0889 70 70 70 Пусни обява
  1. Начало
  2. Полезно
  3. Защо да изберете вашето ново жилище с помоща на Имотека

Защо да изберете вашето ново жилище с помоща на Имотека

Защо да изберете вашето ново жилище с помоща на Имотека
Новини
19.02.2020 г.

Имотека оперира на имотния пазар в България от 2015 г. Тогава открива първия си офис в София и от този момент не спира да се разраства и развива. Към днешна дата разполага с 8 офиса в София, 4 във Варна и още 4 в Пловдив.

Имотека е модерна компания, която се възползва от развитието на технологиите, но и не забравя колко важни са хората.

Тук работят и се развиват над 150 умели и опитни професионалисти, които ценят всеки свой клиент, като се стремят да изпълнят по възможно най-удовлетворяващ начин очакванията и желанията му.

Същевременно Имотека е първата компания за недвижими имоти на българския пазар, която въвежда употребата на изкуствен интелект в процеса на работа. С чатбота на Имотека - клиентите получават по-персонализирана информация относно търсените от тях имоти, като не губят време в разглеждане на варианти, които не са по техния вкус.

А вие нуждаете ли се от ново жилище? 

Често задавани въпроси

Как протича сделка за покупка на имот с ипотечен кредит?

Процесът на покупка на имот с ипотечен кредит включва следните стъпки:
1.    Предварително одобрение: Кандидатстване в банка за предварително одобрение на кредита въз основа на доходи и кредитна история.
2.    Избор на имот: Намиране на подходящ имот и сключване на предварителен договор с продавача.
3.    Оценка на имота: Банката извършва пазарна оценка на имота чрез лицензирани оценители.
4.    Окончателно одобрение: След положителна оценка на имота и проверка на документите, банката издава окончателно одобрение.
5.    Нотариален акт: Подписване на нотариален акт за покупко-продажба и учредяване на ипотека в полза на банката.
6.    Вписване в Имотния регистър: Вписване на сделката и ипотеката в Агенцията по вписванията.
7.    Усвояване на кредита: Банката превежда сумата на кредита на продавача или на купувача, според договореното.
 

Какъв е размера на данъка от наем на имот?

Доходите от наем на недвижимо имущество се облагат с данък върху общата годишна данъчна основа. Преди облагане, от брутния доход се приспадат 10% нормативно признати разходи. След това върху остатъка се прилага данъчна ставка от 10%.
 

Кога ще ви се наложи да извадите удостоверение за тежести на имот?

Удостоверението за тежести е официален документ по смисъла на закона. Неговата функция е да представи информация за това дали има наложена от съдебен изпълнител възбрана върху конкретния имот. Възбраните се вписват в Имотния регистър към Агенцията по вписвания, като с помощта на удостоверението се установяват всички вещни права, както и дали съществуват евентуални възбрани върху имота. Много често купувачите настояват изрично той да бъде включен сред набора от документи. 
 

За колко време се отпуска ипотечен кредит?

Времето за отпускане на ипотечен кредит зависи от бързината на събиране на необходимите документи и вътрешните процедури на банката. Обикновено процесът от кандидатстване до усвояване на средствата отнема между 2 и 4 седмици.
 

Как се разделя ипотечен кредит при развод?

При развод, разделянето на ипотечен кредит зависи от договореностите между съпрузите и условията на банката. Възможните варианти включват:
•    Прехвърляне на кредита на единия съпруг: Един от съпрузите поема изцяло задължението, като банката трябва да одобри тази промяна.
•    Продажба на имота: Имотът се продава, с получените средства се погасява кредитът, а остатъкът се разделя между съпрузите.
•    Съдлъжничество: Съпрузите продължават да изплащат кредита съвместно, ако това е възможно и приемливо за двете страни.