Кои бяха топ 5 най-желаните квартали в София през 2024г.?

Открийте кои бяха топ 5 най-желаните квартали в София  през 2024 година, какво ги направи толкова популярни и какви са прогнозите ни за 2025 година. 

Какво определя един апартамент в София като "желан" на пазара? 

Според анализ на Имотека, независимо от мотивите си, клиентите са изключително информирани за състоянието на имотния пазар днес. Купувачите активно търсят и сравняват различни оферти и добре идентифицират рисковете, преди да предприемат стъпки за покупко-продажба. Склонни са да платят повече от предвиденото, ако видят, че даден имот е наистина качествен и отговаря на изискванията им. Анализът показва още, че желани за покупка апартаменти в София са качествените имоти ново строителство или ремонтирани и добре обзаведени жилища на вторичния пазар, които се реализират и по-успешно на пазара. 

Критерии за популярност на кварталите през 2024 г. 

Традиционно към по-добре уредените квартали има по-голям интерес и затова жилищата в съответните райони са по-скъпи, а транспортната инфраструктурната уреденост влияе и на бъдещето развитието на отделните райони, което би могло да е предимство, ако купувате с инвестиционна цел и имате намерение да отдадете под наем или да препродадете имота на следващ етап. 

Локация, инфраструктура и транспорт 

За особено важен критерий за популярнст на даден квартал, може да се посочи местоположението му, тъй като именно от локацията зависи и стойността на едно жилище при покупка.  

Транспортната инфраструктура влияе на развитието на отделните райони и комуникативните локации са по-предпочитани. Ако се придвижвате предимно с автомобил е важно да знаете каква е натовареността на движението в района, състоянието на пътната мрежа и възможностите за паркиране. 

Качество на живот 

При покупка на недвижимо имущество близостта до ключови удобства е важен фактор, защото значително може да повлияе на вашия начин на живот. Добра идея е да се разходите из квартала, за да усетите неговата атмосфера и да проверите какви услуги се предлагат в близост до избраната от вас локация. 

От съществено значение е дали в близост до желаното жилище има болница, поликлиника и аптеки. Също така, наличието на хранителни магазини и търговски центрове в близост, както и възможностите за развлечение около жилището ви, са важни критерии при избора, тъй като наличието и близостта до тези удобства може да ви спести време и средства, осигурявайки ви по-добро качество на живот. 

Топ 5 най-желани квартали в София през 2024 

Лозенец 

Квартал Лозенец е един сред най-търсените южни квартали на София. Кварталът разполага с голяма площ, но и с разнообразие от жилищни сгради. Като това го превръща в предпочитано място и за инвестиции. 

Удоволствието от живот в квартала е обусловено също от отлично благоустроена среда и развитата социална инфраструра, включваща елитни детски, учебни и здравни заведения, луксозни търговски центрове и множество обслужващи офиси.  

Освен това, благодарение на активното търсене на жилища в квартала за краткосрочен и дългосрочен наем, инвестирането на средства в имот в Лозенец може да се окаже перспективна възможност и за реализиране на добри допълнителни доходи. 

Витоша 

Квартал Витоша е наричан „зеленият" район на София, защото се намира в подножието на планината Витоша, обхващайки кварталите Симеоново, Драгалевци, Бояна, Павлово - Бъкстон, Манастирски ливади - запад, Княжево и селата Владая и Мърчаево. 

Местоположението на квартала е негов голям плюс, тъй като е едновременно разположен много близо до ключови локации в София, но и с прекрасна гледка към Витоша. По-периферното разположение и близостта до планината носят спокойствие, тишина и чувство за отдалеченост от шума на голения град.  

Инфраструктурата на квартала е повлияна от първоначалното му предназначения за вилна зона и основна транспортна артерия е бул.Симеоновско шосе. Кварталът е близо до ключови пътни артерии, като освен автобусни линии на градския транспорт, районът разполага в близост и с метро. В квартала има множество детски градини, супермаркети, детски площадки. 

София Център 

Центърът на София е сред кварталите фаворити при търсене на ново жилище. В района  преобладават имоти, построени в началото или средата на миналия век, но вече реновирани към днешна дата. Запазен е автентичният им облик и архитектура, които носят духа на стара София, но днес сградите са модернизирани, за да отговорят на очакванията на новото поколение собственици.  

Центърът отговаря на високите изискванията на купувачите, които имат активно и забързано ежедневие и държат да бъдат на пешеходно разстояние до всички ключови обекти в централната част на града. Цените на имотите в този район традиционно поддържат по-високи нива, но и търсенето е голямо. 

Като ключови предимства на квартала могат да се посочат удобния градски транспорт, добре изградената инфраструктура, близостта до детски заведения, аптеки, медицински центрове, множеството зелени площи и културно-развлекателни места. 

Манастирски ливади 

Квартал Манастирски ливади е разположен в непосредствена близост до природен парк Витоша, в най-южната част на София и е сред сравнително наскоро оформилите се софийски квартали. Счита се за един от най-перспективните за развитие, благодарение на големия интерес от страна на купувачи и наематели. Кварталът се явява притегателен център предимно за млади хора и семейства. 

В Манастирски ливади се предлага изцяло ново строителство, като е застроен с еднофамилни къщи, със собствени дворове, нови жилищни кооперации и затворени комплекси, с ограничен достъп. Сградите ново строителство в квартал Манастирски ливади са проектирани по начин, по който да отговарят оптимално на променящите се критерии, нужди и предпочитания на днешните купувачите.  

Бояна 

Квартал Бояна се намирате буквално в планината и е един от най-елитните квартали в крайградската южна част на София, като достъпът до него е отлично обезпечен в инфраструктурно отношение. Булевардът, по който се влиза и излиза от квартала е с три платна, което допринася за по-малко задръствания по пътя и без значение в коя посока се движите, може лесно да се включите в посока булевард България или Околовръстно шосе.  

Важно е да се отбележи и фактът, че в квартал Бояна преобладава ниското строителство и няма толкова натоварен трафик, което прави района перфектен за семейства с малки деца, които искат да им осигурят по-здраволсовен начин на живот в големия град. 

В квартала са построени и са в етап на строителство красиви сгради и жилища с прекрасна гледка към Витоша, като са проемтирани по последни тенденции в строителството и архитектурата, с  максимално усвоено пространство, оптимално разпределение и функционалност.