Търсенето на жилища в София се забавя през януари, но пазарът остава активен

Търсенето на жилища в София се забавя през януари тази година спрямо същия период на миналата година, но пазарът остава активен. Ако се стигне до оттегляне на около 20% от купувачите, това би било здравословно за жилищния пазар и ще го балансира. Това коментира Явор Пейчев, изпълнителен директор на „Имотека“, в предаването „В развитие“ по Bloomberg TV Bulgaria с водещ Георги Месробович.

По-конкретно той посочи, че предлагането на жилищни имоти е нараснало с 11% спрямо януари 2025 г., а запитванията от купувачите са намалели с около 19%. От началото на януари са били организирани огледи за 650 души, което е с 9 на сто по-малко спрямо година по-рано.

Пейчев отбеляза, че фактори като общо предлагане, банково кредитиране, доходи на населението, ниво на безработица ще определят съотношението между търсенето и предлагането през тази година.

„Дори да приемем, че ще има оттегляне на част от купувачите в порядъка на 20%, това ще бъде здравословно за пазара, ще балансира търсенето с предлагането и ще задържи цените на оптимални нива.“

Жилищният пазар в България е местен, купувачите са основно българи, които се местят от един град в друг, или търсят по-големи жилища, за да подобрят качеството си на живот, както и хора, които търсят имоти за децата си или инвестират с цел да запазят спестяванията си, обобщи Пейчев.

Какви имоти се търсят и как се промениха цените?

Купувачите на жилища в големите градове търсят качествено ново строителство, имоти на вторичния пазар с добра локация, трофейни имоти, каза гостът. Преобладава търсенето на ново строителство поради възможностите за изплащане в процеса на строителството и по-доброто му качество, добави той.

„В началото на 2025 г. средната площ, която се търгуваше за тристайни апартаменти, достигаше около 115 кв. м, но през втората половина на годината тя намаля до 100 кв. м. Това показва, че хората са се настроили инвестиционно към покупката на имот с цел да вложат спестяванията си.“

Част от семействата са предпочели да се насочат към къщи на 10 до 30 км от големите градове, като на пазара в Пловдив и околностите му къщите са съставлявали около 12% от всички сделки.

През последната година цените на жилищата в София са нараснали с около 20%, а в Пловдив увеличението в зависимост от квартала е с между 11% и 21%. Във Варна цените са се повишили със 17%, сочат данните на „Имотека“, цитирани от Пейчев.

Така средната цена на жилищата в София вече е 2200 евро на кв. м, във Варна тя достига 1600 евро на квадрат, а в Пловдив – 1300-1350 евро.

„Кредитирането остава достъпно и това все още е катализатор млади хора да се появяват на пазара. През януари тази година много хора на възраст между 25 и 30 години правят запитвания за покупка на имот.“

Къде е съсредоточено търсенето?

В София и в големите областни градове централните части привличат най-голям интерес сред купувачите на жилища, съобщи събеседникът. В София, освен централните части и „Лозенец“, интерес има и към квартали с ново строителство и подобряваща се инфраструктура като „Кръстова вада“, „Малинова долина“, „Овча купел“, „Люлин“, а напоследък „Надежда“ и „Свобода“ също са станали привлекателни като райони с добра инфраструктура на недалечно разстояние от центъра с метро, добави Пейчев.

В Пловдив, освен към централните части, интересът на купувачите е насочен към „Кършияка“ и „Кючук Париж“, а кварталите„Беломорски“ „Смирненски“, „Остромила“ привличат с новото си строителство.

„Във Варна хората търсят новото строителство в североизточните части на града, централните части и Цветният квартал също са привлекателни, както и „Кайсиева градина“ и „Владиславово“ с новото си строителство“, отбеляза гостът. Ръст на сделките бележи и северната част на Варна в посока курортен комплекс „Св. Св. Константин и Елена“ поради добрата възможност за възвръщаемост от тези имоти.

Средната възраст на купувачите в големите градове е между 40 и 49 г. Във Варна миналата година участници на пазара са станали по-млади хора и средната възраст на купувачите там е намаляла до 26 години. Най-често купувачите на жилища са заети в сферата на финансите, търговията, IT, логистиката, здравеопазването, мореплаването във Варна. „Това са хора с добри финансови възможности и стестявания, покриващи изискванията на банките, които се промениха от 2024 г. насам“, отбеляза Пейчев.

Каква беше 2025 г. са жилищния пазар в София и страната? Какъв е делът на инвестиционните покупки на жилища?  Какво се случва на вторичния пазар на жилища от началото на тази година? Какви са очакванията за пазара през 2026 г.?

Вижте целия коментар във видеото:

Източник: bloombergtv.bg