Новото строителство остава водеща сила на имотния пазар, а София продължава да привлича най-силно интереса

В контекста на засилен интерес към пазара на недвижими имоти и устойчивата активност в сектора, компаниите от Realto Group проведоха Националното проучване за нагласите към пазара на недвижими имоти. Целта беше да се очертаят реалните мотиви зад покупките, предпочитанията към типа строителство и имот, както и факторите, които движат решенията в едно от най-динамичните пазарни времена досега.

В следващите редове ще откриете основните изводи от проучването – кои са водещите критерии при избора на жилище, какъв тип имот се търси, какви са очакванията на купувачите и защо новото строителство продължава да бъде двигател на пазара.

Основните акценти:

• 25% от купувачите търсят ново строителство, а още 50% го предпочитат при изгодни условия
• Локацията изпреварва цената като водещ фактор при избор на имот

• 70% от купувачите търсят жилище за лично ползване, a с инвестиционни намерения са останалите близо 30% от клиентите.

• Бутиковите сгради са по-желани от жилищата в големите комплекси
• Търси се по-малка площ, но с повече стаи – 3-стайни апартаменти до 120 кв. м
• 74% от сделките се планират да бъдат с кредит

Новото строителство – София продължава да привлича най-силно интереса

„Редица прогнози за спад – както на цените, така и на активността, се оказаха не просто неверни. Напротив, свидетели сме на пазар, който бележи абсолютен пик, броят на сделките е рекорден и няма индикации за промяна на този тренд. В същото време новото строителство е основният двигател, особено в големите градове. Това ни накара да проучим в дълбочина мотивите, нуждите и профила на клиентите. Инициирахме Националното проучване, за да отговорим на очакванията и да бъдем максимално полезни на нашите партньори, да помогнем на клиенти и инвеститори да гледат в една посока и по този начин да допринесем за устойчив и предвидим пазар”, коментира Йордан Ангелов, изпълнтелен директор на Realto Group. И допълва: „Планираме проучването на да бъде годишна инициатива, за да следим промените в потребителското поведение в краткосрочен и дългосрочен план.”

Според данните, София очаквано е основният притегателен център на клиентите – 64% от респондентите се интересуват от покупка на имот в столицата. Следват я Варна, Пловдив и Бургас, като едва 10% от участниците в проучването се интересуват от покупка извън четирите големи града на страната. В същото време желащите да се сдобият с имот в столицата вече живеят тук, а миграцията към града е движена основно от живеещите в по-малките областни и общински центрове.

Новото строителство като възможност за инвестиция и доверието в инвеститорите

Половината от участниците в проучването търсят имот с цел отдаване под наем, а 33% планират да го препродадат със спекулативна цел. Само 18% от хората се стремят да спасят парите си от инфлация.

Клиентите имат доверие в инвеститорите в нови проекти, сочи още проучването. Над 60% от тях готови да сключат сделка преди разрешението за ползване – 34% посочват готовност да подпишат договор в процеса на строителството, а други 28% - още преди старта на изграждането на проекта.

Защо купувачите избират новото строителство?

• Модерна среда – причина за 29%
• Съвременните строителни технологии и новите инсталации – причина за 30%
• Да бъдат първи обитатели – причина за 14%
• По-добра инфраструктура и социална среда – причина за 9%
• По-изгодни цени – причина за 10%

Какво търсят клиентите?

• Тип строителство: 61% предпочитат малки бутикови сгради, останалите жилище, намиращо се в комплекс с екстри
• Тип имот: 86% търсят апартамент, 6% – къща край града, 3% – ваканционен имот
• Екстри: най-важни са гараж/паркомясто (79%), озеленен двор (52%) и сигурност (30%)
• Площ и разпределение: 45% търсят жилище до 80 кв. м, 42% – между 80 и 120 кв. м
• 53% търсят 3-стайни апартаменти – предпочитат компактни, но добре разпределени имоти
• Задължителни характеристики сред купувачите: гледка (55%), голяма спалня (48%), дневна над 30 кв. м (43%), повече от една баня (40%)

Критерии при избор:

• Локация – водеща за 38%
• Цена – важна за 32%
• Качество на строителството – 11%
• Репутация на инвеститора – заема четвъртото място по важност

Къде е най-желано новото строителство?

• София – 64% от купувачите търсят имот в столицата
• Най-популярни квартали: Център (12%), Младост (11%), Манастирски ливади (10%), Овча купел (9%)
• Интерес към Кръстова вада и Хладилника (по 7%), а Бояна е най-желания квартал в полите на Витоша, следван от Бистрица

Финансиране:

• 74% от покупките ще се осъществят с кредит
• 26% – със собствени средства

Данните от проучването на Realto Group ясно показват, че пазарът на ново строителство е не просто активен, а изключително доминиращ. Наблюдава се стабилно търсене на модерни, функционални жилища с добра локация, като клиентите стават все по-информирани и взискателни. Очертава се устойчив интерес към бутикови сгради и маломерни тристайни апартаменти с висока степен на ефективност. Ролята на новото строителство като инвестиция расте, което ще продължи да стимулира развитието на качествени проекти в големите градове.

В Имотека вярваме, че ролята ни е не просто да посредничим в сделки, а да бъдем доверен партньор – като предоставяме анализи, ориентираме в избора и помагаме на клиентите да вземат решения, отговарящи на реалните им нужди. Затова ще продължим да инвестираме в изследвания и експертиза, които да допринасят за прозрачността и устойчивостта на имотния пазар в България.