Как да открием имот на добра цена през (август) 2025 г.

Интересувате ли се от имоти с падащи цени? Ако да, то тази статия е за вас. В нея ще намерите отговори на някои често задавани въпроси, както и прогнози за цените. 

Имоти с падащи цени: Прогнози 

Август често е месецът, в който търсенето на имоти е по-слабо заради отпуските и летния сезон. Това създава добра възможност за купувачите да намерят апартамент или къща на по-изгодна цена, особено ако са подготвени и знаят къде да търсят. През 2025 г. пазарът е динамичен, но все още предлага добри сделки за внимателните купувачи. 

През август 2025 г. тенденциите на имотния пазар показват известно охлаждане в цените в определени сегменти. Най-силно се усеща спадът при старото строителство – остарели сгради без енергийна ефективност и с нужда от ремонт често се предлагат с намалена цена, защото търсенето се измества към новото строителство. Също така имоти в по-слабо търсени райони – квартали с лоша инфраструктура или по-далеч от транспорт и услуги стават все по-достъпни ценово. Такава е тенденцията и при ваканционните имоти – след активния летен сезон, през август някои собственици на имоти по морето или в планината започват да намаляват цените, ако не са реализирали продажба или наем. 

Според прогнозите, до края на годината може да се наблюдава леко коригиране на цените надолу за някои имоти, особено ако икономическата несигурност се запази. Това прави август подходящ месец за сделка за купувачите, които търсят добра цена. 

Какви са средните цени на имоти в България - 2025? 

Познаването на средните нива по градове и квартали е ключово при преговори — както за покупка, така и за отсядане на реалната стойност спрямо офертите на пазара. 

През август 2025 цените остават стабилни, но динамиката между различни типове имоти (старо срещу ново строителство) и квартали е значителна. 

Важно е да сравните не само цифрите, но и състоянието на имота, инфраструктурата и потенциала му за поскъпване – особено ако планирате дългосрочна инвестиция. 

Средни цени на имоти в София 

София остава най-скъпият и динамичен пазар. Пиковите квартали държат цени над 2 000 €/м². Средната цена на жилищни имоти може да варира между 1 500 – 1 900 €/м², като в някои квартали достига и над 2 000 €/м². 

Ще има ли имоти с падащи цени? 

Корекции надолу най-вероятно ще засегнат предимно определени сегменти от пазара. Такива са старите панелни жилища, които губят популярност заради нуждата от сериозен ремонт и ниската енергийна ефективност. Също така, имотите в по-слабо развити райони с недостатъчна инфраструктура и липса на удобства също могат да поевтинеят. 

Ваканционните имоти по морето и планините често се предлагат на по-ниски цени след активния летен сезон, което създава възможности за изгодни покупки през есента и зимата. В същото време качествените имоти в големите градове и търсените квартали вероятно ще задържат цените си или дори ще отбележат лек ръст, подкрепен от стабилното търсене и инфлацията. 

Ако търсите добра сделка, най-доброто време за покупка може да бъде именно след летния сезон, когато продавачите са по-склонни да преговарят и да предложат по-гъвкави условия. 

Цени на имоти спрямо местоположението 

Местоположението остава един от най-важните фактори, определящи цената на имота. В България през 2025 г. разликите в цените между различните градове, квартали и дори улици са значителни и отразяват инфраструктурата, наличието на услуги и търсенето. 

Градски център и престижни квартали 

Имотите в централните части на големите градове като София, Варна и Пловдив традиционно са най-скъпи. Тук цените на квадратен метър често надхвърлят 2 000 евро в най-престижните райони. Наличие на близост до бизнес центрове, транспортни връзки, училища и търговски обекти допринасят за високата стойност. 

Развиващи се и периферни квартали 

В кварталите с по-малко инфраструктура или на периферията на големите градове цените падат значително – често до 1 000 – 1 300 евро на квадратен метър. Тези райони са предпочитани от купувачи с по-ограничен бюджет или такива, които търсят инвестиции с потенциал за бъдещ растеж. 

Малки градове и селски райони 

В по-малките населени места и селските райони цените на имотите са най-ниски – често под 700 евро/м². Това прави тези места атрактивни за хора, които търсят спокойствие, по-ниски разходи за живот или възможности за втори дом. 

Ваканционни имоти 

Цените на имоти по морето и в планините варират според сезона и популярността на курортите. През летния сезон търсенето и цените растат, но в по-слабо туристическите периоди има възможности за по-изгодни сделки. 

Познаването на ценовите разлики според местоположението е ключово за вземането на информирано решение при покупка на имот. Винаги съобразявайте бюджета си с дългосрочните си планове и предпочитания за живот или инвестиция. 

Цени на недвижими имоти: Ръст или спад да очакваме? 

През 2025 г. пазарът на недвижими имоти в България се движи в балансирана посока, като очакванията са за умерен ръст на цените в големите градове и стабилизация или лек спад в по-слабо търсените райони. Влияние върху това оказват фактори като икономическата ситуация, лихвените проценти по кредити и търсенето на жилища. 

Инфлацията и ограниченото предлагане на нови жилища в престижните райони подкрепят цените, докато в някои сегменти, като стари жилища или имоти в периферията, може да се наблюдава корекция надолу. За купувачите това означава възможности да намерят изгодни предложения, особено ако са добре информирани и активни на пазара.