0889 70 70 70 Продай имот
  1. Начало
  2. Полезно
  3. Да купувам или да наемам? Как да преценя?

Да купувам или да наемам? Как да преценя?

да купя или наема
За купувачи За наематели Новини
31.03.2022 г.

В момента пазарът на имоти е динамичен и има силно банково участие. Делът на покупките, направени с ипотечен кредит, се увеличава, а клиентите търсят сигурно вложение на парите си, което да спаси заделените им средства от обезценяване вследствие на инфлацията. Какви типове имоти се търсят най-често и в кои квартали? Да купуваме или да наемаме? Всички наши отговори са във видеото.

Често задавани въпроси

Как да направим проверка за тежести на имот онлайн?

Проверката може да бъде осъществена и чрез бърза електронна справка в електронния имотен регистър към Агенция по вписванията. Преимуществото при нея е, че купувачите могат да я получат непосредствено преди сключването на предварителния договор за покупко-продажбата на недвижим имот, а също така и преди реализирането на финалната сделка, за да бъде информацията с възможно най-актуално съдържание.
Справката е хронологична таблица с всички вписвания, касаещи съответния недвижим имот: продажби, учредени вещни права, законни и договорни ипотеки, възбрани, замени, делби, искови молби, отбелязвания, договори за наем и др. Отбелязани са и страните по тези сделки, както и информация къде да бъдат открити документите в архивите на Имотния регистър. 
 

Какъв доход трябва да имате за ипотечен кредит?

Банките обикновено изискват доходът на кредитоискателя да бъде достатъчно висок, за да покрие месечната вноска по кредита, като се оставя и достатъчно за ежедневните разходи. Съотношението между месечния доход и задълженията не трябва да надвишава около 40-50%, в зависимост от политиката на банката.
 

Трябва ли да плащам данък при продажба на втори имот?

Доходите от продажба на не повече от два недвижими имота не се облагат, в случай че между датата на покупка и датата на продажба, са изминали повече от 5 години. Важно е да се отбележи, че тук не присъства изричното изискване имотът да бъде със статут на жилище.  

С други думи, броят на имотите може да бъде неограничен, но трябва да бъде спазен критерият за притежание за срок от над 5 години. 
 

За колко време се одобрява ипотечен кредит?

Срокът за одобрение на ипотечен кредит варира в зависимост от сложността на случая и бързината на предоставяне на необходимите документи. Обикновено предварителното одобрение отнема няколко дни, а окончателното – между 1 и 3 седмици.
 

Как се декларира доход от наем?

Декларирането на доход от наем зависи от това кой е наемателят:
•    Ако наемателят е физическо лице: Наемодателят самостоятелно изчислява и внася авансовия данък върху дохода от наем. Това се прави чрез подаване на декларация по чл. 55, ал. 1 от ЗДДФЛ в срок до края на месеца, следващ тримесечието на придобиване на дохода. Годишната данъчна декларация се подава до 30 април на следващата година.
•    Ако наемателят е предприятие или самоосигуряващо се лице: Наемателят е задължен да удържа и внася авансовия данък върху наемния доход. В този случай наемодателят получава нетната сума и не подава тримесечни декларации, но включва дохода в годишната си данъчна декларация.