Ръст на сделките в София с 6% за деветмесечието

Приблизително половината от покупките са с кредит

Покупко-продажбите на имоти в столицата се увеличават с 6%, показва статистиката на Имотния регистър от началото на 2019 г. Динамиката на жилищния пазар се поддържа от стабилните цени на имотите, устойчивото търсене и изгодното ипотечно кредитиране. Със завършването на голяма част от жилищните проекти, започнати преди 2 години, купувачите разполагат с още по-разнообразен избор на имоти.

Делът на сделките, финансирани с кредит, е около 50%, сочат данните на Агенцията по вписванията. Купувачите разчитат на банково участие средно за около 80% от стойността на имота.

Близо 20% от сделките са с инвестиционна цел по данни на Имотека. Доходността от отдаването на имоти под наем в големите градове е около 4-5%, на фона на ниските лихви по депозитите от около 0,14%. За хората, търсещи сигурно вложение на спестяванията си, недвижимите имоти осигуряват по-изгодна възможност спрямо банковите депозити.

Често задавани въпроси

Кой плаща такса смет при наем?

Трябва ли да плащам данък при продажба на втори имот?

Доходите от продажба на не повече от два недвижими имота не се облагат, в случай че между датата на покупка и датата на продажба, са изминали повече от 5 години. Важно е да се отбележи, че тук не присъства изричното изискване имотът да бъде със статут на жилище.

С други думи, броят на имотите може да бъде неограничен, но трябва да бъде спазен критерият за притежание за срок от над 5 години.

Какво е депозит за наем?

Депозитът за наем е сума, която наемателят заплаща на наемодателя като гаранция за изпълнение на задълженията по договора. Обикновено депозитът покрива евентуални щети или неплатени наеми и се възстановява при прекратяване на договора, ако няма нарушения.

Какви стъпки да предприемем, за да подготвим дома за продажба?

Имотният пазар се характеризира с редуване на етапи на спад в цените, с такива на възход. Ето затова, е препоръчително да придобиете обстойни наблюдения върху движението, посоката и темпото, с което пазарът се видоизменя. Наблюдението е ценна практика, а домът – дългосрочна инвестиция, което налага продавачът да бъде запознат с актуалните течения и потребности на купувачите.

Какъв доход трябва да имате за ипотечен кредит?

Банките обикновено изискват доходът на кредитоискателя да бъде достатъчно висок, за да покрие месечната вноска по кредита, като се оставя и достатъчно за ежедневните разходи. Съотношението между месечния доход и задълженията не трябва да надвишава около 40-50%, в зависимост от политиката на банката.