4 съвета за покупката на имот през 2024

Има ли тенденции и нови детайли за покупката на недвижими имоти през 2024? Прочетете какво споделят нашите експерти тук!

Как се движи пазарът на недвижими имоти за момента? 

Към днешна дата от Имотека отчитат баланс на пазара на недвижими имоти, като се наблюдава равновесие между търсенето и предлагането, в сравнение с няколко години назад, когато превес имаше търсенето.
„Пазарът е спокоен и стабилен, като хората продължават да търсят промени и подобрения в начина си на живот”, коментира Явор Пейчев, изпълнителен директор на Имотека.
Остава актуално и търсенето на най- атрактивните квартали в София за покупка на имот, а именно Лозенец, Кръстова вада, Малинова долина, Младост, Овча купел и Манастирски ливади, като интересът се ориентира към линията на метрото. 

Наблюдава се промяна в профилa на желаните имоти. На преден план излизат затворените комплекси и къщите, разположени в близост до големите градове като София, Пловдив, Варна и Бургас. Според експертите на Имотека, цените на този тип имоти са високи и потребителите търсят пресечната точка между немалката сума, която трябва да отделят за имот, и продукта, който би им допаднал. Изправени пред решението да отделят над 200 000-250 000 евро за жилище, много от купувачите решават, че просторът и комфортът на големия дом са водещи за тях. 

Основен катализатор на пазара продължава да бъде новото строителство. Това е и причината за по-сериозните ръстове на сключени сделки в Люлин, Манастирски ливади, Овча купел, Кръстова вада, Малинова долина, Банишора, в които има по-наситено предлагане на нови проекти.
Освен към къщи, купувачите днес все по-често се ориентират към затворени комплекси с апартаменти. В тях те откриват луксозно изпълнение ведно с архитектурно впечатляващи общи части, целогодишна поддръжка и цялостна среда на живот.
Анализът на компанията показва още, че независимо от мотивите си, клиентите са изключително информирани за състоянието на пазара днес. Купувачите активно търсят и сравняват различни оферти и добре идентифицират рисковете. Склонни са да платят повече от предвиденото, ако видят, че даден имот е наистина качествен и отговаря на изискванията им.
Годината стартира добре за качествените имоти. Купувачите във високия и средния сегмент се радват на разнообразие в предлаганите имоти, но обмислят внимателно покупките си, тъй като ръстът на лихвите прави потребителите предпазливи. Покачването на лихвените проценти обаче няма да е драстично и пазарът ще продължи да бъде активен. Умереността на купувачите обаче рефлектира върху ниския сегмент и продавачите трябва да правят известни компромиси с цената.

Цените на качествените имоти в престижните квартали  растат  плавно – между 2% и 6%. Двустайните и тристайните апартаменти формират основния пазар в столицата, а в Пловдив продажбите на къщи са ключов двигател в сектора.

Затворените комплекси и къщите продължават да бъдат устойчив пазарен сегмент. Около София пазарът се движи основно от къщи на 20-30 км от южната или северната тангента. Клиентите са най-често млади семейства, които търсят самостоятелни къщи с 3-4 спални и достатъчно големи дворове. Това, което е важно за клиентите, е добрият достъп до столицата, така че да могат лесно да стигнат с автомобилите си до учебните заведения на децата и местоработата си. Предпочитани са районите на Герман, Бистрица, но и Гурмазово, Иваняне, Мрамор, Кокаляне.

Съвети за покупката на имот през 2024

Покупко-продажбата на имот има дългосрочни последици и за двете страни по сделката. Процедурата изисква много отделено време в проучване на пазара, усилия в търсенето и обективна оценка на финансови възможности от страна на купувача.

Изследвайте подробно пазара

Проучете какви са прогнозите за пазара на недвижими имоти в момента и на тази база преценете дали продажба или покупка на жилище е наложителна. Ако се очакват по-добри условия, бихте могли да отложите временно намеренията си и да изчакате. 
Освен личната ви ангажираност да сте в крак с динамичния имотен пазар, както споменахме по-горе, е добре да се доверите и на агент, който познава тази ниша в дълбочина и с всички нейни специфики. 

Определете стабилен бюджет

Една от първите стъпки при подготовката за покупка на жилище е определянето на бюджета, с който разполагате. В случай че ще разчитате на финансиране от банкова институция е изключително важно да се запознаете с различните кредитни продукти, за да изберете най-изгодните за вас условия. Каква ще бъде месечната вноска по кредита, за какъв период от време ще трябва го изплатите и каква ще бъде лихвата – фиксирана или плаваща. Според един от най-простите принципи максимумът, който може да си позволите, не бива да надхвърля 50 пъти нетните месечни приходи на домакинството. Или иначе казано, ако изкарвате 1700 лева на месец, може да вземете кредит до 85 000 лева (1700x50). Важно е обаче да вземете предвид допълнителното условие, според което не трябва да имате други кредити, които все още изплащате.

Когато обмисляте своя бюджет не бива да забравяте, че разходите по покупката на имот не се ограничават само до сумата, с която ще покриете обявената продажна цена. Не забравяйте да калкулирате разноските, необходими за самата процедура по прехвърлянето – местен данък, такса за вписване на новия нотариален акт в Имотния регистър, нотариални такси и допълнителните пера като банкови такси и комисионна за брокер на недвижими имоти.

Както вече споменахме, ценна практика преди да пристъпите към определянето на бюджета, е да направите свое лично проучване как вървят цените на имотите в района, в който искате да бъде разположен вашият бъдещ дом.

Изберете взаимната работа с професионалисти

Ползите от използването на услугите на консултантска агенцията за недвижими имоти са много. Нека започнем от сериозните познания и задълбочени наблюдения върху случващото се на пазара на имоти. Като купувач вие започвате да се интересувате от пазара на имоти едва, когато възнамерявате да излезете като играч на него. За разлика от вас, консултантските агенции разполагат с брокери, които ежедневно следят случващото се на имотния пазар. Те могат да прогнозират кога се очаква спад или пик в търсенето и предлагането на имоти – фактор, който оказва голямо влияние върху цените на предлаганите жилища.

Консултантската агенция се ангажира с това да ви представи оферти за покупка, в зависимост от предварително определените от вас параметри за жилище. Най-често характеристиките, на които купувачите обръщат внимание са локацията, цената, вид на строителството, квадратура и разпределение, изложение, етаж и други. Някои купувачи държат към имота им да има и допълнителни екстри като паркомясто или гараж.

Друга съществена причина да изберете да се доверите на имотна агенция са уменията на брокерите да боравят с документацията, свързана с покупко-продажбата. Това умение никак не е за подценяване, тъй като броят на необходимите документи за финализиране на сделката е значителен, а липсата на някои от тях може да провали успешното финализиране на сделката. Освен това, брокерите могат да ви дадат ценни напътствия относно това от къде можете да получите важно удостоверение, срокът за неговото издаване, както и сумата необходима ви за изваждането на документа.  

Благодарение на подготвеността на всичките си служители, агенцията за недвижими имоти значително ускорява процеса по покупко-продажба. Нещо повече – отговорност на консултанта е да ви селектира само най-релевантните оферти, да организира и уговори необходимите огледи и да води преговорите, така че да ви уреди най-добрите условия за покупка на вашия нов дом.

Инвестирайте в повече бъдещи имоти 

Интересът към инвестиции в недвижими имоти у нас се е повишил значително през последните няколко години. Основните причини за това са нарастващите цени на имотите и по-изгодните условия, които банките предлагат при теглене на ипотечен кредит.

Инвестицията в недвижимо имущество е най-сигурният и популярен начин да запазите спестяванията си и да не допуснете възможността да се обезценят в бъдеще. Покупката на имот у нас се определя като най-стабилното капиталовложение и начин за печелене на пасивен доход, трупане на спестявания и изграждане на диверсифициран инвестиционен портфейл. 
Не само - лихвите по ипотечните кредити все още са на ниски нива и ако планирате да изтеглите кредит за закупуването на имот сега, то ще усетите покачването на лихвените проценти плавно. 

Добрата инвестиция зависи от проучването на пазара и доброто му познаване. Обърнете се към наш консултант, който ще ви помогне да закупите правилния имот и ще ви предпази от допускането на грешки.

Как да се свържем с брокер на недвижими имоти?

Не се колебайте! Свържете се с нас, за да ви помогнем да откриете имота, който най-добре пасва на вашите нужди. Нашите брокери ще ви посрещнат с професионализъм и добро отношение!