Кои са най-търгуваните жилищни имоти в София

Сделките с двустайни апартаменти в София продължават да са водещи и през 2018, сочат данните на Имотека. Макар жилищата с една и две спални да се реализират почти еднакво, двустайните имоти имат минимален превес и представляват 39% от сделките при 35% за жилищата с две спални. Третата позиция е за едностайните жилища с дял от 7%, а четвъртото място се разделя от многостайните апартаменти и гаражите съответно с по 5%.

От съществено значение за купувачите са квадратурата и възможностите за преразпределение на стаите. По отношение на етажите - втори, трети и четвърти могат да бъдат определени като най-атрактивни и търсени. Това зависи, разбира се, до голяма степен от големината на сградата, гледката и разположението.

Сделките с двустайни жилища преобладават и при покупките с цел инвестиция. За разглеждания период около 16% от имотите са купени с цел отдаване под наем. Сериозната експанзия на нискотарифните авиолинии позволи разрастването на инвестиционния пазар, особено в централните части на града, заради възможностите за добра доходност от краткосрочен наем.

Често задавани въпроси

Как да направим проверка за тежести на имот онлайн?

Проверката може да бъде осъществена и чрез бърза електронна справка в електронния имотен регистър към Агенция по вписванията. Преимуществото при нея е, че купувачите могат да я получат непосредствено преди сключването на предварителния договор за покупко-продажбата на недвижим имот, а също така и преди реализирането на финалната сделка, за да бъде информацията с възможно най-актуално съдържание.
Справката е хронологична таблица с всички вписвания, касаещи съответния недвижим имот: продажби, учредени вещни права, законни и договорни ипотеки, възбрани, замени, делби, искови молби, отбелязвания, договори за наем и др. Отбелязани са и страните по тези сделки, както и информация къде да бъдат открити документите в архивите на Имотния регистър.

За колко време се одобрява ипотечен кредит?

Кой е отговорен за внасяне на данъка от наем?

Отговорността за внасяне на данъка зависи от статута на наемателя. Ако наемателят е физическо лице, тогава наемодателят е задължен да внася данъка. При наемател предприятие или самоосигуряващо се лице, наемателят удържа и внася данъка от името на наемодателя.

Какъв доход трябва да имате за ипотечен кредит?

Банките обикновено изискват доходът на кредитоискателя да бъде достатъчно висок, за да покрие месечната вноска по кредита, като се оставя и достатъчно за ежедневните разходи. Съотношението между месечния доход и задълженията не трябва да надвишава около 40-50%, в зависимост от политиката на банката.

Как се декларира доход от наем?

Декларирането на доход от наем зависи от това кой е наемателят:
• Ако наемателят е физическо лице: Наемодателят самостоятелно изчислява и внася авансовия данък върху дохода от наем. Това се прави чрез подаване на декларация по чл. 55, ал. 1 от ЗДДФЛ в срок до края на месеца, следващ тримесечието на придобиване на дохода. Годишната данъчна декларация се подава до 30 април на следващата година.
• Ако наемателят е предприятие или самоосигуряващо се лице: Наемателят е задължен да удържа и внася авансовия данък върху наемния доход. В този случай наемодателят получава нетната сума и не подава тримесечни декларации, но включва дохода в годишната си данъчна декларация.