0889 70 70 70 Пусни обява
  1. Начало
  2. Полезно
  3. Имотека, Пловдив: тристайните жилища изпреварват двустайните

Имотека, Пловдив: тристайните жилища изпреварват двустайните

тристайните жилища изпреварват двустайните
Новини
09.04.2019 г.

За първото тримесечие на 2019 г. данните на Имотека за град Пловдив показват, че тристайните жилища изпреварват двустайните с почти 10%. Макар доскоро апартаментите с една спалня да са най-продаваните, все повече се засилва търсенето на имоти с две спални. „Преди 2-3 години интересът към двустайните жилища беше толкова голям, че дори строителните предприемачи се фокусираха върху планирането на подобни имоти в сградите си. Желанието за повече пространство и комфорт обаче промени нагласите и сега все по-често виждаме потребността от втора спалня“, обяснява Мариета Гаргова – регионален мениджър Имотека, Пловдив.

Купувачите, търсещи двустаен апартамент, предвиждат средно около 50 000 евро. За тристайните жилища отделят между 60 000 и 70 000 евро. Сделките в този ценови сегмент са масовите за града – над 40%. За първите три месеца тройно нараства делът на покупките между 70 000 и 100 000 евро, достигайки 16%.
 

Често задавани въпроси

Трябва ли да плащам данък при продажба на втори имот?

Доходите от продажба на не повече от два недвижими имота не се облагат, в случай че между датата на покупка и датата на продажба, са изминали повече от 5 години. Важно е да се отбележи, че тук не присъства изричното изискване имотът да бъде със статут на жилище.  

С други думи, броят на имотите може да бъде неограничен, но трябва да бъде спазен критерият за притежание за срок от над 5 години. 
 

Какво представлява данъчната оценка?

Данъчната оценка на имот е основен инструмент, използван от властите за изчисляване на размера на дължимия данък върху имота. Тя включва оценка на пазарната стойност на имота въз основа на фактори като размер, местоположение и състояние, което в крайна сметка оказва влияние върху годишното данъчно задължение на собственика.

Удостоверението за данъчна оценка на имота по чл. 264, ал. 1 от Данъчно-осигурителния процесуален кодекс е един от задължителните документи, които се изискват във връзка със сделки с недвижими имоти като то е необходимо не само за покупко-продажба, а също така и за дарение, ипотекиране, жилищен кредит или рефинансирането му.
 

Кога се получава окончателно одобрение за ипотечен кредит?

Окончателното одобрение за ипотечен кредит се получава след като банката извърши пълен анализ на кредитоспособността на кандидата и оценка на имота, който ще служи като обезпечение. Този процес включва проверка на предоставените документи, кредитна история и пазарна оценка на имота. Срокът за окончателно одобрение варира, но обикновено отнема между 1 и 3 седмици.
 

Как се определя наем на имот?

Определянето на наемната цена зависи от няколко фактора:
•    Местоположение: Имотите в централни или престижни райони обикновено имат по-висок наем.
•    Състояние и обзавеждане: Реновирани и напълно обзаведени имоти могат да командват по-високи наемни цени.
•    Пазарни условия: Анализ на текущите наемни цени за подобни имоти в района помага за определяне на конкурентна цена.
 

Как да направим проверка за тежести на имот онлайн?

Проверката може да бъде осъществена и чрез бърза електронна справка в електронния имотен регистър към Агенция по вписванията. Преимуществото при нея е, че купувачите могат да я получат непосредствено преди сключването на предварителния договор за покупко-продажбата на недвижим имот, а също така и преди реализирането на финалната сделка, за да бъде информацията с възможно най-актуално съдържание.
Справката е хронологична таблица с всички вписвания, касаещи съответния недвижим имот: продажби, учредени вещни права, законни и договорни ипотеки, възбрани, замени, делби, искови молби, отбелязвания, договори за наем и др. Отбелязани са и страните по тези сделки, както и информация къде да бъдат открити документите в архивите на Имотния регистър.