0889 70 70 70 Продай имот
  1. Начало
  2. Варна
  3. Къща/Вила
  4. м-ст Траката
176
Ексклузивно
Галерия Галерия (67) Скица Видео Видео

Къща/Вила за продажба, Варна, ID 669452

450 кв.м.
м-ст Траката
Напълно обзаведен
698 000 EUR
1 551 €/кв.м.

Продават се две къщи в един парцел от 1335 кв.м. Едната е двуетажна  с басейн, която се състои от голям дневен тракт, четири спални, три бани и тоалетни, коридор, килер, сауна и парна баня. Втората е едноетажна , състояща се от дневен тракт, две спални, баня и тоалет, коридор, голяма тераса. Към къщите има сауна и парна баня, BBQ. Имотът е в пацелл 1335 кв.м. Къщите се продават напълно обзаведени.Има соларни панели на покрива. Отоплението е решено с климатици.

Нови сгради от 2010 г.

Местност "Траката"

Възможност за живеене на две семейства. Тихо и спокойно място с лесен достъп.

Обади се СЕГА и цитирай този код 669452.

Стойна Ерменкова
Стойна Ерменкова
Консултант недвижими имоти
phone 0889 70 70 70
pin Пиши във Viber

Сходни оферти

Къща/Вила във Варна, м-ст Траката

680 000 EUR
512 кв.м.

Къща/Вила във Варна, м-ст Траката

680 000 EUR
512 кв.м.

Хотел/Мотел във Варна, м-ст Траката

680 000 EUR
512 кв.м.

Къща/Вила във Варна, м-ст Траката

990 000 EUR
500 кв.м.
Ексклузивно

Къща/Вила във Варна, м-ст Траката

566 300 EUR
344 кв.м.

Къща/Вила във Варна, м-ст Траката

680 000 EUR
330 кв.м.
Ексклузивно

Къща/Вила във Варна, м-ст Траката

1 789 000 EUR
813 кв.м.
Ексклузивно

Къща/Вила във Варна, м-ст Траката

390 000 EUR
241 кв.м.

Често задавани въпроси

Колко струва една оценка на имот?

Цената на оценка на имот варира в зависимост от вида на имота, неговата големина, местоположение и целта на оценката. Например, оценка за ипотечно кредитиране може да има различна цена в сравнение с оценка за продажба или за данъчни цели. 

Обикновено професионалната оценка се извършва от лицензирани оценители и включва анализ на реалната стойност, пазарната цена и, при необходимост, данъчната оценка на имота. Важно е да се избере надежден оценител, тъй като точната и обективна оценка гарантира сигурност при сделката и правилна преценка на инвестицията. Цената на услугата обикновено се възприема като разумна инвестиция, която може да предотврати значителни финансови загуби в бъдеще. 

Оценката на имот е ключов инструмент както за купувачи, така и за продавачи, който помага да се вземат информирани решения. Реалната цена отразява обективната стойност на имота въз основа на неговите характеристики, пазарната цена показва колко са готови да платят купувачите, а данъчната оценка служи за определяне на задълженията към държавата. 

Разбирането на разликата между тези видове оценки и използването на професионална помощ гарантира сигурност, прозрачност и ефективност при сделката. Съчетаването на точна оценка с добра подготовка, проверка на документацията и анализ на пазара дава възможност за успешна покупка или продажба на имот, минимизира риска и улеснява процеса за всички страни. 
 

Как протича сделка за покупка на имот с ипотечен кредит?

Процесът на покупка на имот с ипотечен кредит включва следните стъпки:
1.    Предварително одобрение: Кандидатстване в банка за предварително одобрение на кредита въз основа на доходи и кредитна история.
2.    Избор на имот: Намиране на подходящ имот и сключване на предварителен договор с продавача.
3.    Оценка на имота: Банката извършва пазарна оценка на имота чрез лицензирани оценители.
4.    Окончателно одобрение: След положителна оценка на имота и проверка на документите, банката издава окончателно одобрение.
5.    Нотариален акт: Подписване на нотариален акт за покупко-продажба и учредяване на ипотека в полза на банката.
6.    Вписване в Имотния регистър: Вписване на сделката и ипотеката в Агенцията по вписванията.
7.    Усвояване на кредита: Банката превежда сумата на кредита на продавача или на купувача, според договореното.
 

Какво представлява данъчната оценка?

Данъчната оценка на имот е основен инструмент, използван от властите за изчисляване на размера на дължимия данък върху имота. Тя включва оценка на пазарната стойност на имота въз основа на фактори като размер, местоположение и състояние, което в крайна сметка оказва влияние върху годишното данъчно задължение на собственика.

Удостоверението за данъчна оценка на имота по чл. 264, ал. 1 от Данъчно-осигурителния процесуален кодекс е един от задължителните документи, които се изискват във връзка със сделки с недвижими имоти като то е необходимо не само за покупко-продажба, а също така и за дарение, ипотекиране, жилищен кредит или рефинансирането му.
 

Към кого да се обърнем за данъчна оценка на имот?

Удостоверението за данъчна оценка се издава от съответната данъчна служба към общината  по местонахождение на имота.
Услугата може да бъде заявена както за готов имот, така и за незавършено строителство. Това може да се случи както на гише в съответната община, така и да се заяви удостоверение за данъчна оценка онлайн с квалифицирано удостоверение за електронен подпис или квалифициран електронен подпис. 
 

Какво можем да очакваме от пазара на имоти през 2025 г.?

Според анализа на Имотека много продавачи са изтеглили офертите си през 2024 г., за да ги запазят за 2025 г. заради очаквано по-голямото търсене и покачване на цените. Също така, пълноправното членство на България в Шенген ще отвори вратата за много повече инвеститори към България, които ще се насочат към бизнес площи и жилищни имоти. 

Интересът към жилища ново строителство, както и към новопостроени жилищни комплекси от затворен тип ще продължи да бъде водещ, тъй като купувачите все повече търсят имоти с модерна визия, сигурност, множество налични удобства, енергийна ефективност, но и качествено изпълнение. 

Според прогнозите на Имотека, цените на имотите през 2025 г. ще се увеличат с около 5% до 10%. Този ръст ще бъде резултат от взаимодействието на различни икономически фактори. От една страна, евентуалното покачване на лихвените проценти може да охлади интереса на купувачите, особено тези, които планират покупка на първи дом. От друга страна, завършването на значителен брой нови строителни проекти ще доведе до по-голямо предлагане и ще разшири избора за купувачите. 
 

X
Благодарим Ви!

Вашето запитване стигна до нас. Ще се обадим възможно най-бързо.

X
Благодарим Ви!