5 съвета за успешен ремонт преди продажба на имот

Чудите се как да направите ремонт на жилище преди продажба? Прочетете нашите съвети за успешна и бърза продажба на имот и как да увеличите неговата стойност. 

Продажба на имот: Как да подготвите Вашето жилище? 

Ако искате да продадете имота си за възможно най-изгодната цена, това може да се случи, ако следвате някои правила, които ще доведат до повишен интерес и привличане на повече потенциални купувачи. 

Основен ремонт на старо жилище 

При продажбата на имот, освен цената, най-голямо впечатление прави разбира се видът му, затова ако разполагате със жилище старо строителство, обмислете доколко наложително е осъществяването на основен ремонт, тъй като големите промени по жилището не гарантират на всяка цена безпрепятствено сключване на сделка в кратки срокове, но едно чисто и спретнато жилище би привлякло много повече потенциални купувачи. 

Имайте предвид също така, че възвращаемостта от инвестицията в основен ремонт невинаги постига желания резултат, затова не очаквайте да оправдаете напълно времето и усилията, които сте вложили. 

Подобряване на дребни дефекти при ново жилище 

При подобряване на състоянието на ново жилище се има предвид нанасянето на козметични промени, като смяна на бои, почистване на замърсявания, добавяне на нещо в интериора, все фактори, които със сигурност ще повлияят върху общия вид на помещенията. Също така, обърнете внимание на плочките в банята, подходете с внимание към детайлите в подредбата на наличните мебели и уреди. 

Основно почистване 

Съветваме ви да подготвите жилището за огледи в приветлив, свеж и чист вид. Подреден и почистен имот привлича значително повече вниманието на потенциалните купувачи и със сигурност ще окаже положително влияние при определянето на цената му. За да сте сигурни, че ще представите жилището си в най-добрия му вид, можете да се доверите и на професионална почистваща фирма, с подход и внимание към всеки детайл. Тя ще се погрижи да накара имота да заблести, а посетителите, от своя страна, ще останат впечатлени от атмосферата и положените грижи. 

Определете цената на имота 

Определянето на правилната продажна цена е едно от най-трудните задачи при продажбата. Логично е да искате да вземете максимума и да спечелите възможно най-много от сделката, но ако поставите твърде висока цена, рискувате имотът да остане дълго непродаваем, а по този начин се застоява и изхабява на пазара. 

Ако пък твърде много занижите цената в стремежа си да продадете бързо, в крайна сметка има шанс да получите много по-малко за имота си, отколкото той реално струва. 

Тук на помощ идва опитният брокер на недвижими имоти. Той познава динамиката на пазара, темповете на търсене и предлагане, различните видове продавачи и купувачи, характеристиката на района, особености на жилището, тенденции и статистики. Агентът може да направи обективна и реална преценка, с която да ви консултира за реалната стойност на апартамента. Чрез търговски подходи може да лавира с цената, като в определен момент я намали, за да я направи атрактивна, както и да предложи на правилните хора, като знае с какъв бюджет разполагат те и колко могат да преговарят. 

Стратегическа подредба на мебелите 

Също така, както казахме, подретбата на мебелите е важна. Затова, опитайте се да подредите старателно, отървете се от всички излишни и ненужни вещи, като магнити по хладилника и куп дреболии, които заемат мястото в дома ви, защото те са сантиментални само за вас. Бъдещият нов собственик, който ще влезе във вашия имот, трябва да усети атмосферата, в която сам може да си представи, че живее и да се почувства достатъчно комфортно и удобно, за да обмисли покупката. 

Освен това, професионалните съвети на интериорен дизайнер също ще ви помогнат да подобрите още повече външния вид на предлагания от вас имот. Както вече споменахме атрактивното обзавеждане играе основна роля в определянето на справедлива продажна цена. Професионалният дизайнер знае как да подбере обзавеждането за един дом, така че да отговори на очакванията на купувачите. Освен с подредбата, интериорният дизайнер знае как да подчертае добрите характеристики на жилището, така че то да остави добро впечатление по време на огледите у потенциалните купувачи. Създавайки уютна атмосфера, ще помогнете на купувачите да почувстват мястото като свое и да си представят ежедневието си в него. 

Как може да ускорите продажба на недвижим имот с ефективен ремонт? 

Ако е наложително, направете и лек освежителен ремонт, отстранете захабените мебели и поправете проблемите, преди да пуснете имота си за продажба. Тези стъпки със сигурност биха били във ваша полза и биха ускорили просеца по продажба. 

Боядисване на стените 

Затова трябва да отбележим, че характеристиките, които веднага правят впечатление на купувачите по време на огледите, е състоянието на таваните и стените. Затова най-добре помислете за тяхното освежаване, което със сигурност няма да остане незабелязано и ще повлияе върху позитивното възприятие на купувачите. Добре е да знаете, че на пръв поглед малките и незначителни промени могат да се окажат решаващият фактор в избора на купувачите да сключат сделка за именно вашия имот. 

Ремонт на банята и обновяване на кухнята 

Обикновено кухнята и банята са тези помещения, които ангажират най-много откъм ремонтни дейности и често именно тяхното състояние се оказва решаващо за покупката на имота. Затова съсредоточете усилията си върху наистина наложителни поправки и избягвайте да въвеждате значителни промени като смяна на мястото на душкабината или ваната например.  

Обновяването на кухнята също би ускорило процеса по продажба на имота. Препоръчително е да отстраните дребните дефекти, да имате налични всички важни уреди като готварска печка, хладилник, пералня. Така купувачите ще имат свободата да дообзаведат с други електроуреди по техен вкус, от които наистина биха имали нужда.  

Подмяна на врати и прозорци при необходимост 

Подменете счупените малки детайли по вратите и прозорците. Такива са например брави, дръжки, комарници. Също така, смажете скърцащите врати и не забравяйте да измиете прозорците. 

Оценка на имот за продажба: Какво трябва да знаете? 

Оценката на имота е първата стъпка, която трябва да предприемете, когато решите да продадете своя имот. Лицензиран оценител може да ви съдейства с професионално мнение относно оценката на имота. Той ще изготви своето експертно становище на база своя опит и познания. Това гарантира определяне на оптимална цена, която да удовлетворява нуждите на продавача и едновременно да кореспондира с неговата реална стойност.  

Всеки купувач внимателно се информира и проучва състоянието на пазара преди да пристъпи към покупка. Ето защо е необходимо да сте справедливи при определянето на цената, за да сте конкуренти спрямо останалите обяви. 

Стойността на вашето жилище се определя от редица фактори. От неговите характеристики и функционалности, от това дали се намира в сграда старо или ново строителство, от неговата локация, както и от състоянието на имотния пазар към момента на продажба. 

Какви са най-честите грешки преди продажба на имот и как да ги избегнете? 

Имотният пазар се характеризира с редуване на етапи на спад в цените, с такива на възход. Ето затова, е препоръчително да придобиете обстойни наблюдения върху движението, посоката и темпото, с което пазарът се видоизменя. Затова, преди да обявите имота си за продажба, е от ключово значение да се съобразите с актуалните тенденции, за да осъществите сделка в правилния момент. Преди всичко за целта е необходимо да бъдете запознати с етапите и процесите на пазара на недвижими имоти. Проверете обявите за имоти в същия район или същите характеристики като площ, обзавеждане, тенденции и други и изберете кога е най-изгодно за вас да продавате.