Ръст на сделките в София с 6% за деветмесечието

Приблизително половината от покупките са с кредит

Покупко-продажбите на имоти в столицата се увеличават с 6%, показва статистиката на Имотния регистър от началото на 2019 г. Динамиката на жилищния пазар се поддържа от стабилните цени на имотите, устойчивото търсене и изгодното ипотечно кредитиране. Със завършването на голяма част от жилищните проекти, започнати преди 2 години, купувачите разполагат с още по-разнообразен избор на имоти.

Делът на сделките, финансирани с кредит, е около 50%, сочат данните на Агенцията по вписванията. Купувачите разчитат на банково участие средно за около 80% от стойността на имота.

Близо 20% от сделките са с инвестиционна цел по данни на Имотека. Доходността от отдаването на имоти под наем в големите градове е около 4-5%, на фона на ниските лихви по депозитите от около 0,14%. За хората, търсещи сигурно вложение на спестяванията си, недвижимите имоти осигуряват по-изгодна възможност спрямо банковите депозити.

Често задавани въпроси

Какъв е размера на данъка от наем на имот?

Какъв доход трябва да имате за ипотечен кредит?

Банките обикновено изискват доходът на кредитоискателя да бъде достатъчно висок, за да покрие месечната вноска по кредита, като се оставя и достатъчно за ежедневните разходи. Съотношението между месечния доход и задълженията не трябва да надвишава около 40-50%, в зависимост от политиката на банката.

Колко струва прехвърляне на имот чрез покупко-продажба?

Разходите при прехвърляне на имот чрез покупко-продажба в България обикновено включват:

Местен данък за придобиване на имот: Размерът му се определя от общината и варира между 0.1% и 3% от продажната цена или данъчната оценка на имота (по-високата от двете).

Нотариални такси: Определят се по тарифа, базирана на стойността на имота. Таксата може да бъде между 0.1% и 1.5% от цената.

Такса за вписване в Имотния регистър: Обикновено е 0.1% от стойността на имота.

Допълнителни разходи: Включват изготвяне на необходимите документи, удостоверения и други административни такси.

Общата сума на разходите при прехвърляне на имот може да варира между 3% и 4% от стойността на имота.

Какво е депозит за наем?

Депозитът за наем е сума, която наемателят заплаща на наемодателя като гаранция за изпълнение на задълженията по договора. Обикновено депозитът покрива евентуални щети или неплатени наеми и се възстановява при прекратяване на договора, ако няма нарушения.

Тежести на имот: Какво представляват?

В своята същност те представляват права на различни от собственика лица върху дадения имот. Тези права могат да бъдат противопоставени на интересите на купувача. При този сценарий, желаещият да се сдобие с имот попада в затруднено положение.
Именно поради тази причина купувачите настояват да направят обстойна справка и да се уверят, че няма предявени претенции върху жилището от страна на трети лица – наследници, собственици или съпрузи, както и че не са налични възбрани или ипотеки.