0889 70 70 70 Пусни обява
  1. Начало
  2. Полезно
  3. Кои са предпочитаните райони във Варна за инвестиция в имот

Кои са предпочитаните райони във Варна за инвестиция в имот

Кои са предпочитаните райони във Варна за инвестиция в имот
Новини
05.08.2018 г.

Покупките на имоти с инвестиционна цел във Варна задържат стабилни нива през второто тримесечие на 2018. Основни фактори за активността на пазара са миграцията към по-големите икономически центрове, наличието на университети в града, както и развитието на туризма.


Най-предпочитаните квартали са Център, Левски, Чаталджа и районите около Медицинския университет и Спортната зала. Клиентите търсят основно двустайни апартаменти в нови и стари сгради, като част от хората държат те да бъдат обзаведени. Водещо значение имат локацията и околната инфраструктура, тъй като те предопределят успешното им отдаване под наем. Съществена роля има наличието на спирки на обществения транспорт и супермаркети в близост.

Експертите на Имотека посочват, че моментът е подходящ за инвестиция заради ниските лихви по депозитите и почти отрицателната доходност. В настоящите икономически условия възвръщаемостта от инвестицията в имот достига 4-5%.

Често задавани въпроси

Как се тегли ипотечен кредит при покупка на имот?

Процесът включва подаване на заявление за ипотечен кредит, получаване на предварително одобрение от банката, избор на имот, извършване на пазарна оценка, окончателно одобрение и подписване на нотариален акт за покупка и ипотека. След това банката превежда сумата на кредита, обикновено директно на продавача.
 

Какво включва анализът на пазара на недвижими имоти?

Качественият анализ на пазара на недвижими имоти включва цялостен поглед върху икономическите фактори в държавата, нивата на безработицата, какви са условията за ипотечни кредите и лихвите проценти по тях. Също така, демографските показатели- увеличава ли се населението като цяло в държавата и конкретно в населеното място, където се търси имот. Добре е да се обърне внимание в конкретния момент повече търсене или повече предлагане има на пазара. От съществено значение е и профилът на избрания квартал- инфраструктурата му, надеждността на градския транспорт, наличието на заведения за здравни грижи, училища и детски градини, аптеки, магазини, други услуги от първа необходимост. И не на последно място е важно да се обърне внимание на средните цени на имотите в избрания квартал- да се направи и вътрешен сравнителен анализ на предлаганите имоти в него.  
 

Какво е депозит за наем?

Депозитът за наем е сума, която наемателят заплаща на наемодателя като гаранция за изпълнение на задълженията по договора. Обикновено депозитът покрива евентуални щети или неплатени наеми и се възстановява при прекратяване на договора, ако няма нарушения.
 

Как се декларира доход от наем?

Декларирането на доход от наем зависи от това кой е наемателят:
•    Ако наемателят е физическо лице: Наемодателят самостоятелно изчислява и внася авансовия данък върху дохода от наем. Това се прави чрез подаване на декларация по чл. 55, ал. 1 от ЗДДФЛ в срок до края на месеца, следващ тримесечието на придобиване на дохода. Годишната данъчна декларация се подава до 30 април на следващата година.
•    Ако наемателят е предприятие или самоосигуряващо се лице: Наемателят е задължен да удържа и внася авансовия данък върху наемния доход. В този случай наемодателят получава нетната сума и не подава тримесечни декларации, но включва дохода в годишната си данъчна декларация.
 

Има ли рискове при закупуване на ипотекиран имот?

Закупуването на ипотекиран имот крие определени рискове, като наличие на непогасени задължения – ипотеката остава върху имота до пълното погасяване на кредита. Могат да възникнат и правни усложнения, ако има спорове или претенции към собствеността на имота. За да се избегнат подобни рискове, е препоръчително да се направи детайлна правна проверка и да се консултирате с адвокат, преди да сключите сделката.