0889 70 70 70 Продай имот
  1. Начало
  2. Полезно
  3. Кои са най-търгуваните жилищни имоти в София

Кои са най-търгуваните жилищни имоти в София

Кои са най-търгуваните жилищни имоти в София
Новини
17.07.2018 г.

Сделките с двустайни апартаменти в София продължават да са водещи и през 2018, сочат данните на Имотека. Макар жилищата с една и две спални да се реализират почти еднакво, двустайните имоти имат минимален превес и представляват 39% от сделките при 35% за жилищата с две спални. Третата позиция е за едностайните жилища с дял от 7%, а четвъртото място се разделя от многостайните апартаменти и гаражите съответно с по 5%.

От съществено значение за купувачите са квадратурата и възможностите за преразпределение на стаите. По отношение на етажите - втори, трети и четвърти могат да бъдат определени като най-атрактивни и търсени. Това зависи, разбира се, до голяма степен от големината на сградата, гледката и разположението.

Сделките с двустайни жилища преобладават и при покупките с цел инвестиция. За разглеждания период около 16% от имотите са купени с цел отдаване под наем. Сериозната експанзия на нискотарифните авиолинии позволи разрастването на инвестиционния пазар, особено в централните части на града, заради възможностите за добра доходност от краткосрочен наем.

 

Често задавани въпроси

Как се декларира доход от наем?

Декларирането на доход от наем зависи от това кой е наемателят:
•    Ако наемателят е физическо лице: Наемодателят самостоятелно изчислява и внася авансовия данък върху дохода от наем. Това се прави чрез подаване на декларация по чл. 55, ал. 1 от ЗДДФЛ в срок до края на месеца, следващ тримесечието на придобиване на дохода. Годишната данъчна декларация се подава до 30 април на следващата година.
•    Ако наемателят е предприятие или самоосигуряващо се лице: Наемателят е задължен да удържа и внася авансовия данък върху наемния доход. В този случай наемодателят получава нетната сума и не подава тримесечни декларации, но включва дохода в годишната си данъчна декларация.
 

Как се разделя ипотечен кредит при развод?

При развод, разделянето на ипотечен кредит зависи от договореностите между съпрузите и условията на банката. Възможните варианти включват:
•    Прехвърляне на кредита на единия съпруг: Един от съпрузите поема изцяло задължението, като банката трябва да одобри тази промяна.
•    Продажба на имота: Имотът се продава, с получените средства се погасява кредитът, а остатъкът се разделя между съпрузите.
•    Съдлъжничество: Съпрузите продължават да изплащат кредита съвместно, ако това е възможно и приемливо за двете страни.
 

Как се изчислява лихва по ипотечен кредит?

Лихвата по ипотечен кредит обикновено се изчислява чрез анюитетни вноски, които са равни месечни плащания, включващи както главница, така и лихва. Формулата за изчисляване на месечната вноска е:
M = P * (r(1 + r)^n) / ((1 + r)^n - 1)
където:
M е месечната вноска;
P е главницата на кредита;
r е месечният лихвен процент (годишният лихвен процент, разделен на 12);
n е общият брой на вноските.
За улеснение, можете да използвайте нашия онлайн кредитни калкулатор, който автоматично изчислява месечните вноски и общата сума за погасяване.
 

Как да повиша стойността на жилище преди продажба?

Когато подготвяте имота си за продажба, няколко добре обмислени подобрения могат значително да увеличат пазарната му стойност и да привлекат повече потенциални купувачи. Често малките детайли и цялостното усещане за поддържан и модерен дом са ключът към успешната сделка. 

С правилните подобрения и стратегически подход може значително да се повиши стойността на жилището и да се реализира продажба в кратък срок и на по-добра цена. Ако желаете, мога да подготвя и контролен списък с конкретни стъпки за подготовка на имот за продажба. 
 

Какви документи са необходими за вземането на ипотечен кредит?

Документите за кандидатстване за ипотечен кредит включват: лична карта, удостоверение за доходи (служебна бележка или данъчна декларация), предварителен договор за покупка на имот, документи за собственост на имота, оценка на имота от лицензирани оценители и други документи, изисквани от банката.