0889 70 70 70 Пусни обява
  1. Начало
  2. Полезно
  3. Престижни квартали във Варна: елитни зони с висока стойност на имотите

Престижни квартали във Варна: елитни зони с висока стойност на имотите

имот в престижните квартали във Варна
За купувачи
04.08.2025 г.

Търсите имот в престижните квартали във Варна, но не знаете къде? Прочетете повече в статията ни, за да научите и за някои от водещите проблеми в тези квартали. 

 

Кои са най-добрите квартали във Варна? 

Морската столица предлага разнообразие от възможности по отношение на имотите. Сред най-предпочитаните квартали се открояват районите, които се намират в близост до морето и плажовете, но въпреки това са по-отдалечени от централните части на града. Следователно, ако търсите къща или апартамент, в красив морски квартал, който да ви донесе спокойствие и уединение то следните локации заслужават вниманието ви.  

 

Евксиноград 

Районът се намира между централната част на Варна по главния път за курорт Св. Константин и Елена и Златни пясъци. Евксиноград се характеризира с концентрация на вили и къщи, както и малки бутикови сгради.  Зоната притежава красива природа и панорамни гледки към морето, а имотите позволяват бърз достъп до плажовете. Елитния статус на района идва и от историческа гледна точка и стойност, тъй като там се намира Двореца Евксиноград, който днес вече функционира като резиденция. Ако изискванията ви са насочени към покупка на имот в престижен и уединен морски район, бихте могли да концентрирате търсенето си в квартал Евксиноград.  

В допълнение, локацията е отлично свързана с осталите части на града и притежава завършена инфраструктура. 

 

Свети Никола 

Квартал Свети Никола също носи славата на престижен район в град Варна. Подобно на Евксиноград, стоителството в зоната преобладава от луксозни къщи и ниски комплекси ново строителство. Локацията се намира на главния път в посока Златни пясъци и предлага изглед към морето и бърз достъп до центъра на града. Основните специфики на Свети Никола са насочени към спокойствие, чист въздух и добра социална среда. Поради наличието на модерни сгради, имотите са подходящи дори и ако закупувате с цел инвестиция. 

 

Бриз 

Квартал Бриз се намира в съседство на Свети Никола, отново по главния път, но в непосредствена близост до центъра на града. Престъжът на района се обуславя от концентрацията на сгради ново строителство и затворени комплекси, както и високият социален статус. Предпочитан е за закупуване на имоти и с инвестиционни цели. Районът предлага изглед както към морето, така и към емблематична Морска градина, а следователно и лесен достъп до нея дори. Кварталът е добре развит, намира се в близост до училища и детски градини, търговски обекти и услуги. 

 

 

Проблеми при някои престижни квартали във Варна 

Кварталите във Варна, които се определят като престижни и луксозни, обикновено се характеризират с по-високи цени на имотите.  

Освен това, от техническа гледна точка, част от районите, в които се концентирира строителството на къщи, не са свързани с централна канализация, а използват други методи. 

 

Високи разходи за поддръжка  

Независимо дали целта ви е да закупите къща или апартамен в бутикова сграда в някой от престижните варненски квартали, трябва да вземете предвид високата цена на поддръжката на имотите. Затворените комплекси обикновено предлагат допълнителни услуги и удобства като денонощна охрана и наблюдение, подрръжка на зелени площи /ако има налични/, както и на общите части. Тези предимства обаче изискват по-високи месечни такси за поддръжка. Нашият съвет е, когато изчислвате бюджета си, да включите тези разходи като перо. По този начин разпределението ще бъде особено прецизно. 

 

В някои предпочитани квартали във Варна, достъпът през зимата е труден 

Макар в добрите квартали на града като Бриз и Свети Никола инфраструктурата да е напълно завършена, то по време на по-лошите метеорологични условия са възможни затруднения по отношение на достъпа до имотите. Това е така поради наличието на стръмни и хълмисти улици, които в зимни условия предполагат употреба на високопроходими автомобили. 

 

Слаба активност след летния сезон 

Морската столица се радва на засилен интерес през летните месеци, но след като отмине активния сезон, активността спада. Ако желаете да закупите имот с цел печалба от наем, следва да вземете предвид този факт. Направете разбор на възможностите си и преценка на риска. Инвестицията в имот с ниска възвращаемост на вложените средства може да се окаже необратима финансова грешка.  

 

 

Предпочитани квартали във Варна: цените на имотите там 

Данните на Имотека за 2025 година сочат, че най-предпочитаните квартали сред купувачите се нареждат Владислав Варненчик, Бриз, Възраждане, Виница и Левски. Средната цена на имотите във Варна вече надхвърля 1500 евро кв/м.  

Нашият съвет към вас е да се консултирате с професионален имотен агент, ако имате интерес към имот във Варна. Имотека е агенция с утвърдено име и опит, а брокерите на компанията полагат ежедневни усилия в проучване на пазара на недвижими имоти, тенденциите в строителството, както и реалнмите пазарни цени на жилищата. Ключова цел на агентите на Имотека е удовлетворението на всеки един клиент. Не се колебайте, ако сте избрали или все още търсите своя нов дом във Варна, обадете ни се. 
 

Често задавани въпроси

Как се тегли ипотечен кредит при покупка на имот?

Процесът включва подаване на заявление за ипотечен кредит, получаване на предварително одобрение от банката, избор на имот, извършване на пазарна оценка, окончателно одобрение и подписване на нотариален акт за покупка и ипотека. След това банката превежда сумата на кредита, обикновено директно на продавача.
 

Коя е най-подходящата локация за живеене във Варна?

Когато търсите да закупите имот във Варна, то най-подходящият квартал за вас следва да бъде преценен спрямо личните ви нужди и предпочитания. Ако ежедневеито ви е свързано с градската среда, бихте могли да съсредоточите търсенето си около централните или близки до центъра райони. От друга страна, ако търсите спокойствие и тишина, насочете се към малко по-отдалечените квартали, близки до природата. 
 

Какви стъпки да предприемем, за да подготвим дома за продажба?

Имотният пазар се характеризира с редуване на етапи на спад в цените, с такива на възход. Ето затова, е препоръчително да придобиете обстойни наблюдения върху движението, посоката и темпото, с което пазарът се видоизменя. Наблюдението е ценна практика, а домът – дългосрочна инвестиция, което налага продавачът да бъде запознат с актуалните течения и потребности на купувачите. 
 

Как се изчислява лихва по ипотечен кредит?

Лихвата по ипотечен кредит обикновено се изчислява чрез анюитетни вноски, които са равни месечни плащания, включващи както главница, така и лихва. Формулата за изчисляване на месечната вноска е:
M = P * (r(1 + r)^n) / ((1 + r)^n - 1)
където:
M е месечната вноска;
P е главницата на кредита;
r е месечният лихвен процент (годишният лихвен процент, разделен на 12);
n е общият брой на вноските.
За улеснение, можете да използвайте нашия онлайн кредитни калкулатор, който автоматично изчислява месечните вноски и общата сума за погасяване.
 

Кога ще ви се наложи да извадите удостоверение за тежести на имот?

Удостоверението за тежести е официален документ по смисъла на закона. Неговата функция е да представи информация за това дали има наложена от съдебен изпълнител възбрана върху конкретния имот. Възбраните се вписват в Имотния регистър към Агенцията по вписвания, като с помощта на удостоверението се установяват всички вещни права, както и дали съществуват евентуални възбрани върху имота. Много често купувачите настояват изрично той да бъде включен сред набора от документи.