ПОСКЪПВАТ ЛИ ЦЕНИТЕ НА КВ.М В ПЛОВДИВ?

При покупката на първо жилище купувачите често допускат няколко типични грешки, които могат да усложнят процеса или да увеличат разходите. Една от най-честите е недостатъчното проучване на бюджета – купувачите понякога не включват всички допълнителни разходи като такси, нотариални услуги, ремонти и месечни ипотечни вноски, което може да доведе до финансово напрежение. 

Друга честа грешка е пренебрегването на документацията и правната сигурност на имота. Липсата на проверка на собствеността, тежестите или разрешителните може да създаде сериозни проблеми след покупката. Освен това, купувачите понякога се фокусират върху естетиката на жилището, без да оценят състоянието на сградата, общите части, инфраструктурата и локацията, които са ключови за дългосрочния комфорт и инвестиционната стойност. 

Избягването на тези грешки изисква внимателно планиране, реалистична оценка на финансовите възможности и информиран избор на имот, което гарантира сигурна, удобна и успешна покупка на първо жилище. 
 

Депозитът за наем е сума, която наемателят заплаща на наемодателя като гаранция за изпълнение на задълженията по договора. Обикновено депозитът покрива евентуални щети или неплатени наеми и се възстановява при прекратяване на договора, ако няма нарушения.
 

В своята същност те представляват права на различни от собственика лица върху дадения имот. Тези права могат да бъдат противопоставени на интересите на купувача. При този сценарий, желаещият да се сдобие с имот попада в затруднено положение. 
Именно поради тази причина купувачите настояват да направят обстойна справка и да се уверят, че няма предявени претенции върху жилището от страна на трети лица – наследници, собственици или съпрузи, както и че не са налични възбрани или ипотеки.
 

При покупка на първо жилище е важно да се знае, че съществуват определени данъчни задължения, които купувачът трябва да покрие. Данъкът върху прехвърлянето на недвижим имот се определя от законодателството и често зависи от стойността на имота и местоположението му. 

В България купувачът на първо жилище обикновено плаща нотариални такси и данък за прехвърляне на собствеността, като размерът може да варира в различните общини. Съществуват и определени облекчения и намаления за първи дом, които е добре да се проучат предварително. Консултацията с нотариус или финансов специалист гарантира, че данъчните задължения са изпълнени правилно и без изненади, което прави процеса на покупка сигурен и прозрачен. 
 

Качественият анализ на пазара на недвижими имоти включва цялостен поглед върху икономическите фактори в държавата, нивата на безработицата, какви са условията за ипотечни кредите и лихвите проценти по тях. Също така, демографските показатели- увеличава ли се населението като цяло в държавата и конкретно в населеното място, където се търси имот. Добре е да се обърне внимание в конкретния момент повече търсене или повече предлагане има на пазара. От съществено значение е и профилът на избрания квартал- инфраструктурата му, надеждността на градския транспорт, наличието на заведения за здравни грижи, училища и детски градини, аптеки, магазини, други услуги от първа необходимост. И не на последно място е важно да се обърне внимание на средните цени на имотите в избрания квартал- да се направи и вътрешен сравнителен анализ на предлаганите имоти в него.