на имоти през 2025 г.?

Според анализа на Имотека много продавачи са изтеглили офертите си през 2024 г., за да ги запазят за 2025 г. заради очаквано по-голямото търсене и покачване на цените. Също така, пълноправното членство на България в Шенген ще отвори вратата за много повече инвеститори към България, които ще се насочат към бизнес площи и жилищни имоти.

Интересът към жилища ново строителство, както и към новопостроени жилищни комплекси от затворен тип ще продължи да бъде водещ, тъй като купувачите все повече търсят имоти с модерна визия, сигурност, множество налични удобства, енергийна ефективност, но и качествено изпълнение.

Според прогнозите на Имотека, цените на имотите през 2025 г. ще се увеличат с около 5% до 10%. Този ръст ще бъде резултат от взаимодействието на различни икономически фактори. От една страна, евентуалното покачване на лихвените проценти може да охлади интереса на купувачите, особено тези, които планират покупка на първи дом. От друга страна, завършването на значителен брой нови строителни проекти ще доведе до по-голямо предлагане и ще разшири избора за купувачите.

Как протича сделка за покупка на имот с ипотечен кредит?

Процесът на покупка на имот с ипотечен кредит включва следните стъпки:
1.   Предварително одобрение: Кандидатстване в банка за предварително одобрение на кредита въз основа на доходи и кредитна история.
2.   Избор на имот: Намиране на подходящ имот и сключване на предварителен договор с продавача.
3.   Оценка на имота: Банката извършва пазарна оценка на имота чрез лицензирани оценители.
4.   Окончателно одобрение: След положителна оценка на имота и проверка на документите, банката издава окончателно одобрение.
5.   Нотариален акт: Подписване на нотариален акт за покупко-продажба и учредяване на ипотека в полза на банката.
6.   Вписване в Имотния регистър: Вписване на сделката и ипотеката в Агенцията по вписванията.
7.   Усвояване на кредита: Банката превежда сумата на кредита на продавача или на купувача, според договореното.

Какво представлява данъчната оценка?

Данъчната оценка на имот е основен инструмент, използван от властите за изчисляване на размера на дължимия данък върху имота. Тя включва оценка на пазарната стойност на имота въз основа на фактори като размер, местоположение и състояние, което в крайна сметка оказва влияние върху годишното данъчно задължение на собственика.

Удостоверението за данъчна оценка на имота по чл. 264, ал. 1 от Данъчно-осигурителния процесуален кодекс е един от задължителните документи, които се изискват във връзка със сделки с недвижими имоти като то е необходимо не само за покупко-продажба, а също така и за дарение, ипотекиране, жилищен кредит или рефинансирането му.

Офис Сграда/ Търговски център за продажба, София, ID 683258