Топ 5 на кварталите с най-много сделки с имоти в София

Ето кои са кварталите с най-много сключени сделки от началото на 2018 г. по данни на Имотека.

Манастирски ливади

Заради достъпните цени и гледката към Витоша Манастирски ливади се оказва основен избор за мнозина желаещи да закупят първото си жилище. Имотека работи успешно по няколко проекта в квартала – Green Residence, Eлизиум, както и най-новия MONA, който се реализира от строително-инвестиционната компания BLD. Бързата реализация на проектите се дължи на засилващия се интерес към района, както и на недостига на имоти в средния ценови клас, който се наблюдава още през 2017 г. Жилищата в изброените комплекси отговарят на потребностите на пазара и са насочени именно към клиентите със средни доходи. В Green Residence и Елизиум част от апартаментите вече успешно се отдават под наем. Това е безспорно доказателство, че Манастирски ливади се утвърждава сред предпочитаните квартали в София благодарение на перспективността си и доброто ценово позициониране на пазара.

Център

Имотите в Центъра са традиционно търсени както за лично ползване, така и за инвестиция. Възможностите за краткосрочно отдаване под наем чрез онлайн платформи, добили популярност през последните години, стимулират още повече интереса на купувачите, които търсят изгодно вложение на средствата си. Най-предпочитани са жилищата около бул. Витоша, НДК, площадите „Света Неделя“ и „Възраждане“, Петте кьошета, СУ „Св. Климент Охридски“ заради близостта до ключовите забележителности и бързата връзка до останалите части на града с метрото. Апартаментите в тези райони имат висока ликвидност, поради което бързо намират купувачи.

Младост

Младост запазва добрите си позиции на картата на покупко-продажбите в София. Кварталът е традиционен избор на младите двойки, които разполагат със средни към високи доходи, заради осигурения транспорт и изградената социална инфраструктура. Ключово предимство е близостта до Бизнес парка и изходите на града.

Витоша

Интересът към Витоша се дължи на изобилието от новопостроени сгради и все още умерените цени на имотите. Районът е предпочитан от клиенти, които търсят да закупят своя първи дом и разполагат със средни бюджети. Все още обаче в квартала има проблеми с инфраструктурата и транспорта.

Лозенец

Лозенец е предпочитан квартал от хора със средни към високи доходи. Жилищата се позиционират във високия и луксозния сегмент. Стабилният интерес се дължи и на факта, че в района са налице както жилищни, така и бизнес сгради, което дава възможност на живеещите в него да спестят време от пътуването си до работа.

Често задавани въпроси

Къде се плаща данък "наем"?

Данъкът върху доходите от наем се внася в бюджета чрез съответната териториална дирекция на Националната агенция за приходите (НАП) по постоянен адрес на наемодателя. Плащането може да се извърши по банков път или чрез електронните услуги на НАП.

Какво включва анализът на пазара на недвижими имоти?

Качественият анализ на пазара на недвижими имоти включва цялостен поглед върху икономическите фактори в държавата, нивата на безработицата, какви са условията за ипотечни кредите и лихвите проценти по тях. Също така, демографските показатели- увеличава ли се населението като цяло в държавата и конкретно в населеното място, където се търси имот. Добре е да се обърне внимание в конкретния момент повече търсене или повече предлагане има на пазара. От съществено значение е и профилът на избрания квартал- инфраструктурата му, надеждността на градския транспорт, наличието на заведения за здравни грижи, училища и детски градини, аптеки, магазини, други услуги от първа необходимост. И не на последно място е важно да се обърне внимание на средните цени на имотите в избрания квартал- да се направи и вътрешен сравнителен анализ на предлаганите имоти в него.

Има ли рискове при закупуване на ипотекиран имот?

Закупуването на ипотекиран имот крие определени рискове, като наличие на непогасени задължения – ипотеката остава върху имота до пълното погасяване на кредита. Могат да възникнат и правни усложнения, ако има спорове или претенции към собствеността на имота. За да се избегнат подобни рискове, е препоръчително да се направи детайлна правна проверка и да се консултирате с адвокат, преди да сключите сделката.

Какъв е размера на данъка от наем на имот?

Какви стъпки да предприемем, за да подготвим дома за продажба?

Имотният пазар се характеризира с редуване на етапи на спад в цените, с такива на възход. Ето затова, е препоръчително да придобиете обстойни наблюдения върху движението, посоката и темпото, с което пазарът се видоизменя. Наблюдението е ценна практика, а домът – дългосрочна инвестиция, което налага продавачът да бъде запознат с актуалните течения и потребности на купувачите.