Ключови фактори при избора на апартамент под наем в София

апартамент под наем в София

Кои са най-важните ключови фактори при избора на апартамент под наем в столицата? Нашите експерти споделят повече съвети в тази блог публикация!

Какви са тенденциите при отдаването и наемането на апартаменти в София?

Пазарът на наеми в столицата винаги е активен, независимо от това на какъв етап е икономиката в страната. Това се дължи на факта, че София е динамичен град, с много университети и учебни заведения, както и с добри демографски показатели. 
Също така, има богат избор на имоти под наем в София, както и сериозно търсене. Студенти, млади двойки, семейства с деца, учещи и работещи хора, са само част от профила на наемателите в столицата. 
Това, което до известна степен прави пазара по-бавен, е разликата в очакванията на двете страни по отдаването и наемането на имот. Често, офертните нива на апартаментите надхвърлят бюджетите на наемателите, като в същото време състоянието на имотите може да не отговаря на техните изисквания. Това се дължи на факта ,че за разлика от сделките за покупко-продажби, при наемите, моментното състояние на имота е сериозно перо в калкулацията на крайната искана цена. При добро познаване на пазара и компромиси в разумни граници, особено ако страните се консултират със специалист по недвижими имоти, сделките стават реалност и двете страни остават удовлетворени от постигнатите взаимоотношения.

 

За какво да помислим при наемането на апартамент в София?

Преди да пристъпите към окончателно наемане на жилището,което сте харесали и смятате, че може да е вашето местенце, най-добре проучете внимателно района, за да се запознаете с характеристиките му и да прецените дали е подходящ, спрямо вашия начин на живот. Обърнете внимание на близостта му до учебното заведение, в което учите или до локацията на местоработата ви. Също така, обърнете специално внимание на уредеността на обществения транспорт, нивата на шум и т.н. Посетете района на място и се разходете в него, за да добиете представа за обстановката “от първа ръка”.

 

Локация и удобен транспорт

Както вече споменахме, едно от първите неща, с които трябва да се съобразите в избора на апартамент под наем, е неговата локация. Удобното местоположение е ключово за комфорта на обитаващите квартирата. Близостта до спирки на градския транспорт има сериозна тежест в избора на наемателите и дава своето отражение върху наемната цена. Районите с по-развита мрежа на обществения транспорт - метро и наземни линии, се радват на по-голям интерес, тъй като това определя придвижването в градската среда. Предпочитани са кварталите с бърз достъп до основните бизнес зони около Цариградско шосе, Бизнес парк София и кв. Хладилника - около мол Парадайз.

 

Безопасност 

Друга перо, на което да отделите време предварително е нивото на безопасност на квартала, в който искате да наемете апартамент. Докато някои предпочитат той да е близо до работното им място или държат да живеят в центъра на града, привлечени от активния социален живот, други предпочитат по-отдалечените райони, поради спокойствието и безопасността, които те предлагат.

 

Развити магазини и места за отдих

Околната среда и начинът на живот на бъдещите наематели също имат значение. Наличието на поликлиника, детска градина, училище, супермаркети е голямо преимущество. Близостта до парк или други места за отдих също е голямо предимство, особено за семействата с деца или домашен любимец.

 

Кои квартали на София ще се развиват още?

Най-предпочитани към момента квартали в столицата са Малинова долина и Кръстова вада – новоизграждащи се квартали, където се наблюдава интензивно предлагане на жилищни проекти и наемателите имат възможност да наемат висококачествени апартаменти. 

 

Кои са най-предпочитаните квартали за наемане не жилище?

Все по-бързо развиващите се квартали, такива, които предлагат работна среда, както и районите с по-развита мрежа на обществения транспорт - метро и наземни линии, се радват на по-голям интерес. Предпочитани са кварталите с бърз достъп до основните бизнес зони около Цариградско шосе, Бизнес парк София и кв. Хладилника - около мол Парадайз. 

Южните и югоизточните квартали на София са едни от най-търсените и желани както за покупка, така и за наемане в столицата. Но също така, интересът към апартаменти под наем продължава да е висок и в квартали като Лозенец, Център, Иван Вазов, Младост.
Причини за това можем да открием в няколко водещи фактора – спокойствието, по-благоприятна среда и близостта до природата, както и модерността в строителството на новите проекти, характеризиращи се с по-ниско строителство. Близостта до паркове и зелени зони, надеждността и релаксиращата среда мотивират все повече хора да се ориентират към търсене и наемане на апартамент в тези райони.
 

Често задавани въпроси

Към кого да се обърнем за данъчна оценка на имот?

Как се тегли ипотечен кредит при покупка на имот?

Какво представлява данъчната оценка?

Тежести на имот: Какво представляват?

Какъв доход трябва да имате за ипотечен кредит?