Важни промени в данъчно-осигурителния процесуален кодекс

Считано от 03.05.2024г. влизат в сила промени в Данъчно-осигурителния процесуален кодекс, с които отпадат декларацията за липса на публични задължения (чл. 264, ал.1 за недвижим имот), която се подписваше от продавачите на имоти. 

След отпадане на декларациите, ще се извършва проверка за наличието или липса на публични задължения. 

Кой ще извършва проверката?

Проверката ще се извършва от нотариусът, който изповядва сделката, а в ограничени случаи от съдията по вписванията. 

Как ще се извършва проверката? 

По електронен път в Националната агенция по приходите и чрез представяне на Удостоверение по чл. 87 ДОПК за продавачите; 

Кога се прави проверка? 

Проверката се прави в следните случаи: 
>>  При прехвърляне на недвижим имот; 
>>  При учредяване на вещни права (право на строеж, право на ползване) 
>>  При прехвърляне на наследствени права, в които има включени имоти (прехвърляне на наследство) 
>>  Апорт на имот в капитала на дружество; 
>>  Вписване на ипотека или особен залог;

Какво се проверява:  

Проверката има за цел да установи дали продавачът, ипотекарният длъжник, вносителят на апорта, имат непогасени публични задължения;

Какво се случва, ако проверката установи, че продавачът има непогасени публични задължения? 

Има две възможности: 
1.    Сделката може да се осъществи след заплащане на публичните задължения;
Или
2.     Ако длъжникът писмено декларира, че е съгласен публичните му задължения да се погасяват от сумата срещу прехвърлянето или учредяването на вещното право и купувачът внесе дължимата сума в съответния бюджет.

Кой ще носи отговорност? 

Нотариусът и съдията по вписванията носят солидарна отговорност за заплащане на публичните задължения, ако допуснат да се извърши сделка, ако установят, че има публични задължения и те не бъдат погасени. 

Какво е необходимо да правите? 

1.    Необходимо е преди сключване на предварителен договор да разясните на продавачите, че ако имат непогасени публични задължения, сделката не може да се изповяда, освен ако с продажната цена не се погасят публичните задължения.
2.    Да предупредите продавачите, че е необходимо да представят Удостоверение по чл. 87 от ДОПК, което ще е нужно за сделката; 

Какво е необходимо да направите, ако вече има сключен предварителен договори? 

1.    Да се свържете с Нотариуса, който ще изповяда сделката и да изясните дали ще изисква Удостоверение по чл. 87 от ДОПК; 
2.    Да изискате Удостоверение по чл. 87 от ДОПК от Продавачите;