Ръст на сделките в София с 6% за деветмесечието

Приблизително половината от покупките са с кредит

Покупко-продажбите на имоти в столицата се увеличават с 6%, показва статистиката на Имотния регистър от началото на 2019 г. Динамиката на жилищния пазар се поддържа от стабилните цени на имотите, устойчивото търсене и изгодното ипотечно кредитиране. Със завършването на голяма част от жилищните проекти, започнати преди 2 години, купувачите разполагат с още по-разнообразен избор на имоти.

Делът на сделките, финансирани с кредит, е около 50%, сочат данните на Агенцията по вписванията. Купувачите разчитат на банково участие средно за около 80% от стойността на имота.

Близо 20% от сделките са с инвестиционна цел по данни на Имотека. Доходността от отдаването на имоти под наем в големите градове е около 4-5%, на фона на ниските лихви по депозитите от около 0,14%. За хората, търсещи сигурно вложение на спестяванията си, недвижимите имоти осигуряват по-изгодна възможност спрямо банковите депозити.

Често задавани въпроси

Кой е отговорен за внасяне на данъка от наем?

Отговорността за внасяне на данъка зависи от статута на наемателя. Ако наемателят е физическо лице, тогава наемодателят е задължен да внася данъка. При наемател предприятие или самоосигуряващо се лице, наемателят удържа и внася данъка от името на наемодателя.

Кой плаща такса смет при наем?

Как да направим проверка за тежести на имот онлайн?

Проверката може да бъде осъществена и чрез бърза електронна справка в електронния имотен регистър към Агенция по вписванията. Преимуществото при нея е, че купувачите могат да я получат непосредствено преди сключването на предварителния договор за покупко-продажбата на недвижим имот, а също така и преди реализирането на финалната сделка, за да бъде информацията с възможно най-актуално съдържание.
Справката е хронологична таблица с всички вписвания, касаещи съответния недвижим имот: продажби, учредени вещни права, законни и договорни ипотеки, възбрани, замени, делби, искови молби, отбелязвания, договори за наем и др. Отбелязани са и страните по тези сделки, както и информация къде да бъдат открити документите в архивите на Имотния регистър.

Как се изчислява лихва по ипотечен кредит?

Лихвата по ипотечен кредит обикновено се изчислява чрез анюитетни вноски, които са равни месечни плащания, включващи както главница, така и лихва. Формулата за изчисляване на месечната вноска е:
M = P * (r(1 + r)^n) / ((1 + r)^n - 1)
където:
M е месечната вноска;
P е главницата на кредита;
r е месечният лихвен процент (годишният лихвен процент, разделен на 12);
n е общият брой на вноските.
За улеснение, можете да използвайте нашия онлайн кредитни калкулатор, който автоматично изчислява месечните вноски и общата сума за погасяване.

Как се тегли ипотечен кредит при покупка на имот?

Процесът включва подаване на заявление за ипотечен кредит, получаване на предварително одобрение от банката, избор на имот, извършване на пазарна оценка, окончателно одобрение и подписване на нотариален акт за покупка и ипотека. След това банката превежда сумата на кредита, обикновено директно на продавача.