Често задавани въпроси

Какви са прогнозите за кварталите през 2025г.?

Основен катализатор на пазара ще продължава да бъде новото строителство. Това е и причината за по-сериозно търсене в Люлин, Манастирски ливади, Овча купел, Кръстова вада, Малинова долина, Банишора, в които има и по-наситено предлагане на нови проекти, като интересът се ориентира към линията на метрото. Купувачите все повече търсят имоти с модерна визия, сигурност, множество налични удобства, енергийна ефективност, но и качествено изпълнение. Тези тенденции ще се запазят и през 2025 г.

Как се прави анализ на пазара на недвижими имоти?

За да вземе информирано решение, клиентът има нужда от факти и статистики, подкрепени с доказателства и примери от практиката. Един добър брокер може да даде цялостната информация, като направи пазарен анализ на база показатели, съобразени с пазарната ситуация, икономически и демографски фактори, както и взима предвид бюджета на клиента и неговия начин на живот, конкретните му искания при търсене на имот. Консултантът винаги предоставя няколко аргументирани опции за обсъждане, за да може клиентът да прецени кое е най-доброто за него и да направи своя избор.

Коя цена е определяща при покупка на имот?

При покупката на имот определяща е предимно пазарната цена, тъй като тя отразява реалната готовност на купувачите да платят за имота в конкретния момент и при текущите условия на пазара. Реалната цена дава обективна оценка на стойността на имота въз основа на характеристики като състояние, площ, локация и вид строителство, докато данъчната оценка служи основно за изчисляване на данъци и такси.

Вземането предвид на пазарната цена е ключово за успешна сделка – тя позволява на купувача да предложи справедлива стойност, която е конкурентна на пазара, а на продавача да получи оптимална възвръщаемост. Комбинирането на реална, пазарна и данъчна оценка осигурява информирано и сигурно решение при покупка на имот.

Какво представлява данъчната оценка?

Данъчната оценка на имот е основен инструмент, използван от властите за изчисляване на размера на дължимия данък върху имота. Тя включва оценка на пазарната стойност на имота въз основа на фактори като размер, местоположение и състояние, което в крайна сметка оказва влияние върху годишното данъчно задължение на собственика.

Удостоверението за данъчна оценка на имота по чл. 264, ал. 1 от Данъчно-осигурителния процесуален кодекс е един от задължителните документи, които се изискват във връзка със сделки с недвижими имоти като то е необходимо не само за покупко-продажба, а също така и за дарение, ипотекиране, жилищен кредит или рефинансирането му.

Към кого да се обърнем за данъчна оценка на имот?

Удостоверението за данъчна оценка се издава от съответната данъчна служба към общината по местонахождение на имота.
Услугата може да бъде заявена както за готов имот, така и за незавършено строителство. Това може да се случи както на гише в съответната община, така и да се заяви удостоверение за данъчна оценка онлайн с квалифицирано удостоверение за електронен подпис или квалифициран електронен подпис.

За квартал Кръстова вада, София и недвижимите имоти

Кръстова вада е сред новите и активно развиващи се жилищни райони в южната част на София. Разположен между кварталите Хладилника, Манастирски ливади, Витоша и в близост до Южен парк, той се оформя като естествено продължение на града в посока планината. Районът се развива интензивно през последното десетилетие, с акцент върху модерна жилищна и бизнес инфраструктура.

Обликът на квартала се формира основно от ново ниско и средноетажно строителство, което включва жилищни сгради и комплекси, еднофамилни къщи и бутикови проекти. Изграждането на нови обекти е съпроводено с подобряване на уличната мрежа и оформяне на по-добре организирана градска среда. Наред с жилищните сгради се реализират и офис и търговски проекти, които допринасят за функционалния баланс на района.

Кварталът има удобна транспортна връзка с останалата част на столицата. Основните пътни артерии бул. „Черни връх“ и Околовръстният път, осигуряват бърз достъп до централните и южни райони на София, както и до основните изходи от града. Обществената транспортна мрежа включва автобусни линии 64, 68, 93, 98, Х9 и 122, а метростанция „Витоша“ по линия М2 осигурява директна връзка с центъра и северните части на града.

В Кръстова вада и съседните квартали се намират детски градини, училища, здравни центрове и аптеки, както и търговски обекти от различен тип. В близост са разположени болница „Вита“, търговски център Paradise Center, множество супермаркети, фитнеси и спортни зали, които осигуряват комфорт и удобство за жителите.

Близостта до Южен парк и планина Витоша предоставя възможности за активен отдих и спорт, като същевременно осигурява по-спокойна градска атмосфера. В комбинация с новото строителство и добрата инфраструктура, кварталът предлага благоприятни условия за живот както за семейства, така и за млади професионалисти.

Кръстова вада е сред кварталите с висок инвестиционен интерес, както от частни купувачи, така и от строителни компании. Добрата локация, транспортната достъпност и съвременният тип застрояване превръщат района в една от най-търсените жилищни зони в южната част на София.

На сайта на Имотека може да откриете обяви за разнообразни имоти с функционално разпределение в Кръстова вада, които отговарят на различни бюджети и предпочитания.

Ето и бързи връзки до всички типове имоти в продажба в квартал Кръстова вада:

>> двустайни апартаменти в Кръстова вада, София
>> тристайни апартаменти в Кръстова вада, София
>> многостайни апартаменти в Кръстова вада, София
>> мезонети в Кръстова вада, София

Нашите брокери недвижими имоти ще ви посрещнат с професионализъм и добро отношение. Професионалната помощ е от голямо значение, тъй като ние сме наясно с пазара.

Тук може да се запознаете и с местоположението на офисите на ИМОТЕКА в София.

Тристаен апартамент за продажба, София, ID 535048

Оферти от същата сграда

Многостаен в София, Кръстова вада