Често задавани въпроси

Как протича сделка за покупка на имот с ипотечен кредит?

Процесът на покупка на имот с ипотечен кредит включва следните стъпки:
1.   Предварително одобрение: Кандидатстване в банка за предварително одобрение на кредита въз основа на доходи и кредитна история.
2.   Избор на имот: Намиране на подходящ имот и сключване на предварителен договор с продавача.
3.   Оценка на имота: Банката извършва пазарна оценка на имота чрез лицензирани оценители.
4.   Окончателно одобрение: След положителна оценка на имота и проверка на документите, банката издава окончателно одобрение.
5.   Нотариален акт: Подписване на нотариален акт за покупко-продажба и учредяване на ипотека в полза на банката.
6.   Вписване в Имотния регистър: Вписване на сделката и ипотеката в Агенцията по вписванията.
7.   Усвояване на кредита: Банката превежда сумата на кредита на продавача или на купувача, според договореното.

Какво можем да очакваме от пазара на имоти през 2025 г.?

Според анализа на Имотека много продавачи са изтеглили офертите си през 2024 г., за да ги запазят за 2025 г. заради очаквано по-голямото търсене и покачване на цените. Също така, пълноправното членство на България в Шенген ще отвори вратата за много повече инвеститори към България, които ще се насочат към бизнес площи и жилищни имоти.

Интересът към жилища ново строителство, както и към новопостроени жилищни комплекси от затворен тип ще продължи да бъде водещ, тъй като купувачите все повече търсят имоти с модерна визия, сигурност, множество налични удобства, енергийна ефективност, но и качествено изпълнение.

Според прогнозите на Имотека, цените на имотите през 2025 г. ще се увеличат с около 5% до 10%. Този ръст ще бъде резултат от взаимодействието на различни икономически фактори. От една страна, евентуалното покачване на лихвените проценти може да охлади интереса на купувачите, особено тези, които планират покупка на първи дом. От друга страна, завършването на значителен брой нови строителни проекти ще доведе до по-голямо предлагане и ще разшири избора за купувачите.

Колко струва една оценка на имот?

Цената на оценка на имот варира в зависимост от вида на имота, неговата големина, местоположение и целта на оценката. Например, оценка за ипотечно кредитиране може да има различна цена в сравнение с оценка за продажба или за данъчни цели.

Обикновено професионалната оценка се извършва от лицензирани оценители и включва анализ на реалната стойност, пазарната цена и, при необходимост, данъчната оценка на имота. Важно е да се избере надежден оценител, тъй като точната и обективна оценка гарантира сигурност при сделката и правилна преценка на инвестицията. Цената на услугата обикновено се възприема като разумна инвестиция, която може да предотврати значителни финансови загуби в бъдеще.

Оценката на имот е ключов инструмент както за купувачи, така и за продавачи, който помага да се вземат информирани решения. Реалната цена отразява обективната стойност на имота въз основа на неговите характеристики, пазарната цена показва колко са готови да платят купувачите, а данъчната оценка служи за определяне на задълженията към държавата.

Разбирането на разликата между тези видове оценки и използването на професионална помощ гарантира сигурност, прозрачност и ефективност при сделката. Съчетаването на точна оценка с добра подготовка, проверка на документацията и анализ на пазара дава възможност за успешна покупка или продажба на имот, минимизира риска и улеснява процеса за всички страни.

Как да изберем брокер при продажба на апартамент?

Направете проучване на имотните агенции на пазара като се информирате за историята на компанията, нейните награди и постижения, членства в организации, участия в международни форуми, симпозиуми, конференции, събития и други. Това ще ви даде поглед върху позиционирането на компанията, нейното реноме сред останалите и прозрачността на услугите, които предлага.
Защитете себе си, собствеността си или процеса по търсене на ново жилище, като внимавате за компании с недобър имидж, без дългогодишен опит на пазара на недвижими имоти, с лоша маркетинг стратегия, с консултанти, без професионално обучение и неправилна комуникация с двете страни по предстоящата сделка.

Какво представлява данъчната оценка?

Данъчната оценка на имот е основен инструмент, използван от властите за изчисляване на размера на дължимия данък върху имота. Тя включва оценка на пазарната стойност на имота въз основа на фактори като размер, местоположение и състояние, което в крайна сметка оказва влияние върху годишното данъчно задължение на собственика.

Удостоверението за данъчна оценка на имота по чл. 264, ал. 1 от Данъчно-осигурителния процесуален кодекс е един от задължителните документи, които се изискват във връзка със сделки с недвижими имоти като то е необходимо не само за покупко-продажба, а също така и за дарение, ипотекиране, жилищен кредит или рефинансирането му.

За Цветен квартал, Варна и недвижимите имоти

Цветният квартал във Варна е разположен в район Приморски. Неговите граници включват квартал Изгрев на север, Левски на изток, Младост на запад, а на юг се намира централната част на града. Името му произлиза от големия брой улици, носещи имена на цветя – ул. Божур, ул. Еделвайс, ул. Кокиче и др.

Транспортната свързаност на Цветния квартал с останалите части на Варна е добре развита. Районът се обслужва от редовните автобусни линии 7, 10, 20 и 209, които осигуряват достъп до ключови пътни артерии в града. Близостта до бул. „Христо Смирненски“ и бул. „Васил Левски“ предоставя удобни възможности за придвижване с автомобил към центъра и другите зони на Варна.

В квартала са обособени множество образователни институции – сред тях са ОУ „Ангел Кънчев“, Първа езикова гимназия и ДГ №10 „Карамфилче“. На разположение на жителите са също супермаркети, малки квартални магазини, аптеки, здравни кабинети, Дентална клиника Smile Dent, а по-големите медицински центрове като Аджибадем Сити Клиник Медицински Център Варна и УМБАЛ „Св. Марина“ се намират на близко разстояние.

Застрояването в района се характеризира основно с панелни и блокови жилища, допълнени от отделни еднофамилни къщи и малки жилищни комплекси. Наличието на разнообразни имоти на пазара прави квартала предпочитан както от хора, които търсят постоянно жилище, така и от инвеститори.

Районът предлага множество открити зелени пространства, детски площадки и спортни съоръжения. В квартала е разположен и стадион „Спартак“, който предоставя възможности за спорт и организиране на различни събития. Близостта до паркови пространства и разнообразните възможности за активен отдих създават комфортна среда за семейства с деца и хора с динамичен начин на живот.

Съчетанието от удобна локация близо до центъра, наличието на образователни и здравни услуги, разнообразният избор от жилищни типове и добрата транспортна инфраструктура правят Цветния квартал предпочитано място, както за живеене, така и за дългосрочни инвестиции в имот.

На сайта на Имотека може да откриете обяви за разнообразни имоти с функционално разпределение в Цветен квартал, които отговарят на различни бюджети и предпочитания.

Нашите брокери недвижими имоти ще ви посрещнат с професионализъм и добро отношение. Професионалната помощ е от голямо значение, тъй като ние сме наясно с пазара.

Тук може да се запознаете и с местоположението на офисите на ИМОТЕКА във Варна.

Етаж от къща за продажба, Варна, ID 678023