Какво научихме от имотния пазар през 2025 година?

Какви са основните уроци от имотния пазар през 2025 г.: цена, търсене, кредити, тенденции. Каква е прогнозата за 2026. Вижте в анализа  на Имотека  за ключовите промени и нагласи. 

Пазарът на недвижими имоти през 2025: обща равносметка 

2025 година беше динамична и беляза пикове във всички сегменти на пазара. Първото полугодие на 2025 г. премина при висока активност и търсене на най-добрата сделка от страна на купувачите. Двигателите на това бяха ниските нива на ипотечните кредити, високото търсене, концентрирано в по-големите градове, както и новината за присъединяването на България към еврозоната, което подтикна много хора към покупка на имот. 

През второто полугодие се усети известно успокоение на имотната сцена, частично поради по-строгите мерки, които БНБ въведе по отношение на отпускането на ипотечни кредити. От пазара се отдръпна групата на “оглеждащите”, но на практика реално сключващите сделка се задържаха активни 

След решението за влизането на България в еврозоната участниците на пазара станаха по-предпазливи, в очакване с приемането на новата валута да последва ръст в цените, което предизвика временно задържане на пазара.  

Как се промениха цените на имотите през 2025 г.? 

Цените на имотите се повишиха средно с около 15%, като въпреки това темпът на поскъпване е по-нисък в сравнение с предходната година. 

Цените на новото строителство в София и рядко се срещат нива под 2000 евро на кв. м. от друга страна, средните цени на старото строителство в предпочитаните централни райони на София като Докторски паметник надминаха границата от 5000 евро на кв. м. В едни от най-предпочитаните квартали в столицата като Изток средните цени са над 3800 евро на квадрат, в Лозенец – над 3500 евро на кв. м, а в Борово – около 2900 евро на кв. м.  

На фона на това 2025 г. се оформи като една от най-силните години за имотния пазар у нас, докато в много други държави по света ръстът беше по-умерен или дори имаше спадове. 

Имотите през 2025: кои типове жилища бяха най-търсени? 

През 2025 г. се открои търсенето на имоти ново строителство. Предпочитанията на купувачите клоняха към по-високо качество, енергийна ефективност и оптимални разпределения, като новите сгради се възприемаха за по-сигурна инвестиция. Най-голям интерес имаше в големите градове и кварталите с добра изградена инфраструктура, транспорт и услуги. 

По тип жилище най-търсени бяха двустайните и тристайните апартаменти, поради по-голямото пространство, възможност за домашен офис и дългосрочно ползване.  

На пазара на наеми също водеха двустайните и тристайните жилища, тъй като съчетават добра доходност и лесна реализация, а част от купувачите използваха момента, за да се сдобият с къща в крайградските зони и на 40 км от големите градове. 

Ипотечно кредитиране и лихвените проценти през 2025 г. 

Търсенето на жилищни кредити беше подкрепено от стабилния пазар на труда, растящите доходи и желанието на домакинствата да купят имот преди въвеждането на еврото. Конкуренцията между банките се запази силна, което доведе до гъвкави оферти, отстъпки и промоционални условия за добри клиенти. Делът на сделките с ипотечно финансиране остана висок, особено в големите градове. 

Средната годишна лихва по жилищните кредити у нас запази нивото под 2,50 на сто. Това създаде усещане за предвидимост и сигурност сред кредитополучателите. В заключение, условията за ипотечно кредитиране през 2025 г. продължиха да стимулират търсенето на имоти. 

Защо имотният пазар остана активен? Фактори, които движиха търсенето 

Въпреки икономическата несигурност и променящите се финансови условия, имотният пазар през 2025 г. запази висока активност. Един от основните фактори беше устойчивото търсене на жилища като форма на защита на спестяванията, особено на фона на инфлационни очаквания и ограничени алтернативи за инвестиции. Недостигът на качествени имоти в добри локации продължи да поддържа интереса, дори при по-внимателно поведение от страна на купувачите. 

Допълнителен стимул за пазара бяха сравнително достъпните ипотечни кредити и очакванията за приемане на еврото, които мотивираха част от купувачите да действат още през 2025 г. Миграцията към големите градове, търсенето на по-функционални жилища и интересът към ново строителство също изиграха ключова роля. В резултат пазарът остана активен, но с по-ясно изразена селективност и фокус върху реалната стойност на имотите. 

Какво пропуснахме? Рисковете и поуките от пазара през 2025 

През 2025 г. фокусът върху растящите цени често изместваше вниманието от реалните рискове на имотния пазар. Много участници подцениха значението на финансовата устойчивост, надцениха възможността за бърза препродажба и взеха решения, водени от очаквания за постоянен ръст. Това доведе до случаи на забавени сделки, по-дълги срокове за продажба и повишена чувствителност към лихвени и икономически промени. 

Една от основните поуки е, че пазарът не е еднопосочен. През 2025 г. стана ясно и че липсата на дългосрочна стратегия крие риск както за купувачите, така и за продавачите. Именно тези уроци ще бъдат ключови при вземането на по-информирани и устойчиви решения в следващите години. 

Пазар на недвижими имоти 2025: какво означава това за 2026 г.? 

Имотният пазар през 2025 г. показа признаци на стабилизиране след години на силна динамика и бърз ръст на цените. Активността остана висока, но купувачите станаха по-внимателни, а продавачите – по-реалистични в очакванията си. Тази по-зряла пазарна среда поставя основата за по-предвидимо развитие през 2026 г. 

Влизането на България в еврозоната от януари 2026 г. ще донесе по-голяма прозрачност и съпоставимост на цените, както и засилен интерес към качествени имоти в утвърдени локации. Вместо резки ценови скокове, по-вероятни са умерени движения и по-ясно разграничение между търсените и по-слабо атрактивните имоти.  

Какво да направим като купувачи или продавачи след 2025 г.? 

2025 година се оказа стабилизираща за имотния пазар, а предстоящото приемане на еврото от януари 2026 г. допълнително променя средата, в която купувачите и продавачите вземат своите решения. След период на динамични цени, повишена активност и несигурност, пазарът навлиза във фаза, в която ключови стават информираността, адаптацията и дългосрочната стратегия. 

За купувачите това означава по-внимателно планиране на бюджета и по-добро разбиране на реалната стойност на имотите. Преминаването към еврото ще направи цените по-сравними с тези в други държави от еврозоната, което ще увеличи прозрачността, но и конкуренцията, особено в големите градове и утвърдените локации. Купувачите следва да се подготвят за двойно обозначаване на цените, да следят внимателно евентуални спекулативни завишения и да се фокусират върху качествени имоти с устойчив потенциал във времето, а не върху краткосрочни пазарни колебания. 

Финансовата подготовка става още по-важна. Кредитите, лихвените условия и разходите по сделката ще се преизчисляват в евро, което изисква яснота относно месечните ангажименти и дългосрочната платежоспособност. Купувачите, които действат информирано и сравняват различни оферти, ще бъдат в по-добра позиция да договорят изгодни условия в периода около валутния преход. 

За продавачите приемането на еврото е възможност, но и предизвикателство. От една страна, българските имоти стават по-лесно разбираеми и достъпни за чуждестранни купувачи, което може да повиши интереса към определени сегменти. От друга страна, пазарът ще бъде по-чувствителен към нереалистични цени.  

Подготовката на имота и яснотата в документацията ще имат още по-голяма тежест. Купувачите ще сравняват офертите по-внимателно, а всеки допълнителен риск или неяснота може да забави или провали сделката. В този контекст професионалната консултация с брокери, оценители и финансови експерти се превръща в ключов елемент от процеса. 

И за двете страни гъвкавостта и търпението ще бъдат основни качества в периода след 2025 г. Валутният преход може да доведе до временни колебания в активността, но дългосрочната тенденция ще зависи от икономическата стабилност и доверието в пазара.