За квартал Бриз, Варна и недвижимите имоти

Квартал Бриз се намира в източната част на Варна, разположен между централната градска зона и курортните комплекси „Св. Св. Константин и Елена“ и „Златни пясъци“. Районът е в близост до морския бряг и Приморския парк и е сред утвърдените и предпочитани жилищни квартали на града, отличаващ се с панорамни гледки, добра градска среда и устойчив интерес към жилищни имоти.

Транспортната свързаност на Бриз е отлична и се осигурява чрез основни пътни артерии като бул. „Княз Борис I“ и бул. „Осми приморски полк“, които предоставят бърз достъп до центъра на Варна, Морската градина и северните курортни райони. Кварталът се обслужва от автобусни линии №9, 118, 209 и 409, които осигуряват връзка с централната градска част, ЖП гара Варна, Летище Варна и курортните комплекси по северното Черноморие.

Жилищната среда в Бриз е разнообразна и включва по-стари тухлени кооперации, еднофамилни къщи и значителен брой новопостроени жилищни сгради и комплекси с модерна архитектура. Новото строителство в района се отличава с високо качество на изпълнение, подземни паркинги, контролиран достъп и функционални вътрешни разпределения. Кварталът попада във високия ценови сегмент на жилищния пазар във Варна, като интересът остава стабилен както от крайни купувачи, така и от инвеститори.

Образователната инфраструктура в и около Бриз е добре развита. В района и в непосредствена близост се намират детски градини, основни и средни училища, както и частни образователни институции. Сред по-значимите учебни заведения в близост са IV Езикова гимназия "Фредерик Жолио - Кюри" и Частна Езикова Гимназия - "Джордж Байрон“. Благодарение на добрия градски транспорт достъпът до висши учебни заведения като Икономическия университет – Варна и Медицинския университет – Варна е удобен.

Здравното обслужване в квартала е добре обезпечено чрез медицински центрове, диагностично-консултативни центрове, специализирани кабинети и аптеки. В рамките на кратко разстояние са разположени и водещи болнични заведения като УМБАЛ „Св. Марина“ и Медицински Център Ибни Сина Варна, които предоставят достъп до широк спектър от здравни услуги.

Търговската и обслужващата инфраструктура в Бриз е добре развита и включва супермаркети, квартални магазини, заведения, спортни и фитнес центрове, банкови офиси и административни услуги. Близостта до Морската градина, крайбрежната алея и спортните зони създава отлични условия за активен начин на живот и разнообразни възможности за отдих.

Съчетавайки престижно местоположение, изградена инфраструктура, висококачествено жилищно строителство и близост до морето и зелените площи, квартал Бриз се утвърждава като един от най-търсените и предпочитани райони за живеене и инвестиции в жилищни имоти във Варна.

На сайта на Имотека може да откриете обяви за разнообразни имоти с функционално разпределение в квартал Бриз на Варна, които отговарят на различни бюджети и предпочитания.

Нашите брокери недвижими имоти ще ви посрещнат с професионализъм и добро отношение. Професионалната помощ е от голямо значение, тъй като ние сме наясно с пазара.

Тук може да се запознаете и с местоположението на офисите на ИМОТЕКА във Варна.

Често задавани въпроси

Какво можем да очакваме от пазара на имоти през 2025 г.?

Според анализа на Имотека много продавачи са изтеглили офертите си през 2024 г., за да ги запазят за 2025 г. заради очаквано по-голямото търсене и покачване на цените. Също така, пълноправното членство на България в Шенген ще отвори вратата за много повече инвеститори към България, които ще се насочат към бизнес площи и жилищни имоти.

Интересът към жилища ново строителство, както и към новопостроени жилищни комплекси от затворен тип ще продължи да бъде водещ, тъй като купувачите все повече търсят имоти с модерна визия, сигурност, множество налични удобства, енергийна ефективност, но и качествено изпълнение.

Според прогнозите на Имотека, цените на имотите през 2025 г. ще се увеличат с около 5% до 10%. Този ръст ще бъде резултат от взаимодействието на различни икономически фактори. От една страна, евентуалното покачване на лихвените проценти може да охлади интереса на купувачите, особено тези, които планират покупка на първи дом. От друга страна, завършването на значителен брой нови строителни проекти ще доведе до по-голямо предлагане и ще разшири избора за купувачите.

Как протича сделка за покупка на имот с ипотечен кредит?

Процесът на покупка на имот с ипотечен кредит включва следните стъпки:
1.   Предварително одобрение: Кандидатстване в банка за предварително одобрение на кредита въз основа на доходи и кредитна история.
2.   Избор на имот: Намиране на подходящ имот и сключване на предварителен договор с продавача.
3.   Оценка на имота: Банката извършва пазарна оценка на имота чрез лицензирани оценители.
4.   Окончателно одобрение: След положителна оценка на имота и проверка на документите, банката издава окончателно одобрение.
5.   Нотариален акт: Подписване на нотариален акт за покупко-продажба и учредяване на ипотека в полза на банката.
6.   Вписване в Имотния регистър: Вписване на сделката и ипотеката в Агенцията по вписванията.
7.   Усвояване на кредита: Банката превежда сумата на кредита на продавача или на купувача, според договореното.

Коя цена е определяща при покупка на имот?

При покупката на имот определяща е предимно пазарната цена, тъй като тя отразява реалната готовност на купувачите да платят за имота в конкретния момент и при текущите условия на пазара. Реалната цена дава обективна оценка на стойността на имота въз основа на характеристики като състояние, площ, локация и вид строителство, докато данъчната оценка служи основно за изчисляване на данъци и такси.

Вземането предвид на пазарната цена е ключово за успешна сделка – тя позволява на купувача да предложи справедлива стойност, която е конкурентна на пазара, а на продавача да получи оптимална възвръщаемост. Комбинирането на реална, пазарна и данъчна оценка осигурява информирано и сигурно решение при покупка на имот.

Как да изберем брокер при продажба на апартамент?

Направете проучване на имотните агенции на пазара като се информирате за историята на компанията, нейните награди и постижения, членства в организации, участия в международни форуми, симпозиуми, конференции, събития и други. Това ще ви даде поглед върху позиционирането на компанията, нейното реноме сред останалите и прозрачността на услугите, които предлага.
Защитете себе си, собствеността си или процеса по търсене на ново жилище, като внимавате за компании с недобър имидж, без дългогодишен опит на пазара на недвижими имоти, с лоша маркетинг стратегия, с консултанти, без професионално обучение и неправилна комуникация с двете страни по предстоящата сделка.

Какво представлява данъчната оценка?

Данъчната оценка на имот е основен инструмент, използван от властите за изчисляване на размера на дължимия данък върху имота. Тя включва оценка на пазарната стойност на имота въз основа на фактори като размер, местоположение и състояние, което в крайна сметка оказва влияние върху годишното данъчно задължение на собственика.

Удостоверението за данъчна оценка на имота по чл. 264, ал. 1 от Данъчно-осигурителния процесуален кодекс е един от задължителните документи, които се изискват във връзка със сделки с недвижими имоти като то е необходимо не само за покупко-продажба, а също така и за дарение, ипотекиране, жилищен кредит или рефинансирането му.

Тристаен апартамент за продажба, Варна, ID 636025

Оферти от същата сграда

Многостаен във Варна, Бриз

Гараж във Варна, Бриз