Брокер на недвижими имоти: какво трябва да знаем за съвместната ни работа с брокерите?

Какво трябва да знаем при съвместната ни работа с брокерите на недвижими имоти? Как може те да са ни от полза? Научете повече тук!

Как да изберем брокер на недвижими имоти, с когото да се сработим лесно?

Изборът на професионалист в сферата на недвижимите имоти може да се окаже изключителна трудна задача. На пазара се предлагат услугите на голям брой агенции, а това обикновено прави избора още по-труден. Но без значение дали търси вашето ново жилище, или се опитвате да откриете надеждни наематели за вашата собственост, е важно да знаете как да вземете правилните решения в селекцията на агенция за недвижими имоти, с която да си сътрудничите.
Всеки подхожда индивидуално в търсенето и подбора на агенция за недвижими имоти и личен консултант. Някои предпочитат да заложат на споделен потребителски опит в интернет, мнения в социални мрежи или форуми. Други се запознават детайлно с портфолиото на няколко компании и правят сравнение. Има и такива клиенти, които се допитват до свои близки и приятели с пресни впечатления от сътрудничество с агенция. Най-резултатният механизъм все пак, е да комбинирате всички възможни методи, с което ще сведете до минимум субективния аспект.
Започнете с проучване на имотните агенции на пазара като се информирате за историята на компанията, нейните награди и постижения, членства в организации, участия в международни форуми, симпозиуми, конференции, събития и други. Това ще ви даде поглед върху позиционирането на компанията, нейното реноме сред останалите и прозрачността на услугите, които предлага. Проверете и професионалната квалификация на специалиста, с кого ще работите, както и практическия му опит. Различни дипломи и квалификации допълнително подсигуряват по-висок работен стандарт.

Съвети за работата с брокер на недвижими имоти

За да минимизирате потенциални рискове при покупко-продажба на имот е добре да се доверите на наистина опитен брокер, който ще вземе предвид всички ваши изисквания и ще ви съдейства за реализирането на желаната сделка.
Важно е да изберете агент, който има добра комуникация с вас през целия процес на сделката и ви вдъхва доверие. Професионалистите в сферата стават ваши верни партньори, затова е необходимо да ви изслушат, за да разберат вашите предпочитания и изисквания и да намерят предложения, които да отговорят на вашите очаквания.

Споделяйте мнението си и задавайте въпроси

Както казахме, добрата комуникация между брокера на недвижими имоти и неговия клиент е задължително условие, гарантиращо ефективно реализирана работа. Затова, не се колебайте да задавате въпроси, даже напротив-създайте списък с всичко, което ви интересува, притеснява или имате неясноти по него. Не се притеснявайте да споделите мнението си с вашия агент, бъдете искрени ако не сте съгласни с нещо, само така ще бъдете максимално удовлетворени от резултата.

Уговаряйте множество огледи

Функционалното търсене на имот стои на първо място в длъжностната характеристика на добрия брокер. Затова, не се колебайте и да уговаряте повече възможни огледи, а професионалният агент на недвижими имоти ще отсява и представя само тези предложения, които са пряко съобразени с посочените от вас критерии, ще ви представи само имотите, които в действителност биха грабнали вниманието ви. Без значение дали това ще бъде осъществено директно чрез посещение на живо, или с предварителна презентация на имотите, включваща само описание на имота, местоположение, снимков материал и продажна цена.

Уважавайте професионалното мнение на брокерите

Макар клиентът да знае най-добре какво включва личната му концепция за идеален дом, той невинаги може да съобрази всички фактори като съотношението между цена-качество и предимства и недостатъци на имота. Ето защо, на помощ идват експертните напътствия на брокера, чиито съвети ще ви помогнат да вземете информирано решение и да изберете най-изгодното предложение. Винаги можете да разчитате на неговото обективно и експертно мнение относно дадено жилище, тъй като той има отлична представа за това до каква степен характеристиките на имота могат да повлияят на качеството и цената му - от типа строителство, през локацията, на която се намира, до удобствата, с които разполага.

Разбира се, за да бъде пълноценен приносът на брокера, той трябва да има свободата да отправя препоръки и да споделя своите виждания от позицията си на експерт. Те могат да се окажат жизнено важни за спокойствието и обезпечеността ви в дългосрочен план. Добрите брокерите на недвижими имоти са хората, които знаят как да се възползват от всяка ситуация, за да бъде най-изгодна за вас, затова техните съвети са безценни.

Често задавани въпроси

Към кого да се обърнем за данъчна оценка на имот?

Удостоверението за данъчна оценка се издава от съответната данъчна служба към общината по местонахождение на имота.
Услугата може да бъде заявена както за готов имот, така и за незавършено строителство. Това може да се случи както на гише в съответната община, така и да се заяви удостоверение за данъчна оценка онлайн с квалифицирано удостоверение за електронен подпис или квалифициран електронен подпис.

Как протича сделка за покупка на имот с ипотечен кредит?

Процесът на покупка на имот с ипотечен кредит включва следните стъпки:
1.   Предварително одобрение: Кандидатстване в банка за предварително одобрение на кредита въз основа на доходи и кредитна история.
2.   Избор на имот: Намиране на подходящ имот и сключване на предварителен договор с продавача.
3.   Оценка на имота: Банката извършва пазарна оценка на имота чрез лицензирани оценители.
4.   Окончателно одобрение: След положителна оценка на имота и проверка на документите, банката издава окончателно одобрение.
5.   Нотариален акт: Подписване на нотариален акт за покупко-продажба и учредяване на ипотека в полза на банката.
6.   Вписване в Имотния регистър: Вписване на сделката и ипотеката в Агенцията по вписванията.
7.   Усвояване на кредита: Банката превежда сумата на кредита на продавача или на купувача, според договореното.

Как се изчислява данъчна оценка?

Съгласно Приложение №2 от ЗМДТ, данъчната оценка на сграда или на част от нея се определя по формулата:
ДО = БС x Км x Ки x Кх х Кв x Ко x ПЛ,
където:
ДО е данъчната оценка в левове;
БС – базисната данъчна стойност на 1 кв.м. в левове;
Км – коефициент за местоположение;
Ки – коефициент за инфраструктура;
Кх – коефициент за индивидуални характеристики;
Кв – коефициент за височина;
Ко – коефициент за овехтяване;
ПЛ – площта на сградата или част от нея в кв.м
Базисната данъчна стойност (БС) се определя на квадратен метър в зависимост от конструкцията и вида на обекта/ПН, ПМ, М1, М2, М3/. Км се определя в зависимост от местонахождението на обекта/населено място, зона, строителни граници/. Ки се определя в зависимост от инфраструктурата в и около обекта/ водопровод, канализация, електрификация, телефонизация, топлофикация, улична мрежа/. Кх се определя в зависимост от разположението във височина на обекта, неговото физическо състояние и подобренията в него/. Кв се определя за за търговски, производствени и селскостопански обекти, когато височината на етажа е по-голяма от 4,0 м, за останалите обекти коефициентът е 1,0. Ко се определя в зависимост от броя години от завършване на сградата до момента на оценката, като за първите пет години от завършване на сградата коефициентът е 1,0. ПЛ е площта или разгънатата застроена площ на сградата, като стойността на идеалните части от общите части на сградата е включена към данъчната базисна стойност. За складовите площи – мазета и тавани се приема 0,30% от площта им, когато са прилежащи към съответния обект.

Какво е депозит за наем?

Депозитът за наем е сума, която наемателят заплаща на наемодателя като гаранция за изпълнение на задълженията по договора. Обикновено депозитът покрива евентуални щети или неплатени наеми и се възстановява при прекратяване на договора, ако няма нарушения.

Тежести на имот: Какво представляват?

В своята същност те представляват права на различни от собственика лица върху дадения имот. Тези права могат да бъдат противопоставени на интересите на купувача. При този сценарий, желаещият да се сдобие с имот попада в затруднено положение.
Именно поради тази причина купувачите настояват да направят обстойна справка и да се уверят, че няма предявени претенции върху жилището от страна на трети лица – наследници, собственици или съпрузи, както и че не са налични възбрани или ипотеки.