Ключови фактори при избора на апартамент под наем в София

Кои са най-важните ключови фактори при избора на апартамент под наем в столицата? Нашите експерти споделят повече съвети в тази блог публикация!

Какви са тенденциите при отдаването и наемането на апартаменти в София?

Пазарът на наеми в столицата винаги е активен, независимо от това на какъв етап е икономиката в страната. Това се дължи на факта, че София е динамичен град, с много университети и учебни заведения, както и с добри демографски показатели. 
Също така, има богат избор на имоти под наем в София, както и сериозно търсене. Студенти, млади двойки, семейства с деца, учещи и работещи хора, са само част от профила на наемателите в столицата. 

Това, което до известна степен прави пазара по-бавен, е разликата в очакванията на двете страни по отдаването и наемането на имот. Често, офертните нива на апартаментите надхвърлят бюджетите на наемателите, като в същото време състоянието на имотите може да не отговаря на техните изисквания. Това се дължи на факта ,че за разлика от сделките за покупко-продажби, при наемите, моментното състояние на имота е сериозно перо в калкулацията на крайната искана цена. При добро познаване на пазара и компромиси в разумни граници, особено ако страните се консултират със специалист по недвижими имоти, сделките стават реалност и двете страни остават удовлетворени от постигнатите взаимоотношения.

За какво да помислим при наемането на апартамент в София?

Преди да пристъпите към окончателно наемане на жилището,което сте харесали и смятате, че може да е вашето местенце, най-добре проучете внимателно района, за да се запознаете с характеристиките му и да прецените дали е подходящ, спрямо вашия начин на живот. Обърнете внимание на близостта му до учебното заведение, в което учите или до локацията на местоработата ви. Също така, обърнете специално внимание на уредеността на обществения транспорт, нивата на шум и т.н. Посетете района на място и се разходете в него, за да добиете представа за обстановката “от първа ръка”.

Локация и удобен транспорт

Както вече споменахме, едно от първите неща, с които трябва да се съобразите в избора на апартамент под наем, е неговата локация. Удобното местоположение е ключово за комфорта на обитаващите квартирата. Близостта до спирки на градския транспорт има сериозна тежест в избора на наемателите и дава своето отражение върху наемната цена. Районите с по-развита мрежа на обществения транспорт - метро и наземни линии, се радват на по-голям интерес, тъй като това определя придвижването в градската среда. Предпочитани са кварталите с бърз достъп до основните бизнес зони около Цариградско шосе, Бизнес парк София и кв. Хладилника - около мол Парадайз.

Безопасност 

Друга перо, на което да отделите време предварително е нивото на безопасност на квартала, в който искате да наемете апартамент. Докато някои предпочитат той да е близо до работното им място или държат да живеят в центъра на града, привлечени от активния социален живот, други предпочитат по-отдалечените райони, поради спокойствието и безопасността, които те предлагат.

Развити магазини и места за отдих

Околната среда и начинът на живот на бъдещите наематели също имат значение. Наличието на поликлиника, детска градина, училище, супермаркети е голямо преимущество. Близостта до парк или други места за отдих също е голямо предимство, особено за семействата с деца или домашен любимец.

Кои квартали на София ще се развиват още?

Най-предпочитани към момента квартали в столицата са Малинова долина и Кръстова вада – новоизграждащи се квартали, където се наблюдава интензивно предлагане на жилищни проекти и наемателите имат възможност да наемат висококачествени апартаменти. 

Кои са най-предпочитаните квартали за наемане не жилище?

Все по-бързо развиващите се квартали, такива, които предлагат работна среда, както и районите с по-развита мрежа на обществения транспорт - метро и наземни линии, се радват на по-голям интерес. Предпочитани са кварталите с бърз достъп до основните бизнес зони около Цариградско шосе, Бизнес парк София и кв. Хладилника - около мол Парадайз. 

Южните и югоизточните квартали на София са едни от най-търсените и желани както за покупка, така и за наемане в столицата. Но също така, интересът към апартаменти под наем продължава да е висок и в квартали като Лозенец, Център, Иван Вазов, Младост.

Причини за това можем да открием в няколко водещи фактора – спокойствието, по-благоприятна среда и близостта до природата, както и модерността в строителството на новите проекти, характеризиращи се с по-ниско строителство. Близостта до паркове и зелени зони, надеждността и релаксиращата среда мотивират все повече хора да се ориентират към търсене и наемане на апартамент в тези райони.