За квартал Възраждане, Варна и недвижимите имоти

Квартал Възраждане се намира в западната част на град Варна и е един от установените жилищни райони с ясно определена квартална структура. Основното му застрояване се реализира през втората половина на XX век, като днес кварталът функционира като самостоятелен градски район с добре развита инфраструктура и пълноценни услуги. Възраждане граничи с кварталите Владислав Варненчик, Младост и Западна промишлена зона, което осигурява удобна връзка с различни части на града.

Транспортната мрежа на Възраждане е добре организирана. Основните булеварди, „Трети март“, „Република“ и „Владислав Варненчик“, осигуряват бърз автомобилен достъп до централната градска част, автогарата, индустриалните зони и изходите на Варна. Кварталът се обслужва от множество автобусни линии, включително №14, 20, 22, 41, 48, 118 и 409, които гарантират редовна връзка с центъра, жп гарата, летището, морските квартали и ключови търговски и административни зони.

Жилищният фонд във Възраждане е разнообразен. Тук са представени панелни и ЕПК сгради от 70-те и 80-те години, както и нови тухлени кооперации и модерни жилищни комплекси, изградени през последните години. Застрояването е средно плътно, с междублокови пространства, детски площадки и озеленени зони, които допринасят за удобна и функционална среда за живот. Разнообразието на имотите осигурява широк избор както за постоянно живеене, така и за инвестиции.

В квартала функционират детски градини и училища, включително основни и средни учебни заведения, покриващи нуждите на жителите. В близост са разположени професионални гимназии и образователни центрове, които допълнително разширяват възможностите за обучение.
Медицинската инфраструктура включва ДКЦ, частни медицински центрове, стоматологични кабинети, лаборатории и аптеки, разположени в различни части на квартала. За специализирана помощ жителите имат бърз достъп до многопрофилни болници във Варна.

Кварталът разполага с разнообразие от супермаркети, магазини на национални и международни вериги, търговски обекти, заведения, банки и административни услуги. В близост са разположени и големи търговски центрове и ритейл паркове, допълващи ежедневните нужди на живеещите.

Съчетавайки развита транспортна мрежа, пълноценна градска инфраструктура, разнообразен жилищен фонд и удобна локация, квартал Възраждане се утвърждава като стабилен и функционален район на Варна, подходящ за семейства, професионалисти и бъдещи инвеститори.

На сайта на Имотека може да откриете обяви за разнообразни имоти с функционално разпределение в квартал Възраждане на Варна, които отговарят на различни бюджети и предпочитания.

Нашите брокери недвижими имоти ще ви посрещнат с професионализъм и добро отношение. Професионалната помощ е от голямо значение, тъй като ние сме наясно с пазара.

Тук може да се запознаете и с местоположението на офисите на ИМОТЕКА във Варна.

Често задавани въпроси

Към кого да се обърнем за данъчна оценка на имот?

Удостоверението за данъчна оценка се издава от съответната данъчна служба към общината по местонахождение на имота.
Услугата може да бъде заявена както за готов имот, така и за незавършено строителство. Това може да се случи както на гише в съответната община, така и да се заяви удостоверение за данъчна оценка онлайн с квалифицирано удостоверение за електронен подпис или квалифициран електронен подпис.

Колко струва една оценка на имот?

Цената на оценка на имот варира в зависимост от вида на имота, неговата големина, местоположение и целта на оценката. Например, оценка за ипотечно кредитиране може да има различна цена в сравнение с оценка за продажба или за данъчни цели.

Обикновено професионалната оценка се извършва от лицензирани оценители и включва анализ на реалната стойност, пазарната цена и, при необходимост, данъчната оценка на имота. Важно е да се избере надежден оценител, тъй като точната и обективна оценка гарантира сигурност при сделката и правилна преценка на инвестицията. Цената на услугата обикновено се възприема като разумна инвестиция, която може да предотврати значителни финансови загуби в бъдеще.

Оценката на имот е ключов инструмент както за купувачи, така и за продавачи, който помага да се вземат информирани решения. Реалната цена отразява обективната стойност на имота въз основа на неговите характеристики, пазарната цена показва колко са готови да платят купувачите, а данъчната оценка служи за определяне на задълженията към държавата.

Разбирането на разликата между тези видове оценки и използването на професионална помощ гарантира сигурност, прозрачност и ефективност при сделката. Съчетаването на точна оценка с добра подготовка, проверка на документацията и анализ на пазара дава възможност за успешна покупка или продажба на имот, минимизира риска и улеснява процеса за всички страни.

Коя цена е определяща при покупка на имот?

При покупката на имот определяща е предимно пазарната цена, тъй като тя отразява реалната готовност на купувачите да платят за имота в конкретния момент и при текущите условия на пазара. Реалната цена дава обективна оценка на стойността на имота въз основа на характеристики като състояние, площ, локация и вид строителство, докато данъчната оценка служи основно за изчисляване на данъци и такси.

Вземането предвид на пазарната цена е ключово за успешна сделка – тя позволява на купувача да предложи справедлива стойност, която е конкурентна на пазара, а на продавача да получи оптимална възвръщаемост. Комбинирането на реална, пазарна и данъчна оценка осигурява информирано и сигурно решение при покупка на имот.

Как протича сделка за покупка на имот с ипотечен кредит?

Процесът на покупка на имот с ипотечен кредит включва следните стъпки:
1.   Предварително одобрение: Кандидатстване в банка за предварително одобрение на кредита въз основа на доходи и кредитна история.
2.   Избор на имот: Намиране на подходящ имот и сключване на предварителен договор с продавача.
3.   Оценка на имота: Банката извършва пазарна оценка на имота чрез лицензирани оценители.
4.   Окончателно одобрение: След положителна оценка на имота и проверка на документите, банката издава окончателно одобрение.
5.   Нотариален акт: Подписване на нотариален акт за покупко-продажба и учредяване на ипотека в полза на банката.
6.   Вписване в Имотния регистър: Вписване на сделката и ипотеката в Агенцията по вписванията.
7.   Усвояване на кредита: Банката превежда сумата на кредита на продавача или на купувача, според договореното.

Какво представлява данъчната оценка?

Данъчната оценка на имот е основен инструмент, използван от властите за изчисляване на размера на дължимия данък върху имота. Тя включва оценка на пазарната стойност на имота въз основа на фактори като размер, местоположение и състояние, което в крайна сметка оказва влияние върху годишното данъчно задължение на собственика.

Удостоверението за данъчна оценка на имота по чл. 264, ал. 1 от Данъчно-осигурителния процесуален кодекс е един от задължителните документи, които се изискват във връзка със сделки с недвижими имоти като то е необходимо не само за покупко-продажба, а също така и за дарение, ипотекиране, жилищен кредит или рефинансирането му.

Гараж за продажба, Варна, ID 654507