Какво да знаем преди оглед на къщи за продан в София?

Интересувате се от къщи за продан? Свържете се с нас, и нашите експерти ще ви помогнат, да изберете най-подходящата за вас къща за продажба - София.  

Най-добрите къщи за продан: София 

София е град, който предлага разнообразие от възможности, когато става дума за имоти. Пазарът е обогатен с множество предложения за покупка на къща, между които имате свободата да избирате като купувачи. 

Най-добрите къщи в София могат да бъдат определени на база няколко основни фактора - локация, квадратура, състояние, цена и удобства (двор, паркомясто, гараж, например). Симбиозата между тези аспекти определя това дали имотът заслужава внимание и инвестиция в покупка. 

В столицата най-популярните, търсени и предпочитани сред купувачите квартали, са именно, тези които се характеризират с концентрация на строителство на нови къщи или реновирани по-стари постройки, но независимо от вида строителство, кварталите се радват на развита и завършена инфраструктура. Такива са квартал Бояна, Драгалевци, Симеоново, Горна баня и Малинова долина.  Имотите, намиращи се на тези локации, обикновено предлагат простор в проектирането и разположението си, снабдени са или с гараж или притежават прилежащо място за паркиране пред имота, а купувачите могат да избират както между по-ниски цени на по-стари или реновирани постройки, така могат и да се насочат към по-луксозния имотен сегмент. 

Освен в тези райони, къщи за продан могат да бъдат открити и в централните части на града. Центърът на София притежава множество обособени пространства с къщи, чиито стил и архитектура привличат купувачите, поради класическия си и автентичен вид. Подобен тип къщи често са облагородени със затворени паркинг пространства и дворове.  

За какво да внимаваме при избора на къща за продан: София 

Ако сте взели решение да закупите къща, то една от най-важните стъпки в процеса, е да направите проучване на пазара на жилищни имоти. Запознайте се с особеностите и условията, които са актуални към момента на търсене, следвайте тенденциите и не бързайте с решенията. Всеки избор, който правите, трябва да бъде осъзнат и информиран, с цел да си спестите непредвидени финансови неволи в бъдеще. Най-сигурният начин проучването на пазара да бъде изчерпателно и точно, е да се доверите на професионалист в сферата на имотите, който да извърши прегледа. Брокерите на Имотека са специалисти с богат опит и широка палитра от знания и умения в имотния сектор. Компанията е утвърдена като лидер на пазара за невдижими имоти, а консултантите ни ще направят всичко необходимо, за да намерят мечтания дом за вас. 

Като купувачи, вие трябва да знаете с какви възможности разполагате - финансови и като изисквания към къщата, с която желаете да се сдобиете. Ваша отговорност е да определите бюджета и желанията си. Набележете кварталите, които най-силно ви интересуват, определете квадратурата, вида строителство и изисквания към къщата, базирайки се на нуждите си. Не забравяйте, че трябва да имате реалистични очаквания, не надхвърляйте бюджета си и бъдете разумни. 

Когато извършвате оглед, независимо дали самостоятелно или в присъствието на брокер, трябва да сте запознати с няколко основни фактора, на които да обърнете внимание на място.  

На първо време, можете да се запознаете с локацията и особеностите ú. Важно е да определите дали районът отговаря на представите ви - достъпен ли е, притежава ли всички развлечения, удобства и услуги (детски градини, училища, зелени площи, болнични заведения и др.). Смело задавайте всички въпроси, които са важни за вас.  

Като преминете към съществения оглед на къщата, обърнете особено внимание на качеството и състоянието както отвън, така и отвътре. В тази част от процеса най-основните аспекти, на които трябва да ибърнете специално внимание са следните - какво е състоянието на покрива (проверете за следи от течове), прегледайте всички инсталации и системи (ВиК, електроинсталация, ТЕЦ). Не забравяйте да проверите качеството и състоянието на изолацията и дограмата. Тези детайли може да изглеждат не толкова важни на пръв поглед, но носят голямо значение за енергийната ефективност на имота. При високо ниво на изолация, можете да спестите от разходи за отопление през студените месеци. 

Обърнете внимание на реалния размер на площта и дали отговаря той на упоменатите по документи данни. В допълнение, определете дали разпределението по стаи е функционално за вас, устройва ли ви обособяването по етажите (ако къщата има два или повече етажа). В случай че имотът притежава двор, запознайте се и с неговитв особености. Посетете всички помещения - гараж, таванско и мазе, килери. Преди да направите избор, трябва да сте запознати отблизо с всеки един детайл от потенциалния ви нов дом. 

Освен физическите особености на имота, трябва да се уверите, че всичко е изрядно и уредено документално. Това е една от най-важните стъпки, на които трябва да отделите особено внимание, за да избегнете труднопоправими грешки или измами. Нашият съвет е да се консултирате с юрист за тази стъпка. Imoteka се отличава с това, че притежава собствен юридически отдел, който може да предложи съдействие на клиентите по всяко време. Консултантите ни притежават богат опит и могат да ви дадат точни, актуални и незабавни съвети, по отношение на изрядността на документацията. Най-важно тук е да проверите има ли наложени тежести върху собствеността на имота, налична ли е съсобственост между няколко души (съгласни ли са всички собственици с продажбата), наличен ли е Акт 16 (за ново строителство) и изрядна и актуална ли е скицата на имота (справка в АГКК). 

Разбира се, най-съществената част при покупката е свързана с пазарната цена. Уверете се, че цената е реална, отговаря на стандартите на пазара и изчислете допълнителните разходи - такси документи, непредвидени разходи. 

Изчисляване на площта за паркомясто 

Когато извършвате огледи на къщи, преценете дали вече наличните паркоместа са подходящи за вашия автомобил. Ако имота не предлага обособено място за паркиране, определете какви са опциите. Ако се налага да изчислите самостоятелно площта за паркомясто, уверете се, че дейността ви отговаря на изискванията на местната нормативна уредба.  

Парцелът с къща за продажба трябва ли да е в регулация? 

Българското законодателство задължава имотът да е в регулация (т.е да бъде част от урбанизирана територия с ясно определени граници), за да бъде той напълно законен, уреден и функциониращ. В противен случай, сградата рискува да претърпи премахване, да се сблъска с редица документални проблеми и др.  

От съществено значение е имотът, който гледате да бъде в регулация. Това ви гарантира сигурност и спокойствие не само по отношение на правните аспекти, но и на функционалността на дома - урегулираните имоти са част от инфраструктурната завършеност (т.е притежават електро и водоснабдяване) или потенциални градоустройствени промени, които могат да засегнат имота ви - ремонти или нови строежи.