5 стъпки за лесно и успешно закупуване на имот

1. Консултация с брокер

Консултантите по недвижими имоти могат да представят реалистична оценка на пазара: цени, търсене, предлагане, предстоящи промени в градската среда, плюсове и минуси на кварталите, необходими документи, които продавачът трябва да предостави на съответния купувач. Брокерът на недвижими имоти е този, който най-правилно ще оцени даден имот и ще ви посъветва струва ли си исканата сума пари. Ако си търсите дом, със съдействието на професионалист най-лесно и ефективно ще си изясните какви са параметрите на желания от вас имот: цена, вид, квадратура, местоположение.

2. Огледи

След като сте сигурни какво търсите, идва ред на огледите. Всяка седмица в Имотека се регистрират над 500 купувачи. Нашите експерти откриват най-подходящото жилище за всеки от тях, като се придържат към вече заявените от тях критерии. След това ги придружават по време на огледите и спомагат за сключването на възможно най-изгодната за купувача сделка. Това пести време, а и осигурява безопасност и сигурност на клиента.

3. Проучване на възможности за жилищен кредит и застраховка

Имотите са голяма финансова инвестиция и хората често не разполагат с цялата сума пари наведнъж. Вариант за такива случаи е закупуването на жилище чрез ипотека. Имотека работи в сътрудничество с най-големия кредитен център в България, който е и част от групата на AG Capital. Tака че отпускането на жилищен кредит за клиентите ни е лесно, бързо и без притеснения. Освен това нашите брокери помагат в избирането на най-подходящия застрахователен пакет за всеки конкретен имот.

4. Консултация с юрист

След като финансовата част на въпроса е изяснена, идва ред на юридическата. За да сте сигурни, че документите по имота са изрядни и заедно с него не се сдобивате с чужди задължения, е препоръчително да се консултирате с правен специалист. Имотека разполага със собствен екип от юристи, специализирали в сделки с недвижими имоти. Тяхното експертно мнение присъства от началото до края на всяка една сделка и клиентите могат да разчитат на съдействието им при всеки възникнал казус около покупко-продажбата.

5. Подготвяне и подписване на документи

И накрая настъпва времето да подпишете. Част от работата на брокера е да състави договор за покупко-продажба, да насрочи среща с нотариус и по всяко време да защитава интересите на клиента си. По този начин за вас остава само да посочите желаното от жилище и да подпишете. Търсенето, обикалянето и бюрокрацията остават за нашите брокери.

Често задавани въпроси

Тежести на имот: Какво представляват?

В своята същност те представляват права на различни от собственика лица върху дадения имот. Тези права могат да бъдат противопоставени на интересите на купувача. При този сценарий, желаещият да се сдобие с имот попада в затруднено положение.
Именно поради тази причина купувачите настояват да направят обстойна справка и да се уверят, че няма предявени претенции върху жилището от страна на трети лица – наследници, собственици или съпрузи, както и че не са налични възбрани или ипотеки.

Какъв е процесът на закупуване на имот?

Проучете какви са прогнозите за пазара на недвижими имоти в момента и на тази база преценете дали покупката на жилище е наложителна. Ако се очакват по-добри условия, бихте могли да отложите временно намеренията си и да изчакате.
Освен личната ви ангажираност да сте в крак с динамичния имотен пазар, както споменахме по-горе, е добре да се доверите и на имотен агент, който ще ви преведе през целия процес и ще бъде доверен партньор в това важно за вас начинание.

Кога ще ви се наложи да извадите удостоверение за тежести на имот?

Удостоверението за тежести е официален документ по смисъла на закона. Неговата функция е да представи информация за това дали има наложена от съдебен изпълнител възбрана върху конкретния имот. Възбраните се вписват в Имотния регистър към Агенцията по вписвания, като с помощта на удостоверението се установяват всички вещни права, както и дали съществуват евентуални възбрани върху имота. Много често купувачите настояват изрично той да бъде включен сред набора от документи.

Как се изчислява данъчна оценка?

Съгласно Приложение №2 от ЗМДТ, данъчната оценка на сграда или на част от нея се определя по формулата:
ДО = БС x Км x Ки x Кх х Кв x Ко x ПЛ,
където:
ДО е данъчната оценка в левове;
БС – базисната данъчна стойност на 1 кв.м. в левове;
Км – коефициент за местоположение;
Ки – коефициент за инфраструктура;
Кх – коефициент за индивидуални характеристики;
Кв – коефициент за височина;
Ко – коефициент за овехтяване;
ПЛ – площта на сградата или част от нея в кв.м
Базисната данъчна стойност (БС) се определя на квадратен метър в зависимост от конструкцията и вида на обекта/ПН, ПМ, М1, М2, М3/. Км се определя в зависимост от местонахождението на обекта/населено място, зона, строителни граници/. Ки се определя в зависимост от инфраструктурата в и около обекта/ водопровод, канализация, електрификация, телефонизация, топлофикация, улична мрежа/. Кх се определя в зависимост от разположението във височина на обекта, неговото физическо състояние и подобренията в него/. Кв се определя за за търговски, производствени и селскостопански обекти, когато височината на етажа е по-голяма от 4,0 м, за останалите обекти коефициентът е 1,0. Ко се определя в зависимост от броя години от завършване на сградата до момента на оценката, като за първите пет години от завършване на сградата коефициентът е 1,0. ПЛ е площта или разгънатата застроена площ на сградата, като стойността на идеалните части от общите части на сградата е включена към данъчната базисна стойност. За складовите площи – мазета и тавани се приема 0,30% от площта им, когато са прилежащи към съответния обект.

Трябва ли да плащам данък при продажба на втори имот?

Доходите от продажба на не повече от два недвижими имота не се облагат, в случай че между датата на покупка и датата на продажба, са изминали повече от 5 години. Важно е да се отбележи, че тук не присъства изричното изискване имотът да бъде със статут на жилище.

С други думи, броят на имотите може да бъде неограничен, но трябва да бъде спазен критерият за притежание за срок от над 5 години.