Наемите на бул. Витоша привличат нови търговци

Свободните търговски площи по бул. “Витоша” в София леко са нараснали, което дава възможност врати да отворят нови магазини.
Започват от 50 евро за кв./м
На главните улици в Пловдив няма голяма промяна на магазините

Във Варна искат 18 евро на кв. м

Атрактивни наеми в моловете и по столичния бул. “Витоша” привличат чуждестранни търговци, показва доклад на консултантска компания в ритейл сектора у нас. В моловете има тенденция помещенията, заети предимно от по-малки и основно местни търговци, да бъдат освобождавани и окрупнявани от по-големи задгранични компании.

През последните месеци наемите на търговските обекти по бул. “Витоша” остават непроменени в рамките на около 50 евро на кв. м. Свободните търговски площи по емблематичния столичен булевард са нараснали от 1% преди пандемията на 9% в момента. Нивото на наемите и наличието на свободни площи привличат нови наематели, което до преди две години не беше възможно. Движението на наематели по централния булевард в столицата е нараснало до 8% за период от година.

Тенденцията за ръст на свободните площи е валидна за всички големи търговски улици в София, като те достигат нива от 11%, или с 3 процентни пункта повече спрямо периода преди пандемията. За период от година се сменят около 5% от наемателите на търговските улици в столицата.

В Пловдив свободните площи по главните търговски улици и движението на наематели остават стабилни на ниво от 4%, а наемите са около 21 евро на кв. м. В същото време Варна регистрира двоен ръст на движението на наематели по главните търговски улици до 14% за период от година, а делът на свободните площи се запазва на ниво от 12%. Наемите в морската столица са около 18 евро на кв. м. Обратна е тенденцията в Бургас, където движението на наемателите по главните търговски улици спада от 13% на 7% за период от година, а свободните площи са 14%. Наемите на търговските обекти по главните улици в Бургас са средно около 20 евро на кв. м.

Общият обем модерни търговски площи в търговските центрове в България остава непроменен през последната близо година на ниво от 796 хил. кв. м, от които 390 660 кв. м са съсредоточени в София, а други 87 500 кв. м се намират в Пловдив. Във Варна търговските площи в моловете също запазват нивата си от 123 хил. кв. м, а в Бургас те достигат 65 хил. кв. м.

В София наемите в моловете остават непроменени на ниво от 34 евро на кв. м, а в Пловдив са около 23 евро на кв. м. Във Варна средното ниво на заетост в трите търговски центъра остава стабилно - над 85%. Наемите на първокласни локации в шопинг центровете във Варна са около 22 евро на кв. м. В Бургас наемни в моловете се движат около 23 евро на кв. м.

Три нови ритейл парка са открити в страната само през втората половина на 2020 г., показват данни на консултантската компания. При ритейл парковете няколко магазина на търговски вериги използват един паркинг. Общото предлагане на търговски площи в ритейл парковете достига 190 450 кв. м и нараства с 19% за година. Средната заетост на търговските паркове в София е над 90%.

trud.bg - 25.05.2021

Често задавани въпроси

Какъв доход трябва да имате за ипотечен кредит?

Банките обикновено изискват доходът на кредитоискателя да бъде достатъчно висок, за да покрие месечната вноска по кредита, като се оставя и достатъчно за ежедневните разходи. Съотношението между месечния доход и задълженията не трябва да надвишава около 40-50%, в зависимост от политиката на банката.

Как се изчислява данъчна оценка?

Съгласно Приложение №2 от ЗМДТ, данъчната оценка на сграда или на част от нея се определя по формулата:
ДО = БС x Км x Ки x Кх х Кв x Ко x ПЛ,
където:
ДО е данъчната оценка в левове;
БС – базисната данъчна стойност на 1 кв.м. в левове;
Км – коефициент за местоположение;
Ки – коефициент за инфраструктура;
Кх – коефициент за индивидуални характеристики;
Кв – коефициент за височина;
Ко – коефициент за овехтяване;
ПЛ – площта на сградата или част от нея в кв.м
Базисната данъчна стойност (БС) се определя на квадратен метър в зависимост от конструкцията и вида на обекта/ПН, ПМ, М1, М2, М3/. Км се определя в зависимост от местонахождението на обекта/населено място, зона, строителни граници/. Ки се определя в зависимост от инфраструктурата в и около обекта/ водопровод, канализация, електрификация, телефонизация, топлофикация, улична мрежа/. Кх се определя в зависимост от разположението във височина на обекта, неговото физическо състояние и подобренията в него/. Кв се определя за за търговски, производствени и селскостопански обекти, когато височината на етажа е по-голяма от 4,0 м, за останалите обекти коефициентът е 1,0. Ко се определя в зависимост от броя години от завършване на сградата до момента на оценката, като за първите пет години от завършване на сградата коефициентът е 1,0. ПЛ е площта или разгънатата застроена площ на сградата, като стойността на идеалните части от общите части на сградата е включена към данъчната базисна стойност. За складовите площи – мазета и тавани се приема 0,30% от площта им, когато са прилежащи към съответния обект.

За колко време се отпуска ипотечен кредит?

Колко струва прехвърляне на имот чрез покупко-продажба?

Разходите при прехвърляне на имот чрез покупко-продажба в България обикновено включват:

Местен данък за придобиване на имот: Размерът му се определя от общината и варира между 0.1% и 3% от продажната цена или данъчната оценка на имота (по-високата от двете).

Нотариални такси: Определят се по тарифа, базирана на стойността на имота. Таксата може да бъде между 0.1% и 1.5% от цената.

Такса за вписване в Имотния регистър: Обикновено е 0.1% от стойността на имота.

Допълнителни разходи: Включват изготвяне на необходимите документи, удостоверения и други административни такси.

Общата сума на разходите при прехвърляне на имот може да варира между 3% и 4% от стойността на имота.

Кой е отговорен за внасяне на данъка от наем?

Отговорността за внасяне на данъка зависи от статута на наемателя. Ако наемателят е физическо лице, тогава наемодателят е задължен да внася данъка. При наемател предприятие или самоосигуряващо се лице, наемателят удържа и внася данъка от името на наемодателя.