За квартал Аспарухово, Варна и недвижимите имоти

Квартал Аспарухово се намира в южната част на Варна и представлява ясно обособена градска зона с развита жилищна и обществена инфраструктура. Районът е отделен от централната част на града чрез Аспаруховия мост, граничи с местностите Галата и Боровец и разполага с директен излаз към Варненския залив.

Връзката на кваратала с останалите части на Варна се осъществява основно чрез Аспаруховия мост, който е ключова транспортна артерия към центъра и северните квартали на града. Общественият транспорт е добре организиран и включва автобусни линии №10, 12, 17, 55 и 88, осигуряващи редовни връзки с централната градска зона и останалите райони.

Жилищната среда в квартала е разнообразна. Тук се срещат панелни жилищни блокове, изградени през 70-те и 80-те години, тухлени кооперации, както и еднофамилни къщи. През последните години се отчита повишен интерес към ново строителство, включително по-малки жилищни сгради и комплекси с модерна визия, особено в районите с морска панорама.

Образователната инфраструктура в Аспарухово е добре развита. На територията на квартала функционират основни и средни училища като ОУ „Христо Ботев“ и СУ „Любен Каравелов“, както и няколко общински детски градини и ясли.

Здравното обслужване в района е осигурено чрез ДКЦ Аспарухово, медицински центрове, специализирани кабинети и аптеки, разположени по основните улици и жилищни зони. В рамките на кратко пътуване са достъпни и големите болнични заведения на Варна, сред които МБАЛ „Св. Анна“, УМБАЛ „Св. Марина“, ДКЦ 1 „Света Клементина“ и други.

Търговската и обслужваща инфраструктура в квартала е добре представена чрез супермаркети, квартални магазини, аптеки, банки и заведения. Налични са и спортни съоръжения, фитнес зали и различни обществени услуги, които покриват ежедневните потребности на жителите.

Едно от основните предимства на квартала е Аспаруховият парк – един от най-големите паркове във Варна, предлагащ отлични условия за разходки, спорт и отдих. Допълнително предимство е наличието на плажна и крайбрежна зона, което значително повишава привлекателността на района и качеството на живот.

Комбинацията от самостоятелно оформена градска структура, добра транспортна достъпност, разнообразен жилищен фонд и пряк достъп до морска и зелена среда утвърждава квартал Аспарухово като стабилен и предпочитан район както за постоянно живеене, така и за инвестиции в жилищни имоти във Варна.

На сайта на Имотека може да откриете обяви за разнообразни имоти с функционално разпределение в квартал Аспарухово на Варна, които отговарят на различни бюджети и предпочитания.

Нашите брокери недвижими имоти ще ви посрещнат с професионализъм и добро отношение. Професионалната помощ е от голямо значение, тъй като ние сме наясно с пазара.

Тук може да се запознаете и с местоположението на офисите на ИМОТЕКА във Варна.

Често задавани въпроси

Какво можем да очакваме от пазара на имоти през 2025 г.?

Според анализа на Имотека много продавачи са изтеглили офертите си през 2024 г., за да ги запазят за 2025 г. заради очаквано по-голямото търсене и покачване на цените. Също така, пълноправното членство на България в Шенген ще отвори вратата за много повече инвеститори към България, които ще се насочат към бизнес площи и жилищни имоти.

Интересът към жилища ново строителство, както и към новопостроени жилищни комплекси от затворен тип ще продължи да бъде водещ, тъй като купувачите все повече търсят имоти с модерна визия, сигурност, множество налични удобства, енергийна ефективност, но и качествено изпълнение.

Според прогнозите на Имотека, цените на имотите през 2025 г. ще се увеличат с около 5% до 10%. Този ръст ще бъде резултат от взаимодействието на различни икономически фактори. От една страна, евентуалното покачване на лихвените проценти може да охлади интереса на купувачите, особено тези, които планират покупка на първи дом. От друга страна, завършването на значителен брой нови строителни проекти ще доведе до по-голямо предлагане и ще разшири избора за купувачите.

Коя цена е определяща при покупка на имот?

При покупката на имот определяща е предимно пазарната цена, тъй като тя отразява реалната готовност на купувачите да платят за имота в конкретния момент и при текущите условия на пазара. Реалната цена дава обективна оценка на стойността на имота въз основа на характеристики като състояние, площ, локация и вид строителство, докато данъчната оценка служи основно за изчисляване на данъци и такси.

Вземането предвид на пазарната цена е ключово за успешна сделка – тя позволява на купувача да предложи справедлива стойност, която е конкурентна на пазара, а на продавача да получи оптимална възвръщаемост. Комбинирането на реална, пазарна и данъчна оценка осигурява информирано и сигурно решение при покупка на имот.

Как протича сделка за покупка на имот с ипотечен кредит?

Процесът на покупка на имот с ипотечен кредит включва следните стъпки:
1.   Предварително одобрение: Кандидатстване в банка за предварително одобрение на кредита въз основа на доходи и кредитна история.
2.   Избор на имот: Намиране на подходящ имот и сключване на предварителен договор с продавача.
3.   Оценка на имота: Банката извършва пазарна оценка на имота чрез лицензирани оценители.
4.   Окончателно одобрение: След положителна оценка на имота и проверка на документите, банката издава окончателно одобрение.
5.   Нотариален акт: Подписване на нотариален акт за покупко-продажба и учредяване на ипотека в полза на банката.
6.   Вписване в Имотния регистър: Вписване на сделката и ипотеката в Агенцията по вписванията.
7.   Усвояване на кредита: Банката превежда сумата на кредита на продавача или на купувача, според договореното.

Към кого да се обърнем за данъчна оценка на имот?

Удостоверението за данъчна оценка се издава от съответната данъчна служба към общината по местонахождение на имота.
Услугата може да бъде заявена както за готов имот, така и за незавършено строителство. Това може да се случи както на гише в съответната община, така и да се заяви удостоверение за данъчна оценка онлайн с квалифицирано удостоверение за електронен подпис или квалифициран електронен подпис.

Какво представлява данъчната оценка?

Данъчната оценка на имот е основен инструмент, използван от властите за изчисляване на размера на дължимия данък върху имота. Тя включва оценка на пазарната стойност на имота въз основа на фактори като размер, местоположение и състояние, което в крайна сметка оказва влияние върху годишното данъчно задължение на собственика.

Удостоверението за данъчна оценка на имота по чл. 264, ал. 1 от Данъчно-осигурителния процесуален кодекс е един от задължителните документи, които се изискват във връзка със сделки с недвижими имоти като то е необходимо не само за покупко-продажба, а също така и за дарение, ипотекиране, жилищен кредит или рефинансирането му.

Къща/Вила за продажба, Варна, ID 552915

Сходни оферти

Къща/Вила във Варна, Аспарухово