5 съвета за успешно наемане на апартамент в София

Заинтересовани сте от наемане на апартаменти в София? Открийте как да избегнете капани при наем на апартамент и още полезни съвети. Прочетете повече!   

Какво да проверите преди да сключите договор за наем на апартамент? 

Наемането на жилище представлява вълнуващ, но и понякога сложен процес. Преди да предприемете такава сериозна стъпка за самостоятелен или съвместен живот, отделете време за проучване на някои важни фактори, които да гарантират сключването на успешна сделка за наем. 

Съвет 1: Внимателно четене на договора 

Договорът за наем на имот, според българското законодателство, е със задължителен характер. Тази част от сделката не трябва да се пропуска, с оглед на това процесът да бъде законово изряден. На първо място, трябва да се запознаете добре с условията на договора, който сключвате с наемодателя. Споразумението регламентира отношенията между двете страни. В него се включва разнообразна информация, свързана с имота и неговото ползване, но трите основни теми, на които трябва да се обърне внимание, са: срокът на договора и наемната цена, правата и задълженията на двете страни и клаузи при неспазване на договора. 

Съвет 2: Условия за напускане 

Законът за задълженията и договорите (ЗЗД) не урежда конкретни условия относно напускането на жилището. Това се договаря при изготвянето на договора от наемателя и наемодателя. Разбира се, ако обстоятелствата налагат предсрочно освобождаване на имота, независимо от коя от двете страни, то това трябва да бъде писмено предизвестено, според образеца подготвен в началния договор. В допълнение, в такива случаи обикновено се изплаща неустойка, най-често в размер на един наем, освен ако не е налична друга договорка между страните. 

Съвет 3: Депозит и връщане 

Депозитът и условията по него също са неизменна част от договора за наем. Тази парична сума се заплаща при подписването на споразумението и гарантира на собственика, че няма да бъдат нанесени щети, месечните сметки и наеми ще се заплащат навреме и всички условия по договора ще се спазват.  

Връщането на пълната сума се извършва при изтичане на споразумението, ако всички договорки са спазени. 

Съвет 4: Снимки при наемане 

С оглед на това да сте сигурни, че наемодателят няма да се опита да задържи неоснователно депозита, нашият съвет към вас, ако сте наемател, е още в самото начало, когато се нанесете в жилището, да направите детайлни снимки на всичко вътре. По този начин ще можете да докажете, че сте запазили доброто състоянието на апартамента.  
В допълнение, ако забележите даден проблем или дефект докато заснемате, сигнализирайте веднага на наемодателя, за да е наясно той, че вината не е ваша. 

Съвет 5: Поддръжка и ремонти 

Договарянето за поддръжка и ремонти на жилището е много важен аспект от договора за наем, който непременно трябва да бъде описан и изговорен между двете страни. Стандартът е наемодателя да отговаря за основните ремонти. Отговорността на наемателя по отношение на това е да пази състоянието на имота, да поправя малки щети и да сигнализира на собственика за по-значителни проблеми. Всички условия трябва да бъдат писмено означени, за да бъдат избегнати разногласия, когато има нужда от ремонтни дейности. В тази част от договора се описват отговорностите на всяка от страните. 

Наем на апартаменти в София: Как да избегнете измами? 

Най-важната стъпка при подписването на договора за наем е да прочетете внимателно всички условия и да сте сигурни, че ги разбирате правилно. С оглед на това, нашият съвет към вас, е да се консултирате с професионалист. Брокерите са отлично запознати с тези договори и веднага могат да разберат, ако има нещо неизрядно или скрито. Трябва да подхождате внимателно при подписването на споразумения и да внимавате с какво се съгласявате. Професионалната помощ по отношение на това ще ви гарантира сигурност и спокойствие, че няма да бъдете измамени. 

Какво включва добрият договор за наем на апартамент? 

Най-важните аспекти, които задължително трябва да присъстват в договора за наем са следните: опис на правата и задълженията и на двете страни, посочване на размера на  месечния наем и договаряне на условията за напускане. Тази информация трябва да бъде допълнена с данните на двете лица (наемодател и наемател), както и с данните на жилището.  

Освен тези условия, страните могат да добавят свободно всякакви договорки и клаузи. Договорът трябва да бъде изчерпателен и да засяга всички аспекти, които са от значение и за двете страни, за да бъдат избегнати разногласия и недоразумения. Когато всичко е описано „черно на бяло“, злоупотребите могат да бъдат предотвратени. 

Какви документи са нужни за наем на апартамент? 

Когато отдавате имот под наем, препоръчително е предварително да подготвите необходимите документи, тъй като по този начин значително ще улесните процеса, но и ще докажете сериозността си пред потенциалните наематели. От своя страна собственикът трябва да притежава всички документи, които са свързани с информация относно собствеността на имота (нотариален акт, скица на имота и удостоверение за данъчна оценка), предоставят се банкови данни за изплащане на месечния наем от наемателя, както и документ за самоличност (представя се и от двете страни по договора). 

Писменото споразумение е отговорност както на наемателя, така и на наемодателя. Към него е препоръчително да присъства приемо-предавателен протокол за недвижим имот, в който се описва цялостното състояние на жилището в момента на отдаване. 

Как се променят цените за наем на апартаменти в София през 2025г.? 

Според данни на Имотека за 2025 година цените на наемите в София се покачват с 13% - 16%. Цените на двустайните апартаменти в централните райони на града към момента са около 650 евро на месец, а в по-отдалечените локации- 500 евро. Тристайните жилища в центъра на града на около 850 евро месечен наем, в другите квартали варират между 600 евро и 800 евро. Центърът на столицата се отличава с най-много реализирани сделки, следван от кв. Хладилника, Кръстова вада, Овча Купел, Люлин, Южни райони, Малинова долина, Манастирски Ливади и Младост. 

Как да изберете подходящия апартамент в София според бюджета Ви? 

Правилният избор на перфектното жилище, което ще изберете да наемете, зависи от множество стъпки, през които трябва да преминете. На първо място задължително трябва да направите проучване на пазара на наеми. Този преглед ще ви даде ясна представа накъде да се насочите, спрямо финансовите ви възможности. Тук е моментът да споменем и определянето на ясен и реалистичен бюджет. Трябва да бъдете наясно с възможностите и желанията си, за да съумеете по-лесно да намерите най-подходящия район и тип жилище, спрямо конкретните ви нужди. 

Консултацията с брокер е най-сигурният начин, чрез който бързо и безпроблемно да намерите най-подходящото жилище. Професионалните агенти познават отлично пазара, състоянието и особеностите му. Те притежават богата палитра от знания и несъмнено ще ви дадат най-точните съвети по отношение на имотите и наемите като ще вземат предвид бюджета ви, изискванията и желанията ви.