0889 70 70 70 Пусни обява
  1. Начало
  2. Полезно
  3. Какво включва данъчната оценка на имот?

Какво включва данъчната оценка на имот?

Какво включва данъчната оценка на имот?
За купувачи
20.10.2025 г.

Какво включва данъчна оценка на имот? Научете как се изчислява, колко струва данъчна оценка на имот, какви документи са нужни, срок за издаване, валидност, както и къде се издава данъчна оценка на имот – онлайн или на място. 

 

Какво е данъчна оценка на имот и защо е необходима? 

Данъчната оценка на имот представлява официална стойност, определена от държавата или общината, която служи като основа за изчисляване на местните данъци, включително данък върху недвижим имот. Стойността ú не винаги съвпада с пазарната цена на имота, тъй като се изчислява по специални методики, отразяващи общите пазарни тенденции, вида на имота и неговото предназначение. 

Освен за изчисляване на данъци, данъчната оценка често се използва и при други административни процедури – прехвърляне на собственост, ипотекиране или обезпечаване на кредити.  

Данъчната оценка необходима за подпомогне процеса по събиране на данъците, които всеки собственик на жилище трябва да заплати. При заплащане на всички такси, собственикът получава документ, удостоверяващ, че няма наличие на задължения към държавата, след което може да се осъществи продажбата. 

 

Колко струва данъчна оценка на имот? 

Прил. 2, чл. 3, ал. 1 от Закона за местните данъци и такси определя, че срокът и таксата за издаване на удостоверението варират спрямо вида на поръчка - нормална или експресна, като таксата е различна в зависимост от различните общини. Цената на данъчната оценка е около 17 лв. за Столична община, а в други – варира между 5-10 лв.   

 

 

Документи за данъчна оценка на имот 

За да бъде издадена данъчна оценка на имот, е необходимо да се подаде заявление до съответната община. Към него се прилагат основни документи, удостоверяващи собствеността и характеристиките на имота, които са следните: Попълнено и подписано Заявление по образец – бланка, предоставена от общината или на нейния уебсайт; Документ за собственост – нотариален акт или друг документ, доказващ право на собственост; Удостоверение за наследници /ако е приложимо в конкретния случай/; Лични документи на собственика или упълномощено лице. Като допълнителен документ може да се налжои предоставяне на скица или план на имота – очертаващ границите, площта и местоположението на имота.  

 

 

Издаване на удостоверение за данъчна оценка на недвижим имот 

Удостоверението за данъчна оценка е официален документ, който потвърждава стойността на имота, определена от общината за целите на данъчното облагане. То се издава на база подадените документи и извършена проверка на характеристиките на имота. 

Процедурата започва с подаване на заявление в общината или чрез електронната система на съответната администрация. Към заявлението се прилагат документите за собственост, скица или план на имота и лична карта на заявителя. След проверка на документите и вътрешен анализ на имота, служителите определят данъчната оценка и издават удостоверението. 

Срокът за издаване на удостоверението варира в различните общини, но обикновено е до 14 дни, считано от деня на подаване на молбата. Възможно е да се избере и експресно издаване срещу допълнителна такса. Удостоверението е необходимо за различни административни и правни действия, като продажба на имот, прехвърляне на собственост, ипотека или получаване на кредит. 

 

Къде се издава данъчна оценка на имот 

Данъчната оценка на имот се издава от съответната община по местонахождение на имота. Всяка община има специално отделение или дирекция, отговорна за изчисляването и издаването на данъчната оценка, обикновено част от отдел „Местни данъци и такси“. 

В много общини е възможно подаването на заявление за данъчна оценка както на място, така и онлайн чрез електронната система на общината. Това улеснява собствениците, които не могат да посетят административния офис лично. 

 

 

Как се определя и изчислява данъчна оценка на имот? 

Данъчната оценка на имот се определя въз основа на методика, установена от държавата и съобразена с Наредбата за данъците върху недвижимите имоти. Тя отразява различни характеристики на имота, като вид, площ, предназначение, местоположение и строителни качества.  

Изчислението се осъществява на база подадените документи. След това служителите на общината прилагат формули и коефициенти, които отразяват пазарните и техническите особености на имота. Например, за жилищни имоти се вземат предвид етаж, материал на строителство и инфраструктура в района. 

След извърщване на изчислението резултатът се вписва в удостоверението за данъчна оценка, което се използва за изчисляване на местния данък върху имота. Важно е да се знае, че данъчната оценка не е пазарна стойност и може да се различава от цената, на която имотът би се продал на свободния пазар. 

 

Данъчна оценка на имот калкулатор 

Изчисляването на данъчната оценка се извършва по формула, регламентирана в Приложение №2 към ЗМДТ: 

ДО = БС x Км x Ки x Кх x Кв x Ко x ПЛ, където: 

ДО – данъчна оценка в лева; 

БС – базисна стойност на 1 кв.м в лева (определена според вида и конструкцията на обекта); 

Км – коефициент за местоположение (зависим от населеното място и зоната); 

Ки – коефициент за инфраструктура (водопровод, канализация, ел. мрежа и др.); 

Кх – коефициент за индивидуални характеристики (етаж, състояние, подобрения); 

Кв – коефициент за височина (за обекти с височина над 4 м); 

Ко – коефициент за овехтяване (определя се според годините от завършване на сградата); 

ПЛ – площ на сградата или част от нея в кв.м, включително идеални части от общите площи. 

 

Данъчна оценка на имот онлайн 

В България няма централен национален калкулатор за изчисляване на данъчната оценка на имота. Съществуват онлайн портали – калкулатори, които предоставят възможност за изчисляването ú.  Можете да получите Официална данъчна оценка на имот от общината по местоположение след подаване на необходимите документи.  

 

 

Данъчна оценка на имот – срок и валидност 

Данъчната оценка на имот е валидна за определен период от време и подлежи на актуализация, тъй като могат да възникнат нови пазарни условия, както и законодателни промени, които да наложат нужда от изготвянето на нова данъчна оценка.   

Тя е валидна за текущата календарна година – ако е издадена до 30 юни на настоящата година – важи до същата дата на следващата година. Ако е издадена след 30 юни – важи до 31 декември същата година. За да бъде валидна при сделка, трябва да са платени всички задължения към общината за годината. 

Често задавани въпроси

Какво трябва да знам за депозита?

Депозитът е стандартна практика при наемане на апартамент. Той представлява гаранционна сума, която наемодателят изисква, за да се защити от евентуални щети по имота, неплатени сметки или неизпълнение на договорните условия. 

За да избегнете недоразумения, настоявайте всичко свързано с него да е писмено уредено. Така ще си гарантирате спокойствие както при настаняване, така и при напускане на имота. 
 

Какви мебели да изберем?

В малкия апартамент най-подходящи са многофункционалните мебели – разтегателни дивани, легла с място за съхранение и сгъваеми маси. Добър избор са и модулните системи, които дават възможност за промяна в зависимот от необходимостта. С оглед на това да гарантирате оптимизирането на помещенията, можете да заложите на високи шкафове, които притежават достатъчно голям капацитет за поместване на всички принадлежности, но в същото време се запазва максимално усещането за простор. 
 

Как се тегли ипотечен кредит при покупка на имот?

Процесът включва подаване на заявление за ипотечен кредит, получаване на предварително одобрение от банката, избор на имот, извършване на пазарна оценка, окончателно одобрение и подписване на нотариален акт за покупка и ипотека. След това банката превежда сумата на кредита, обикновено директно на продавача.
 

Кога се получава окончателно одобрение за ипотечен кредит?

Окончателното одобрение за ипотечен кредит се получава след като банката извърши пълен анализ на кредитоспособността на кандидата и оценка на имота, който ще служи като обезпечение. Този процес включва проверка на предоставените документи, кредитна история и пазарна оценка на имота. Срокът за окончателно одобрение варира, но обикновено отнема между 1 и 3 седмици.
 

Какъв е процесът на закупуване на имот?

Проучете какви са прогнозите за пазара на недвижими имоти в момента и на тази база преценете дали покупката на жилище е наложителна. Ако се очакват по-добри условия, бихте могли да отложите временно намеренията си и да изчакате. 
Освен личната ви ангажираност да сте в крак с динамичния имотен пазар, както споменахме по-горе, е добре да се доверите и на имотен агент, който ще ви преведе през целия процес и ще бъде доверен партньор в това важно за вас начинание.