Защо да изберем апартамент ново строителство в София?
Съвременните удобства, енергийната ефективност и новите строителни технологии са сред причините купувачите все по-често да предпочитат апартаменти ново строителство в София. Прочетете повече тук.
Ново срещу старо строителство
Отговорът на въпроса старо или ново строителство определено не е еднозначен, тъй като всеки вариант има своите предимства. Но през последните няколко години се наблюдава нарастващ интерес от страна на купувачите именно към жилища в сгради ново строителство. Едно от основните им предимства е съвременният архитектурен поглед, който отговаря на нуждите на една голяма част от участниците на имотния пазар - за живот в добре изглеждаща сграда, която е проектирана с мисъл за уют и функционалност.
Старите сгради обикновено имат впечатляваща архитектура, като често носят и историческа стойност. Те предоставят усещане за уникалност. Но, когато сравняваме имоти старо и ново строителство не може да пренебрегнем и друга основна характеристика, в полза на новото строителство - качеството на използваните в процеса материали. Все по-голяма тенденция е използването на високи технологии при изграждането на проекти ново строителство, което гарантира максимална прецизност при крайния резултат, но и по-голяма сигурност за собствениците. Не може да не вземем предвид експлоатационния период на сградите старо строителство, които въпреки че са се доказали като устойчиви във времето и могат да бъдат освежени, са построени по-назад във времето. Жилищата в повечето по-стари сгради много често се нуждаят от цялостен ремонт. Разбира се, всичко зависи от състоянието на имота и амбициите на новите собственици, но тъй като жилищата старо строителство се продават на вторичния пазар, ремонтите вероятно ще са необходими. Ако ви предстоят огледи в сграда старо строителство е добре да попитате кога са били последните ремонти по ел. системата и покрива, сменени ли са щранговете. Също така, проверете помещенията за миризма на мухъл, огледайте за пукнатини и течове.
При новото строителство цената за един квадратен метър е няколко пъти по висока, в сравнение с тази на по-старите сгради, но е логично обусловена и от обстоятелството, че новото строителство в София например е съсредоточено в зони на града, които имат широк потенциал за развитие. При старото строителство (това, преди 1991 г.) цената на имота се пресмята за квадратен метър жилищна площ и в нея не се включват мазета, тавани и цялата площ на терасите за разлика от новото строителство.
Както вече споменахме, сградите старо строителство имат характерна архитектура, често тя е уникална за сградния фонд, но може да не отговаря на високите съвременни изисквания за сигурност на използваните материали и контрол на цялостния строителен процес.
Причини защо да изберем имот ново строителство
Новото строителство съчетава в себе си качество, сигурност, модерна архитектура, стил и функционалност. Така собствениците могат да получат спокойствие, уют, модерни и красиви детайли, които са както в цялостната фасада на сградата, така и в интериора. Друго тяхно водещо предимство е и дългият им експлоатационен период и високото качество на използваните в процеса на строителство материали, което несъмнено дава допълнителна сигурност на собствениците на жилището.
Модерни удобства
>> Съвременен дизайн
>> Нови технологии
Много важно и от първостепенно значение са и висококачествените материали, които се използват в новото строителство, тъй като оказват влияние на цялостното изпълнение на сградата. Използват се иновативни материали от най-високо ниво.
Освен качествени материали, се използват най-новите строителни технологии. Съчетават се доказаните във времето технологии от традиционното строителство с най-новите и модерни промени и нововъведения. Използват се и електронни инструменти, с които по-лесно се постига прецизност и се обръща голямо внимание на всеки един детайл.
Енергийна ефективност
>> Изолация и материали
>> Енергоспестяващи системи
Важна роля за спестяването на средства за комунални сметки има полагането на качествена топлоизолация при сградите от ново строителство. Освен топлоизолацията, отношение към задържането на топлина имат и окачените външни фасади на сградите. Трябва да се отбележи, че окачените фасади имат и естетическо преимущество пред общия облик на сградите старо строителство.
Обстоятелство, което също е от ключово значение за енергоефективността на настоящите жилищни кооперации, е поставянето на качествена нова дограма, която да запази топлината в помещенията.
Сигурност и безопасност
>> Системи за охрана
>> Пожарна безопасност
Достъпът до имотите ново строителство, като част от затворени комплекси например, не е свободен, а контролиран, като това включва специфичен пропускателен режим, денонощна жива охрана, бариерни системи, видео наблюдение.
Освен това, още на етап проектиране на имотите ново строителство, се изграждат качествени системи за сигурност, като например, системи за пожарна безопасност на всеки етаж и се разчертават схеми за пътища за евакуация.
Инфраструктура и транспорт
>> Достъп до обществен транспорт
>> Близост до училища и магазини
При покупка на недвижимо имущество близостта до ключови удобства е важен фактор, защото значително може да повлияе на вашия начин на живот. Например ако спортувате, то наличието на фитнес или спортна зала в близост до жилището ви ще се окаже в плюс, тъй като би спестило време, което иначе бихте прекарали пътувайки. Добра идея е да се разходите из квартала, за да усетите неговата атмосфера и да проверете какви услуги се предлагат в близост до избраната от вас локация.
Транспортната инфраструктура влияе на развитието на отделните райони и комуникативните локации са по-предпочитани. Ако се придвижвате предимно с автомобил е важно да знаете каква е натовареността на движението в района, състоянието на пътната мрежа и възможностите за паркиране.
От съществено значение е дали в близост до желаното жилище има болница, поликлиника и аптеки. Това ще ви улесни в случай че ви се наложи да посетите медицинско лице.
Също така, наличието на хранителни магазини и търговски центрове в близост, както и възможностите за развлечение около апартамента ви ново строителство са важни пера при избора. Близостта до тези удобства може да ви спести време и средства, осигурявайки ви удобен достъп до основни стоки и услуги.
Инвестиционна стойност
>> Растеж на имотния пазар
>> Потенциал за наемна доходност
Ако купувате апартамент с инвестиционна цел е добре да проучите тенденциите за развитие на пазара, както и планираните инфраструктурни промени за развитие на района. Ако инвестирате в имот с цел пасивен доход, то изборът на локация е ключов за размера на наема, който можете да вземете. Добре е да помислите в перспектива дори и при покупка на жилище за лични нужди, защото след време може да решите да продадете жилището, за да се преместите в по-голямо например.
Новото строителство е и много по-устойчива инвестиция, тъй като качеството ще продължи да повишава цената. В дългосрочен план – при препродажба, тя може да достигне много по-високи нива от цената, която вие сте платили. На пазара в последните години е все по-нашумяло да се купуват имоти ново строителство, не за жилищни нужди, а с цел инвестиция – купувачът вече има дом, който харесва и няма намерение да сменя, влага спестяванията си в друго жилище и се надява да получава допълнителен сигурен доход от него.
