16.11.2020 г.

Рискове при наемане на апартамент без брокер

Дали да се доверите на брокер, когато търсите да наемете апартамент, е въпрос, който няма еднозначен отговор. За да вземете правилното решение за вас, е добре да обмислите както рисковете, така и възможностите при търсене на жилище под наем самостоятелно. На пръв поглед търсенето и наемането на апартамент под наем изглежда като по-директна алтернатива, която да спести част от личния бюджет. Въпреки това, трябва обстойно да обмислим и да преценим дали можем да се справим самостоятелно, доколко сме запознати със спецификите на имотния пазар и настоящата ситуация и с колко време разполагаме. Със сигурност помощта и съветите на опитен брокер биха ускорили откриването на подходящо жилище, в което да се нанесем. Независимо от това, ако сме твърдо убедени, че можем да се справим в търсенето, без разчитаме на външна страна, трябва бъдем внимателни. Нека разгледаме какви проблеми могат да възникнат в процеса по търсене.

Основни проблеми при наемане на апартамент без брокер

Повече време и усилия за намирането на правилния апартамент

В случай, че сте решили сами да откриете своя бъдещ имот под наем, бъдете готови да инвестирате голяма част от времето си. Търсенето на жилища е труден процес, който изисква време и отдаденост. На първо място, цялото предварително проучване и анализ на средата ще бъде ваша задача. В тези случаи основният източник на информация е интернет, който не винаги е достоверен. Допълнителната проверка на сайтовете и обяви може да ви коства време, но не е препоръчително да я пропускате. Важно е да се отнасяте с особено внимание и предпазливост към всичко, което се предлага онлайн.

Избирайки да работите с брокер, вие си спестявате времето в търсене, проучване, разговори по телефона и множеството въпроси в процеса на търсене. Неговата задача е, след като изясни вашите желания и изисквания, да филтрира спрямо собствената си преценка подходящите за вас жилища и да ви ги представи с изчерпателна информация за имота, собственика, района и др.

Ограничен избор на апартаменти

В интернет има десетки сайтове с оферти за имоти под наем, но колко от тях са реални и дали всъщност един и същи апартамент не е обявен в няколко портала? Трудно можем да отговорим на тези въпроси, но едно е ясно – изборът ви, когато търсите сами, е ограничен. Едно от най-големите преимущества на работата с консултант по недвижими имоти е неговата клиентска база, която му дава възможност да ви предлага имоти, още преди да бъдат публикувани в сайтовете. Агентът, познавайки добре различните квартали, може също така да ви даде допълнителна информация относно условията в даден район. Часовете търсене онлайн можете да спестите чрез бърза справка и консултация със своя агент.

Самостоятелно водене на преговори

В случай, че сте харесали дадено жилище и искате да проведете оглед, отново цялата комуникация със собственика или брокера, който го представлява, е във вашите ръце. Това означава, че по време на огледа, трябва да сте наясно кои въпроси да зададете и как, така че да получите важната за вас информация. Ако разчитате на консултант по недвижими имоти, негов ангажимент ще бъде да отправи всичките ви питания към собственика. Включително и тези, за които вие самите не бихте се сетили.

Ролята на брокера е най-ключова в процеса на преговори. Ако сте решили, че сте намерили подходящото за вас жилище, е важно да договорите и условията за неговото наемане. Воденето на преговори самостоятелно е трудно и дори може да доведе до обратен на търсения ефект. Като медиатор, агентът по недвижими имоти знае как да общува и да прилага различни техники при обсъждането на условията. Това важи например за договаряне на отстъпка от наемната цена и начините за плащане на месечния наем.

Трудности при оформяне на документите

Бъдете бдителни и внимателни, когато пристъпвате към подписването на договор за наем на жилище. Ако не разчитате на брокер за изготвянето на документите, рискувате да се съгласите на неизгодни за вас условия. Договорът за наем се подписва от собственика и наемателя, като е препоръчително той да бъде нотариално заверен. В него се описват детайлите относно наемането на жилището – срок, месечна наемна цена, начин на плащане, права и задължения на двете страни и условия за прекратяване. Задължителната документация включва също приемо-предавателен протокол. В него е описано състоянието на жилището при постъпване на наемателите и служи за доказателство при освобождаването. Той се попълва от собственика или неговия брокер и съдържа опис на движимото имущество в апартамента – мебели, електроуреди и др.

Разчитайки на брокер при подписването на сделката, вие ще бъдете значително по-спокойни относно условията, вашите права и задълженията при бъдещите ви отношения с наемодателя. Той следи за изрядността на документите, защитава при необходимост вашите интереси и може да ви посъветва с експертно мнение в случай, че изпитвате колебания.

Възможни проблеми след приключване на сделката

Ако все пак сте успели да откриете подходящия имот за вас, за разлика от покупката, наемът изисква дългосрочни отношения със собственика. Ако в процеса на преговори, не сте имали възможност да опознаете или прецените бъдещия си хазяин, но съществува реален риск помежду ви да възникнат проблеми в бъдеще. Не че наемането на жилище с брокер е гаранция за безпроблемни взаимоотношения, но той може да помогне както на вас, така и на собственика да добиете реална представа за човека отсреща. И най-важното, агентът има ролята ясно да изрази желанията и изискванията на двете страни, така че да се минимизира рискът от бъдещи проблеми.

Как да намерим правилния брокер за нас?

Добрият брокер по недвижими имоти има много роли – на консултант, медиатор, съветник, дори понякога и на психолог. За да постигнете желаните резултати, залавяйки се с търсенето на имот под наем, обърнете внимание на консултанта, с който бихте работили добре. Неговата основна задача е да улесни вашето търсене и да ви открие най-подходящия за вас имот. 

Как да разпознаем добрия брокер?

Добрият брокер се отличава с няколко качества. Комуникационните умения, разбира се, стоят на първо място в изискванията за тази професия. Умението да ви изслушва и взема предвид вашите желания и изисквания е от особено значение. Колкото по-добре разбира какво търсите, толкова по-бързо ще може да го открие. Бързата връзка с консултанта и използването на различни технологии за комуникация са много ценни, тъй като спестяват време и на двете страни. Добрите познания за района, спецификите на търсенето и предлагането, отличават успешните брокери. Неговото мнение трябва да бъде подкрепено от анализ на средата, проучвания и предишен опит.

Къде да го намерим?

Коректният брокер има добра репутация. Разпитайте ваши близки или познати, които наскоро са търсили имот под наем. Тяхната препоръка може да ви бъде полезна. Консултантите на Имотека разполагат със солиден опит за пазара на имоти и работят с широка клиентска база. Това стои в основата на добрата подготовка и възможността за откриване на най-точните за вашите нужди имоти.