0889 70 70 70 Продай имот
  1. Начало
  2. Полезно
  3. Имотният пазар у нас в края на 2019-а и началото на 2020-а

Имотният пазар у нас в края на 2019-а и началото на 2020-а

Имотният пазар у нас в края на 2019
Анализ на пазара Новини
24.11.2019 г.

Към момента имотният пазар в страната продължава да бъде стабилен и значителни колебания в цените нагоре или надолу не се очакват. Същевременно предлагането на имоти е голямо, което осигурява по-обширен избор на купувачите, както и възможност за договаряне на най-добрите за тях условия по сделката. Движещ пазара фактор са и предлаганите от банките ниски лихви по ипотечните кредити.

Важно е да се отбележи и че повечето хора не купуват на всяка цена, все по-често водят преговори за намаляване на цената.

През новата 2020-а година се очаквам запазване на цените на имотите около сегашните им нива. „Благодарение на по-големия избор на имоти и активното жилищно строителство динамиката ще продължи с висока активност на купувачите.“, обяснява Георги Пейчев - мениджър на кантора Център в Имотека.

Често задавани въпроси

Как да повиша стойността на жилище преди продажба?

Когато подготвяте имота си за продажба, няколко добре обмислени подобрения могат значително да увеличат пазарната му стойност и да привлекат повече потенциални купувачи. Често малките детайли и цялостното усещане за поддържан и модерен дом са ключът към успешната сделка. 

С правилните подобрения и стратегически подход може значително да се повиши стойността на жилището и да се реализира продажба в кратък срок и на по-добра цена. Ако желаете, мога да подготвя и контролен списък с конкретни стъпки за подготовка на имот за продажба. 
 

Как се разделя ипотечен кредит при развод?

При развод, разделянето на ипотечен кредит зависи от договореностите между съпрузите и условията на банката. Възможните варианти включват:
•    Прехвърляне на кредита на единия съпруг: Един от съпрузите поема изцяло задължението, като банката трябва да одобри тази промяна.
•    Продажба на имота: Имотът се продава, с получените средства се погасява кредитът, а остатъкът се разделя между съпрузите.
•    Съдлъжничество: Съпрузите продължават да изплащат кредита съвместно, ако това е възможно и приемливо за двете страни.
 

Колко струва прехвърляне на имот чрез покупко-продажба?

Разходите при прехвърляне на имот чрез покупко-продажба в България обикновено включват: 

Местен данък за придобиване на имот: Размерът му се определя от общината и варира между 0.1% и 3% от продажната цена или данъчната оценка на имота (по-високата от двете). 

Нотариални такси: Определят се по тарифа, базирана на стойността на имота. Таксата може да бъде между 0.1% и 1.5% от цената. 

Такса за вписване в Имотния регистър: Обикновено е 0.1% от стойността на имота. 

Допълнителни разходи: Включват изготвяне на необходимите документи, удостоверения и други административни такси. 

Общата сума на разходите при прехвърляне на имот може да варира между 3% и 4% от стойността на имота. 

Видове тежести на имот?

Видове тежести на недвижим имот:
>    Право на ползване
>    Право на строеж
>    Сервитутно право
>    Възбрана
>    Ипотека

Какво включва анализът на пазара на недвижими имоти?

Качественият анализ на пазара на недвижими имоти включва цялостен поглед върху икономическите фактори в държавата, нивата на безработицата, какви са условията за ипотечни кредите и лихвите проценти по тях. Също така, демографските показатели- увеличава ли се населението като цяло в държавата и конкретно в населеното място, където се търси имот. Добре е да се обърне внимание в конкретния момент повече търсене или повече предлагане има на пазара. От съществено значение е и профилът на избрания квартал- инфраструктурата му, надеждността на градския транспорт, наличието на заведения за здравни грижи, училища и детски градини, аптеки, магазини, други услуги от първа необходимост. И не на последно място е важно да се обърне внимание на средните цени на имотите в избрания квартал- да се направи и вътрешен сравнителен анализ на предлаганите имоти в него.