Кои са най-търгуваните жилищни имоти в София

Сделките с двустайни апартаменти в София продължават да са водещи и през 2018, сочат данните на Имотека. Макар жилищата с една и две спални да се реализират почти еднакво, двустайните имоти имат минимален превес и представляват 39% от сделките при 35% за жилищата с две спални. Третата позиция е за едностайните жилища с дял от 7%, а четвъртото място се разделя от многостайните апартаменти и гаражите съответно с по 5%.

От съществено значение за купувачите са квадратурата и възможностите за преразпределение на стаите. По отношение на етажите - втори, трети и четвърти могат да бъдат определени като най-атрактивни и търсени. Това зависи, разбира се, до голяма степен от големината на сградата, гледката и разположението.

Сделките с двустайни жилища преобладават и при покупките с цел инвестиция. За разглеждания период около 16% от имотите са купени с цел отдаване под наем. Сериозната експанзия на нискотарифните авиолинии позволи разрастването на инвестиционния пазар, особено в централните части на града, заради възможностите за добра доходност от краткосрочен наем.

Често задавани въпроси

Какво представлява данъчната оценка?

Данъчната оценка на имот е основен инструмент, използван от властите за изчисляване на размера на дължимия данък върху имота. Тя включва оценка на пазарната стойност на имота въз основа на фактори като размер, местоположение и състояние, което в крайна сметка оказва влияние върху годишното данъчно задължение на собственика.

Удостоверението за данъчна оценка на имота по чл. 264, ал. 1 от Данъчно-осигурителния процесуален кодекс е един от задължителните документи, които се изискват във връзка със сделки с недвижими имоти като то е необходимо не само за покупко-продажба, а също така и за дарение, ипотекиране, жилищен кредит или рефинансирането му.

Към кого да се обърнем за данъчна оценка на имот?

Удостоверението за данъчна оценка се издава от съответната данъчна служба към общината по местонахождение на имота.
Услугата може да бъде заявена както за готов имот, така и за незавършено строителство. Това може да се случи както на гише в съответната община, така и да се заяви удостоверение за данъчна оценка онлайн с квалифицирано удостоверение за електронен подпис или квалифициран електронен подпис.

Какви документи са необходими за вземането на ипотечен кредит?

Документите за кандидатстване за ипотечен кредит включват: лична карта, удостоверение за доходи (служебна бележка или данъчна декларация), предварителен договор за покупка на имот, документи за собственост на имота, оценка на имота от лицензирани оценители и други документи, изисквани от банката.

Какъв е процесът на закупуване на имот?

Проучете какви са прогнозите за пазара на недвижими имоти в момента и на тази база преценете дали покупката на жилище е наложителна. Ако се очакват по-добри условия, бихте могли да отложите временно намеренията си и да изчакате.
Освен личната ви ангажираност да сте в крак с динамичния имотен пазар, както споменахме по-горе, е добре да се доверите и на имотен агент, който ще ви преведе през целия процес и ще бъде доверен партньор в това важно за вас начинание.

Кога се получава окончателно одобрение за ипотечен кредит?

Окончателното одобрение за ипотечен кредит се получава след като банката извърши пълен анализ на кредитоспособността на кандидата и оценка на имота, който ще служи като обезпечение. Този процес включва проверка на предоставените документи, кредитна история и пазарна оценка на имота. Срокът за окончателно одобрение варира, но обикновено отнема между 1 и 3 седмици.