0889 70 70 70 Пусни обява
  1. Начало
  2. Полезно
  3. 4 неща, които да обмислите при реновирането на стара къща

4 неща, които да обмислите при реновирането на стара къща

4 неща, които да обмислите при реновирането на стара къща
Новини
24.04.2018 г.

На имотния пазар нерядко се срещат стари, позападнали къщи, но на изгодни цени. Ако скоро сте си закупили именно такава и ви предстои да я реновирате, то ние ви предлагаме 4 полезни съвета:

Положете основите

Преди да помислите за каквито и да е декоративни детайли, се заемете с тежката работа. Повикайте специалист, който да провери електрическите и водопроводните системи. Отстранете неизправностите, подменете остарелите тръби и щрангове, заемете се с покрива, сменете дограмите, ако това се налага. Едва тогава бихте могли спокойно да боядисвате, лепите плочки и тапети, да декорирате и да се забавлявате.

Копайте надълбоко

Всеки стар дом крие съкровища. Инспектирайте щателно килера, тавана, мазето, гаража... Проверете всеки шкаф и обмислете добре, преди да хвърляте, каквото и да е било. Бихте могли да спестите пари, като пребоядисате и/или претапицирате овехтелите мебели. Възможно е и да откриете антики, които да подхождат чудесно на бъдещия ви интериор или да ги продадете в някой антикварен магазин.

Превърнете дефекта в ефект

Старите къщи често имат дефекти, но в това е и техният чар. Малките пукнатини по тавана, печката на дърва от едно време, избелелите тапети - всичко това би могло да отключи вашата креативност. Поставете окачен таван с оригинално осветление, боядисайте печката и я пуснете в употреба още идната зима, изрисувайте стените или помолете някой талантлив приятел – все неща, за които, може би, не бихте се и замислили, ако не ви се налагаше. А резултатът вероятно ще е страхотен.

Декорирайте с „нови“ стари неща

С инвестирането в подобен имот вие инвестирате и в историята му. Ако запазите част от мебелите и „съкровищата“, които откриете в къщата, най-добре би било да съвместите с тях и всичко останало, което ще внесете в интериора. Купете си ретро полилеи и/или лампиони, закачете някоя картина в рамка в потъмнен златист или сребрист цвят, съвместете отминалата епоха с настоящата, за да превърнете къщата си в оригинален шедьовър.

Често задавани въпроси

Как се отдава апартамент под наем?

Отдаването на апартамент под наем включва няколко ключови стъпки:
1.    Подготовка на имота: Уверете се, че апартаментът е в добро състояние, почистен и, ако е необходимо, освежен с дребни ремонти.
2.    Определяне на наемната цена: Проучете пазара, за да определите конкурентна наемна цена, съобразена с местоположението, състоянието и удобствата на имота.
3.    Реклама и намиране на наематели: Публикувайте обяви в онлайн платформи, социални мрежи или използвайте услугите на агенция за недвижими имоти.
4.    Сключване на договор за наем: Изготвя се писмен договор, който урежда правата и задълженията на двете страни, включително наемната цена, срок, условия за плащане и поддръжка на имота.
5.    Деклариране на дохода и плащане на данъци: Доходите от наем подлежат на данъчно облагане и трябва да бъдат декларирани пред съответните органи.
 

Как се изчислява данъчна оценка?

Съгласно Приложение №2 от ЗМДТ, данъчната оценка на сграда или на част от нея се определя по формулата: 
ДО = БС x Км x Ки x Кх х Кв x Ко x ПЛ,
където:
ДО е данъчната оценка в левове; 
БС – базисната данъчна стойност на 1 кв.м. в левове; 
Км – коефициент за местоположение; 
Ки – коефициент за инфраструктура; 
Кх – коефициент за индивидуални характеристики; 
Кв – коефициент за височина; 
Ко – коефициент за овехтяване; 
ПЛ – площта на сградата или част от нея в кв.м
Базисната данъчна стойност (БС) се определя на квадратен метър в зависимост от конструкцията и вида на обекта/ПН, ПМ, М1, М2, М3/. Км се определя в зависимост от местонахождението на обекта/населено място, зона, строителни граници/. Ки се определя в зависимост от инфраструктурата в и около обекта/ водопровод, канализация, електрификация, телефонизация, топлофикация, улична мрежа/. Кх се определя в зависимост от разположението във височина на обекта, неговото физическо състояние и подобренията в него/. Кв се определя за за търговски, производствени и селскостопански обекти, когато височината на етажа е по-голяма от 4,0 м, за останалите обекти коефициентът е 1,0. Ко се определя в зависимост от броя години от завършване на сградата до момента на оценката, като за първите пет години от завършване на сградата коефициентът е 1,0. ПЛ е площта или разгънатата застроена площ на сградата, като стойността на идеалните части от общите части на сградата е включена към данъчната базисна стойност. За складовите площи – мазета и тавани се приема 0,30% от площта им, когато са прилежащи към съответния обект.
 

Кога се получава окончателно одобрение за ипотечен кредит?

Окончателното одобрение за ипотечен кредит се получава след като банката извърши пълен анализ на кредитоспособността на кандидата и оценка на имота, който ще служи като обезпечение. Този процес включва проверка на предоставените документи, кредитна история и пазарна оценка на имота. Срокът за окончателно одобрение варира, но обикновено отнема между 1 и 3 седмици.
 

Какви стъпки да предприемем, за да подготвим дома за продажба?

Имотният пазар се характеризира с редуване на етапи на спад в цените, с такива на възход. Ето затова, е препоръчително да придобиете обстойни наблюдения върху движението, посоката и темпото, с което пазарът се видоизменя. Наблюдението е ценна практика, а домът – дългосрочна инвестиция, което налага продавачът да бъде запознат с актуалните течения и потребности на купувачите. 
 

За колко време се отпуска ипотечен кредит?

Времето за отпускане на ипотечен кредит зависи от бързината на събиране на необходимите документи и вътрешните процедури на банката. Обикновено процесът от кандидатстване до усвояване на средствата отнема между 2 и 4 седмици.