Кои са най-предпочитаните квартали за живеене в София?

най-предпочитаните квартали за живеене в София

В тази статия ще намерите актуална информация за най-предпочитаните квартали в София – за средната цена, търсенето и предлагането. 

Има ли разлика между най-предпочитаните квартали за живеене и за инвестиция?

Покупката на недвижим може да бъдат продиктувана от различни подбуди. Най-общо можем да ги разделим на покупка с цел инвестиция или такава за лично ползване. Има съществена разлика в спецификата на двата вида вложение. Затова е от значение да обмислете намеренията и факторите, които могат да окажат влияние върху процеса, преди реално да пристъпите към сключването на сделка за придобиване на недвижима собственост.

Покупката на собствен дом обикновено е съобразена с фактори като семеен бюджет, личните необходимост и разбирания за удобство, комуникативността на локацията, спокойствието и имиджа на квартала и т.н. В този случай купувачът обикновено се води от персоналните си предпочитания и от предварително определените критерии, на които иска да отговаря бъдещият му дом. Ако сте решили да се впуснете в търсене на мечтаното жилище, то най-добре се опитайте да откриете решение, което удовлетворява нуждите на вашето семейство. Вземете предвид фактори като изградената социална инфраструктура в района – наличието на учебни заведения (ясли, детски градини и училища), поликлиники и аптеки, зелени площи, паркинги и всякакъв вид удобства и услуги, които имат значение за ежедневния ви комфорт.

При придобиването на апартамент с инвестиционна цел, най-вероятно ще бъдете водени от фактори като профила на потенциалните наематели, актуалните тенденции в търсенето, основните нужди на наемателите, както и най-предпочитаните и удобни градски райони за наемане на имоти под наем.

В случаи че сте решили да инвестирате спестяванията си в имот, който да отдавате под наем, обърнете внимание и на плановете за развитие на конкретно набелязания от вас район. Така например може да решите да закупите апартамент в квартал, в който не към момента не минава линия на метрото, но в градоустройствените планове да се предвижда изграждането на такава. В такъв случай трябва да сте наясно, че цените на имотите и съответно на наемите неминуемо се очаква да се покачат, затова инвестицията в имот, намиращ се в квартал с потенциал за бъдещо развитие, би било повече от разумно решение.

Младост 1

„Младост 1“ е един от бързо развиващите се квартали в София. Намиращ се в югоизточната част на града, столичният район „Младост“ е вторият по население след „Люлин“. В рамките на жилищната зона функционират множество на брой детски градини и училища, както и болнични заведения. На територията на квартала са достъпни редица физически обекти на големи супермаркети, заведения, пазари, развлекателни центрове и друг вид услуги. 

Жителите на „Младост 1“ могат да прекарат своите неделни дни в обновения парк „Въртопо“ – идеална възможност да се насладят на приятен отдих, разходки, спортни занимания или игри със своите малчугани.
Незаменимо предимство е и уреденият обществен транспорт, благодарение на който е осигурена бързата връзка с останалите части от града.

Средна цена

Пазарната стойност на един имот се определя от следните фактори: локация, тип строителство, етаж, площ, разпределение, изложение, състояние на имота и състояние на общите части. Средната цена за двустаен апартамент, за която се предлага имот в „Младост 1“ е около 1730 евро на квадратен метър.

Търсене и предлагане

Като част от източните квартали на столицата, „Младост 1“ се радва на добро търсене от страна на купувачи и наематели. Сред основните му предимства са добре уредената инфраструктура, потенциалът му за развитие и комуникативността с останалите части на града.
Характерно за квартала е, че жилищата се продават много бързо. Средното време за продажба на имот е около 2 месеца, като в повечето случаи продажбата се осъществява между петия и седмия оглед. Купувачите обикновено са хора, които живеят в района под наем и се сблъскват с нуждата от повече пространство. Така решават, че вместо да плащат по-висок наем, е по-добре да предприемат крачка към придобиването на собствен дом.
На пазара се предлагат както едностайни, така и двустайни, тристайни и дори по-големи жилища. Развитието на столицата като желан град за професионална реализация допринася и за активизирането на пазара на наемите.

Лозенец

Квартал „Лозенец“ се намира в непосредствена близост до сърцето на София. Обграден е от големите паркове Борисова градина, Ловен парк и Южен парк, което позволява на живущите в квартала избор къде да се отдадат на любими занимания на открито в свободното си време. Лозенец граничи с други популярни столични квартали, които също привличат интереса на много купувачи – Яворов,  Хладилника и Иван Вазов.
Строителството в т.нар. „Долни Лозенец“ /района около площад Журналист/ се характеризира предимно 3-4 етажни тухлени жилищни сгради, но на територията на квартала не липсва и качествено ново строителство, което го превръща в една от скъпите градски зони на София. Независимо от централното си градско местоположение, кварталът се слави с уюта на своите тихи малки павирани улици. Той е и богат на културен живот – на неговата територия ежегодно се провеждат музикални фестивали, благотворителни маратони и фестове на храни и деликатеси. А някои от красивите старинни къщи пазят спомена за видни личности от културния елит на страната – като превърната в музей къща на Димитър Димов.
Кварталът предлага богато разнообразие от заведения за хранене, магазини и кафенета, спортни и тренировъчни зали. Освен това разполага с детски градини и учебни заведения, което го прави подходящ за хора с деца.

Средна цена

Средна цена на квадратен метър е между 1700-2000 евро/кв.м. Районът запазва нивата си от 2021 година.

Търсене и предлагане

Предлагат се имоти в ниски кооперации – не по високи от 4-5 етажа, но може да се намерят и къщи, както и апартаменти в по-високи жилищни сгради. Достъпни са както апартаменти с малка площ, така и по-големи, многостайни жилища с добро разпределение.
Лозенец е в топ 3 на най-предпочитаните квартали за живеене в София. Средното време за продажба на имот е около 3 месеца, като сключването на сделка се осъществява след около 6 огледа. Запознайте се с нашите предложения за покупка на апартамент в квартал „Лозенец“.

Драгалевци

 „Драгалевци“ попада в списъка от най-престижни и скъпи квартали в София. Кварталът се намира в подножието на Витоша планина, което заедно с отличната панорамна гледка, превръщат района в изключително атрактивен за живеене. На територията му е изградена двуседалковата въжена линия, която свързва „Драгалевци“ със ски–пистите на Витоша.
Строителството в квартала се характеризира преди всичко с луксозни вили с просторни дворове, еднофамилни къщи и малки семейни хотели. Тенденциите за разгръщане на потенциала на района са насочени към строителство на комплекси от къщи с контролиран достъп. На територията на квартала вече има такива, но има и други проекти, които все още са в процес на строеж или предстоят да бъдат реализирани.

Средна цена

Цените на имотите в квартал „Драгалевци“ запазват високите си нива. Средната цена възлиза на малко над 1900 евро/кв. м.

Търсене и предлагане

Както споменахме вече, квартал „Драгалевци“ се намира в подножието на Витоша. Купувачите, които са привлечени от спокойствието, тишината и от близостта до природата, са тези, които насочват интереса си към придобиване на имот в квартала. Предлага се и богато разнообразие от къщи. Разгледайте нашите предложения тук!

Център

Центърът е един от най-динамичните райони на столицата. Неговите предимства са много и разнообразни, но са пряко зависими от начина на живот, който водите. Центърът отговаря на изискванията на купувачите, които имат активно и забързано ежедневие и държат да бъдат на пешеходно разстояние до всички ключови обекти в централната част на града.
Разходките в центъра са винаги по-приятни, отколкото тези в крайните квартали, защото улиците и тротоарите са значително по-облагородени, има пешеходна зона и велоалеи, паркове и удобна транспортна връзка до всяко точка на града. Въпреки това, сред негативите попадат по-шумната и замърсена градска среда, както и ограниченият брой паркоместа, което значително затруднява хората, притежаващи личен автомобил.
Безспорно предимство е изобилието от ресторанти и заведения, възможности за посещения на театри, кина, изложбени зали и други културни обекти. В сърцето на София са разположени някои от любимите градски паркове, а на разположение на семействата с деца има детски градини и училища, както и всякакъв вид социални и здравни услуги.

Средна цена

Цените на имотите в централните райони традиционно поддържат високи нива. Те се движат в интервала 1500 – 2000 евро/кв. м.

Търсене и предлагане

Търсенето в района е голямо. Част от купувачите са привлечени от комуникативността на района, други търсят жилище, което да се намира на близко разстояние от работното им място. Предлагат се както едностайни, така и двустайни и тристайни жилища. Ако желаете да се сдобиете с имот в центъра на столицата, то разгледайте нашите предложения!

Често задавани въпроси

Как се определя наем на имот?

Как се изчислява данъчна оценка?

Как се изчислява лихва по ипотечен кредит?

Тежести на имот: Какво представляват?

Кога ще ви се наложи да извадите удостоверение за тежести на имот?