30% от сделките в София са за имоти над 100 000 евро

С минимален ръст се увеличават покупките на жилища на стойност над 100 000 евро спрямо първото тримесечие на годината и вече достигат почти 1/3 от всички сключени сделки през 2018. Със сходни нива са и тези между 50 000 и 70 000 евро, показват данните на Имотека. Спад има единствено при сделките в по-ниските ценови сегмент – имотите от 30 000 до 50 000 евро вече представляват едва 12%.

Експертите на компанията обясняват тенденцията, от една страна, с лекото покачване на цените, а от друга – с повишаващите се изисквания на клиентите. Благодарение на растящите доходи и подобряващия се жизнен стандарт клиентите търсят имоти, които отговарят максимално на качеството и начина им на живот. Повишават се изискванията им към средата – все по-голямо внимание се обръща на наличието на зелени площи, добра гледка, изградена социална инфраструктура и други.

Все още обаче се наблюдава известно разминаване между очакванията на продавачите и пазара в действителност. Затова намирането на купувач от продавачите отнема повече време - средно около 3-6 месеца. За да се стигне до сделка, често се налага коментар по офертната цена. В София почти 30% от сделките са с отстъпки между 1 000 и 5 000 евро, а 10% от покупко-продажбите – между 5 000 и 10 000 евро.

Често задавани въпроси

Какъв е процесът на закупуване на имот?

Проучете какви са прогнозите за пазара на недвижими имоти в момента и на тази база преценете дали покупката на жилище е наложителна. Ако се очакват по-добри условия, бихте могли да отложите временно намеренията си и да изчакате.
Освен личната ви ангажираност да сте в крак с динамичния имотен пазар, както споменахме по-горе, е добре да се доверите и на имотен агент, който ще ви преведе през целия процес и ще бъде доверен партньор в това важно за вас начинание.

Как се разделя ипотечен кредит при развод?

При развод, разделянето на ипотечен кредит зависи от договореностите между съпрузите и условията на банката. Възможните варианти включват:
•   Прехвърляне на кредита на единия съпруг: Един от съпрузите поема изцяло задължението, като банката трябва да одобри тази промяна.
•   Продажба на имота: Имотът се продава, с получените средства се погасява кредитът, а остатъкът се разделя между съпрузите.
•   Съдлъжничество: Съпрузите продължават да изплащат кредита съвместно, ако това е възможно и приемливо за двете страни.

Какъв доход трябва да имате за ипотечен кредит?

Банките обикновено изискват доходът на кредитоискателя да бъде достатъчно висок, за да покрие месечната вноска по кредита, като се оставя и достатъчно за ежедневните разходи. Съотношението между месечния доход и задълженията не трябва да надвишава около 40-50%, в зависимост от политиката на банката.

Какво е депозит за наем?

Депозитът за наем е сума, която наемателят заплаща на наемодателя като гаранция за изпълнение на задълженията по договора. Обикновено депозитът покрива евентуални щети или неплатени наеми и се възстановява при прекратяване на договора, ако няма нарушения.

Как да изберем брокер при продажба на апартамент?

Направете проучване на имотните агенции на пазара като се информирате за историята на компанията, нейните награди и постижения, членства в организации, участия в международни форуми, симпозиуми, конференции, събития и други. Това ще ви даде поглед върху позиционирането на компанията, нейното реноме сред останалите и прозрачността на услугите, които предлага.
Защитете себе си, собствеността си или процеса по търсене на ново жилище, като внимавате за компании с недобър имидж, без дългогодишен опит на пазара на недвижими имоти, с лоша маркетинг стратегия, с консултанти, без професионално обучение и неправилна комуникация с двете страни по предстоящата сделка.