За какво да внимаваме при избор на имоти под наем в София?

Имате нужда от имот под наем в София? Свържете се с нас и ние ще ви помогнем да изберете най-подходящите оферти за апартаменти, офиси и къщи. 

Какъв имот под наем в София да изберем? 

Изборът за наемане на имот в София може да се окаже предизвикателство, ако нямате опит в имотната сфера, и решите да се заемете самостоятелно с тази задача. Когато избирате нов дом, недейте да бързате с взимането на окончателни решения.  

Започвайки търсенето жилище под наем, най-важната стъпка, която трябва да предприемете, е да направите детайлно проучване на пазара и офертите, които се предлагат в този момент. Запознайте се с особеностите и вариантите, между които можете да избирате. Разбира се, правилният избор идва след реална и точна преценка на собствените ви възможности и желания. Преди да изберете жилище, конкретизирайте всички изисквания, които имате към новия си дом - локация, квадратура, тип строителство и т.н.  

Изборът на имот може дори да кореспондира с начина ви на живот и ежедневие. Ако сте човек, който има забързано ежедневие, бихте могли да се насочите към по-централните части на града, които предлагат множество удобства, места за развлечение и повече разнообразие.  

От друга страна, ако предпочитате спокойствието, то тогава можете да разглеждате по-отдалечени квартали, които се характеризират с тишина и отдалеченост от натовареността в Центъра. 

В зависимост от нуждите ви, следва да обърнете внимание на фактори като достъпност и транспорт (например, спрямо работното ви място), инфраструктура и евентуални промени - проучете какви са бъдещите планове за конкретния район и отговарят ли те на вашите представи. В допълнение, преценете добре разпределението на жилището, както и обърнете внимание на цялостното му състояние. Когато извършвате оглед на имот, постарайте се да забележите дори малките детайли, които имат значение - какво е състоянието на общите части, поддържат ли се добре, качествена и запазена ли е фасадата на сградата, биха ли се наложили ремонти дейности в близкото бъдеще отвън или отвътре в апартамента.  

На последно място, но не и по важност, бъдете внимателни за нелоялни практики. Пазарът на имоти под наем е наситен с множество обяви, но е възможно не всички да са реални и подходящи. Ако решите да работите съвместо с агенция за недвижими имоти, то се доверете на такава, която притежава богат опит и се е утвърдила във времето.  

Imoteka е компания лидер на имотния пазар, в която за удовлетвореността на клиентите се грижат над 150 опитни профеционални агенти. Нашите брокери подхождат индивидуално и със специално внимание към желанията и нуждите на всеки клиент. Целта винаги е успех на сделките и щастието на всеки нов собственик или наемател на жилище. 

Определяне на квадратурата на имот под наем в София 

Размерът на жилището, което желаете да наемете, пряко зависи от начина ви на живот. Колкото повече хора ще обитават имота, толкова по-голямо пространство ще бъде необходимо, за да бъде осигурен комфорта на всички живущи. Ако имате по-голямо семейство (с 2-3 деца, например), то тогава бихте могли да разгледате многостайни апартаменти, в които всяко дете да притежава собствена стая.  

От друга страна, ако не са ви е необходимо голямо пространство, живеете самостоятелно или с още един човек, жилища тип гарсониера, едностайни или двустайни, могат да отговорят перфектно на вашите нужди.  

Когато разглеждате оферти, по отношение на квадратурата, обърнете внимание на обозначения размер на общите части. Те представляват пространство, което е част от сградата, но не влиза в реално използваемите от живущите части. В допълнение, за да си осигурите максимално голям комфорт, вземете предвид разпределението на стаите в жилището. Има случаи, в които квадратурата е голяма, но позиционирането на пространствата не е оптимално проектирано и функционално. 

Обикновено, колкото по-голямо е жилището, съответно и наемната цена е по-висока. Месечният наем се изчислява като комбинация от множество фактори, освен квадратурата - локация, тип строителство, удобства и др. От съществено значение е, когато разглеждате обяви за имот под наем, да имате ясна и реалистична представа за финансовите възможности, с които разполагате. Нашият съвет към вас е да изготвите конкретен бюджет, към който да се придържате, когато разглеждате оферти за апартаменти под наем. 

Внимателно избиране на имота под наем в София според изложението 

Изложението на стаите в жилището е основен фактор, който трябва да вземете предвид, когато извършвате огледи. Освен количеството светлина, което зависи от позиционирането на помещенията, комфортът, но дори и разходите за отопление могат да бъдат засегнати от различните видове изложение.  

Основните варианти за позициониране са четири - южно, източно, западно и северно. Всяко разположение се характеризира с различни особености и количество достъпност на светлина. Изложението на юг се отличава с наличието на най-много светли часове, докато при източното и западното се наблюдава баланс (концентрация на повече светлина сутрин или следобед). Обикновено клиентите имат тенденцията да избягват северно изложение на стаите, тъй като за него е характерна липсата на светлина и наличието на повече хлад. Помещения с такъв тип изложение могат да се използват за склад или килер, например.  

Много често, жилищата не предлагат еднозначно изложение на стаите. Разпределението е комбинирано с различните посоки, което позволява на живущите да преценят и изберат приложението на различните стаи, базирайки се на тяхното изложение.  

Избягвайте крайностите, по отношение на този аспект. Изложение, разположено изцяло на юг, макар да носи много светлина и топлина, може да доведе до проблеми по фасадата на сградата. Респективно, имоти със северна насоченост биха могли да се окажат твърде трудни и скъпи за отопление. Нашият съвет към вас е да се стремите към намиране на баланс в това отношение.  

Какъв тип стоителство ще е имотът? 

Един от най-важните фактори, когато избирате имот под наем, е видът строителство на сградата. Този аспект зависи пряко от финансовите ви възможности и бюджета, с който разполагате. Това е така поради небезизвестния факт, че апартаментите ново строителство се отдават на значително по-високи месечни цени. По-скъпите наеми, в случая, се обосновани на местонахождението на имотите в по-престижните квартали, в които се концентрира новото строителство, модерната визия на сградите и комфотът, който предлагат. Тези сгради много често са снабдени и с паркоместа, от които могат да се възползват наемателите, нуждата от ремомнтни дейности е минимална и имате възможността да се нанесете незабавно. Основните квартали, за които са характерни новите сгради, са Кръстова вада, Манастирски ливади и Малинова долина. Тези локации се определят като най-предпочитани сред клиентите за 2025 година. 

От друга страна, старото строителство, има не малко предимства, от които могат да се възползват наемателите. По-старите сгради притежават славата за здрава и качествена изработка, а също така се характеризират с по-просторни стаи, за разлика от модерните жилища. Кварталите, в които се концентрира старото строителство, се отличават със завършена инфраструктура, високо ниво на достъпност и комуникативност, но също така и по-ниски наемни цени. Това са централните части на София, кв. Хладилника, Овча Купел, Люлин и Младост.