Разлики между апартаменти старо и ново строителство в София

Интересувате се от старо или ново строителство в София? Открийте основните разлики, предимства и недостатъци в двата типа недвижимо имущество. Научете повече! 

Какво представлява старото строителство в София? 

Имотите старо строителство обикновено се характеризират с автентична архитектура, която, в някои случаи, притежават и историческа стойност (особено в централните части на градовете). Конструкцията на сградите се състои от тухла, която гарантира качество и издръжливост във времето.  

В допълнение, разпределението на стаите в апартаментите старо строителство значително се различава от по-съвременните модели. Класическите сгради притежават високи тавани, по-големи и самостоятелни помещения. 

Защо да изберем апартамент старо строителство? 

Старото строителство предлага множество възможности по отношение на локация, достъпност, характеристики на пространствата и вид конструкция.  

Изборът зависи от редица фактори, които купувачите трябва да премислят в детайли, преди да вземат окончателно решение.    

Какви са предимствата на ново строителство в София? 

Предимствата, които предлагат по-старите сгради, не са малко. Основно предимство за купувачите е факта, че жилищата старо строителство (преди 1991 г.), обикновено се характеризират с по-ниска цена, тъй като процентът от общи части е значително по-нисък, за разлика от имотите ново строителство, при които всички общи части влизат в цената. Съответно и данъчните такси, които трябва да се заплащат, също са по-ниски за апартаментите старо строителство.  

Освен здравата и сигурна конструкция, в повечето случаи, те се намират на удобни, централни или в близост до Центъра локации. От това следва, че кварталите са добре устроени, имат завършена инфраструктура и се характеризират с високо ниво на свързаност с останалите точки на града. Поради тази причина удобства, от които могат да се възползват живущите, като заведения, различни видове услуги, детски градини и училища са множество. Повечето квартали се радват и на значително наличие на зелени площи. Завършеността на сградите и апартаментите гарантира на купувачите по-бързо завършване на процеса, тъй като не се налага да изчакват довършителни дейности по блоковете, например. От друга страна, ако апартаментът се купува обзаведен, то новите собственици могат незабавно да се нанесат, без да се налага да се извършват ремонти. 

Старо строителство или ново строителство – кое е по-добрата инвестиция? 

По отношение на въпроса дали старото или новото строителство е по-добра инвестиция, няма еднозначен отговор за всеки купувач.  

И двата вида се характеризират с определени предимства и недостатъци. Основната разлика се корени във визията и изработката на сградите. Старото строителство се характеризира с качество, но новото се води от съвременните тенденции и технологичен напредък, а, също така, се наблюдава високо ниво на контрол при изграждането. Това гарантира на купувачите, че всички стандарти и регулации се спазват. 

Кои квартали в София предлагат най-доброто старо строителство? 

В столицата кварталите, които предлагат добро старо строителство са множество. На първо място се нарежда Центъра. Сградите в този район са с красива архитектура отвън и просторно разпределение отвътре. Предлагат редица възможности, намират се близост до паркове и културни и развлекателни институции – театри, както и до административни такива. Центъра на града е снабден с различни възможности за придвижване и завършена инфраструктура.  

Иван Вазов и старата част на квартал Лозенец, както и квартал Яворов, също са локации, които се характеризират с качествено старо строителство и удобно разположение. В допълнение първите два се намират в близост до един от най-големите паркове – Южен парк, а Яворов предоставя бърз достъп до Борисовата градина. 

Какви са недостатъците на закупуване на старо строителство в София? 

За апартаментите старо строителство обикновено е характерна нуждата от извършване на ремонти дейности. Те могат да бъдат свързани както с дизайна и устройството на жилището, така и с подмяна на инсталации като ВиК или ТЕЦ. Тези процеси са не малък недостатък, тъй като са обвързани и с финансови аспекти. Освен вътрешни ремонти, старите сгради често се нуждаят от по-сериозна и редовна външна поддръжка. В някои случаи фасадата на сградата може се руши или общите части да са в по-лошо състояние. 

Има ли рискове при покупка на апартамент ново строителство? 

Основният недостатък при инвестиция в сграда ново строителство е несигурността от това дали проектът ще бъде финализиран докрай и в сроковете, които са оказани в първоначалните планове. Това е основният страх, обвързан с жилищата, които се закупуват „на зелено“. 

Какви грешки да избягвате при покупка на апартамент ново строителство? 

Когато се закупува имот ново строителство, трябва да се вземат предвид няколко аспекта, за да бъдат избегнати и минимизирани рисковете.  

На първо място, трябва да се направи проверка на историята на строителната компания, както и на подизпълнителите. Тъй като именно това са хората, от които завиши успешното завършване на проекта, то купувачите трябва да са убедени в експертността им. Щателното проучване на всички фирми, които участват в процеса, гарантира сигурност и спокойствие, че купувачите няма да станат жертва на измама, забавяне или грешки. Трябва да се вземе предвид това, че ако на проекта не бъде завършен в рамките на 5 години от започването, разрешителното губи правото си на действие. 

В допълнение, най-сигурният начин купувачите да избегнат грешки, е извършването на консултация с професионален брокер. Имотните експерти познават отлично пазара, състоянието му и основните изпълнители на проекти. По този начин правилният избор по отношение на локация, качество на новото строителство и спазването на сроковете, е гарантиран, а грешките от страна на купувачите могат да бъдат напълно избегнати. 

Старо или ново строителство: Кое е по-добре за отдаване под наем? 

Двата вида строителство се характеризират с различни аспекти, по отношение на отдаване под наем.  

Старите сгради могат да бъдат по-предпочитани, ако наемателите търсят удобна и централна локация, както и класическо разпределение и повече простор в жилището. В зависимост от състоянието на жилището и сградата, локацията и други фактори, може да се определи по-нисък наем. 

Апартаментите ново строителство, които се отдават под наем, обикновено се характеризират с по-висока наемна цена. Това обаче е обусловено от редица предимства, които имат новите жилища – модерната визия, добра поддръжка на общите части и др. Напоследък тенденциите сред наемателите са насочени все повече именно към нов апартамент.