Предимства и недостатъци на живот в различните части на града

Анализ на предимствата и недостатъците на живота в различни градски зони. Сравнение между най-търсените градски зони и полезни съвети в нашата статия.

Как да изберем подходящия за нас район?

Според последния анализ на Имотека, независимо от мотивите си за покупка на имот, купувачите са изключително информирани за състоянието на имотния пазар към момента. Активно търсят и сравняват различни оферти и добре идентифицират потенциалните рискове. Склонни са да платят повече от предвиденото, ако видят, че даден имот е наистина качествен и отговаря на изискванията им. Най-често характеристиките, на които купувачите обръщат внимание са локацията, цената, вид на строителството, квадратура и разпределение, изложение, етаж и други. Също така, според данните на компанията, по-успешно се реализират качествените имоти ново строителство или ремонтирани и добре обзаведени жилища на вторичния пазар, като времето за покупката на имот, отговарящ на тези характеристики е в рамките на 20-30 дни.

Какви основни фактори да следим?

Проучете какви са прогнозите за пазара на недвижими имоти в момента и на тази база преценете дали покупката на жилище е наложителна. Ако се очакват по-добри условия, бихте могли да отложите временно намеренията си и да изчакате. Освен личната ви ангажираност да сте в крак с динамичния имотен пазар, както споменахме по-горе, е добре да се доверите и на имотен агент, който ще ви преведе през целия процес и ще ви бъде доверен партньор в това важно за вас начинание.
Особено ценна практика, още преди да пристъпите към определянето на бюджета, е да направите свое лично проучване как вървят цените на имотите в районите, в които искате да бъде разположено вашето бъдещо жилище. След това обмислете добре бюджета си, запишете всички пера по него. 

Локацията на жилището е ключов елемент при предстоящия ви избор. Именно от местоположението зависи стойността на едно жилище при покупка. Традиционно към по-добре уредените квартали има голям интерес и затова жилищата в съответните райони са по-скъпи, а транспортната инфраструктурната уреденост влияе и на бъдещето развитието на отделните райони, което е предимство ако купувате с инвестиционна цел и имате намерение да отдадете под наем или да продадете имота на следващ етап. 
Също така, ако се придвижвате предимно с автомобил е важно да знаете каква е натовареността на движението в района, състоянието на пътната мрежа и възможностите за паркиране, както и колко удобен за придвижване е градският транспорт в тази част на града.

Направете проучване на кварталите към които сте се ориентирали. Бихте могли да се разходите из тях, за да усетите атмосферата и да проучите от първо лице предимствата и недостатъците им. Проверете какво се намира в близост и колко благоустроен е кварталът – има ли зелени площи, денонощен магазин, аптека. 

Живот в центъра на града

Предимствата на избор за живот в центъра на града са много – от удобния градски транспорт, през добре изградената инфраструктура, близостта до детски заведения, аптеки, медицински центрове, множеството зелени площи и културно-развлекателни места.
И въпреки, че цените в централната част на столицата например са едни от най-високите, централните квартали остават сред най-предпочитаните и заради изобилието от качествени жилищни кооперации и къщи, построени в началото и средата на 20 век. Много от тях са с впечатляваща архитектура, която е поддържана и до днес. Голяма част от старите сгради са реновирани, за да отговорят на съвременните изисквания, като немалък брой от кооперациите в центъра са новопостроени – на мястото на стари постройки.

Живот в крайградските зони

Тенденцията, която се наблюдава през последните години е, че хората, живеещи в столицата имат интерес да мигрират в периферните зони на града. Причини за това обикновено откриваме в няколко водещи фактора – спокойствието, по-благоприятна среда и близостта до природата. 
Наблюдава се промяна и в профилa на желаните имоти. На преден план излизат затворените комплекси и къщите, разположени в близост до големите градове като София, Пловдив, Варна и Бургас.

Около София пазарът се движи основно от къщи на 20-30 км от южната или северната тангента. Клиентите са най-често млади семейства, които търсят самостоятелни къщи с 3-4 спални и достатъчно големи дворове. Това, което е важно за клиентите, е добрият достъп до столицата, така че да могат лесно да стигнат с автомобилите си до учебните заведения на децата и местоработата си. Предпочитани са районите на Герман, Бистрица, но и Гурмазово, Иваняне, Мрамор, Кокаляне.

Но също така, отдалечеността от централните части на града, неудобната локация и затрудненият достъп до тях, поради лоши транспортни връзки с останалите части на града например,  могат сериозно да повлияят на нормалното протичане на вашето ежедневие, което може да се окаже сериозен проблем за вас, особено ако ежедневието ви е изпълнено с многобройни работни или семейни ангажименти. 

Предимства и недостатъци

Както казахме, търсенето на спокойствие е един от основните мотиви на хората, които предприемат стъпката да се преместят в покрайнините на града. Както знаем, нивото на шум в големите градове, особено в централните части, е по-високо, отколкото в покрайнините. Живот в централната част на града означава повече хора и трафик на автомобили, което допринася за по-шумната обстановка. В крайградските зони, живеещите успяват да се насладят на тишината и да си починат след натоварения работен ден. От друга страна, на живеещите в по-отдалечени от центъра райони, им се налага да планират по-добре времето си, така че то да им стига и да се справят с ежедневните си задължения, а тази задача не е лесна за всеки .Освен повече време за придвижване, трябва да вземете под внимание и по-високите разходи за транспорт. В зависимост от това колко далеч изберете своя нов дом трябва да проверите обществения транспорт, който обслужва района. В случай че предпочитате да се придвижвате с личния си автомобил, трябва да вземете предвид по-големия ежедневен разход за гориво.

Също така, според експертите в Имотека, цените на жилища в затворен комплекс или къща, в крайградските зони са високи и потребителите търсят пресечната точка между немалката сума, която трябва да отделят за имот, и продукта, който би им допаднал. Изправени пред решението да отделят над 200 000-250 000 евро за жилище, много  о т тях обаче решават, че просторът и комфортът на големия дом са водещи за тях.

Ако пък местоположението на имота е в центъра на града, там има синя и зелена зона, което означава, че трябва да плащате годишен абонамент към Център за градска мобилност, за да паркирате автомобила си в района и това отново не е гаранция за намиране на свободно място за паркиране. Обикалянето в търсене губи време и може да бъде досадно, затова помислите какви са и опциите ви за използване на обществен градски транспорт.

Къде да открия идеалната за мен консултация?

Всеки подхожда индивидуално в търсенето и подбора на консултант и агенция за недвижими имоти. Някои предпочитат да заложат на потребителския опит, споделен в интернет – мнения в социални мрежи или форуми. Други се запознават детайлно с портфолиото на няколко компании и правят сравнение. Докато не липсват и такива клиенти, които се допитват до свои близки и приятели с пресни впечатления от сътрудничество с агенция. Истината е, че най-резултатният механизъм е да комбинирате всички възможни методи, с което ще сведете до минимум субективния аспект. 

Агентите на Имотека работят усърдно и качествено, като съумяват да се отнасят с уважение към всички участници в една имотна сделка. Стремят да спазват добрия тон и се съобразяват с личните ангажименти и предпочитания на хората, с които работят. Индивидуалният подход, умението да се вслушват, но и да дават съвети, неподправеното поведение, честността и отзивчивостта са само част от проявленията на истинския професионалист. За да спечелят доверието на клиентите, добрите брокери няма да разчитат на дребнава хитрост и да бягат от трудностите, а ще защитават интересите на своя клиент, като търсят изход от сложните казуси рамо до рамо с него. Затова е добре да им се доверим.

Точно поради тези комплексни и професионални познания, както и поради широката база данни и мрежата от ценни контакти, с които консултантите на недвижими имоти разполагат, работата с посредник е повече от основателна и резултатна при сключването на имотна сделка. Затова не се колебайте да изберете тази услуга, за да улесните процеса по покупко-продажба. Свържете се с нас, за да ви помогнем да откриете имота, който най-добре пасва на вашите нужди. Нашите брокери ще ви посрещнат с професионализъм и добро отношение!