5 съвета за купувачи на първо жилище

Основни съвети за успешна покупка на имот, жилище или апартамент. Насочете избора си за недвижим имот, оценете нуждите си и избегнете често срещани грешки, споделени в нашата статия.

За какво да внимаваме при покупката на първо жилище

Покупко-продажбата на имот има дългосрочни последици и за двете страни по сделката, а процедурата изисква много отделено време в проучване на пазара, усилия в търсенето и обективна оценка на финансови възможности от страна на купувача. Ето защо е толкова важно преговорите е да протекат гладко за всички страни по сделката.

Проучете какви са прогнозите за пазара на недвижими имоти в момента и на тази база преценете дали покупката на жилище е наложителна. Ако се очакват по-добри условия, бихте могли да отложите временно намеренията си и да изчакате. 
Освен личната ви ангажираност да сте в крак с динамичния имотен пазар, както споменахме по-горе, е добре да се доверите и на имотен агент, който ще ви преведе през целия процес и ще ви бъде доверен партньор в това важно за вас начинание.

Определете бюджета си предварително

Особено ценна практика, преди да пристъпите към определянето на бюджета, е да направите свое лично проучване как вървят цените на имотите в районите, в които искате да бъде разположен вашето бъдещо жилище.След това обмислете добре бюджета си, запишете всички пера по него. Също така, не бива да забравяте, че разходите по покупката на имот не се ограничават само до сумата, с която ще покриете обявената продажна цена. Не забравяйте да калкулирате разноските, необходими за самата процедура по прехвърлянето – местен данък, такса за вписване на новия нотариален акт в Имотния регистър, нотариални такси и допълнителните пера като банкови такси и комисионна за брокер на недвижими имоти.

В случай че ще разчитате на финансиране от банкова институция е изключително важно да се запознаете с различните кредитни продукти, за да изберете най-изгодните за вас условия. Каква ще бъде месечната вноска по кредита, за какъв период от време ще трябва да го изплатите и каква ще бъде лихвата – фиксирана или плаваща. Според един от най-простите принципи максимумът, който може да си позволите, не бива да надхвърля 50 пъти нетните месечни приходи на домакинството. Или иначе казано, ако изкарвате 1700 лева на месец, може да вземете кредит до 85 000 лева (1700x50). Важно е обаче да вземете предвид допълнителното условие, според което не трябва да имате други кредити, които все още изплащате.

Проучете района и инфраструктурата

Локацията на жилището е ключов елемент при предстоящия ви избор. Именно от местоположението зависи стойността на едно жилище при покупка на апартамент. Традиционно към по-добре уредените квартали има голям интерес и затова жилищата в съответните райони са по-скъпи, а транспортната инфраструктурната уреденост влияе и на бъдещето развитието на отделните райони, което е предимство ако купувате с инвестиционна цел и имате намерение да отдадете под наем или да продадете имота на следващ етап. 
Също така, ако се придвижвате предимно с автомобил е важно да знаете каква е натовареността на движението в района, състоянието на пътната мрежа и възможностите за паркиране, както и колко удобен за придвижване е градският транспорт в тази част на града.

Направете проучване на кварталите, към които сте се ориентирали. Бихте могли да се разходите из тях, за да усетите атмосферата и да проучите от първо лице предимствата и недостатъците им. Проверете какво се намира в близост и колко благоустроен е кварталът – има ли зелени площи, денонощен магазин, аптека. 

Обмислете приоритетите си в дългосрочен план

Ако възнамерявате да закупите жилище трябва да мислите в перспектив, като определите предварително конкретни за вас параметри и критерии. Най-често характеристиките, на които купувачите обръщат внимание са локацията, за която вече казахме, цената, вид на строителството, квадратура и разпределение, изложение, етаж и други. Погледът в дългосрочен план би бил изключително полезен, особено ако възнамерявате да имате деца, или да работите хоум офис. 

Оценете състоянието на имота преди покупка

От първостепенно значение, една от първите ви стъпки, която ще трябва да предприемете, когато вече сте избрали имот, е неговата детайлна проверка, пълното проучване на историята му и неговия статут, преди да преминете към официални преговори с продавач. В това число влиза също и проверка за  тежести, ипотеки и възбрани. Ако историята на имота е чиста, следва да бъдете внимателни и да проверите документацията при сключване на сделката, а именно договорът, който ще подпишете и всички клаузи по него.
Също така, познаването на състоянието и функционалността на водопроводните и електрическите системи е от решаващо значение за ежедневното ви пребиваване в жилището. Това ще помогне да идентифицирате потенциални проблеми с поддръжката или ремонта и ще гарантира, че жилището ви отговаря на основните ви нужди.

Поискайте подробна информация за водопроводните и електрическите инсталации, поинтересувайте се от качеството на осветителни тела и уреди.
Обърнете специално внимание на дограмата и прозорците. Ако жилището е ново, те също трябва да са нови. Качествените такива биха ви спестили по-високи сметки през отоплителния сезон.

Консултация с брокер на недвижими имоти

Брокерът на недвижими имоти има ключова роля при осъществяването на сделка по покупко-продажба. Той е човекът, на когото можете да доверите сделката и ще ви окаже пълно съдействие по време на всеки етап. Освен тов, той е вашият верен съюзник, който е в течение на всички процедури, съпътстващи сделката и ще се съобрази изцяло с вашите изисквания като купувач.

Трябва да знаете, че брокерите на недвижими имоти познават в детайли имотния пазар, което ще ви гарантира един процес по покупкп-продажба, без притеснения, лишен от неизгодни предложения и сериозни рискове за вас. Добрите брокерите на недвижими имоти са хората, които знаят как да се възползват от всяка ситуация, за да бъде най-изгодна за вас, затова техните съвети са безценни.
Задълженията на имотния агент са многопластови. Той отговаря за организацията на огледи, за комуникацията между двете страни по сделката, подготвя цялата документация и може да ви окаже съдействие при кандидатстване за ипотечен кредит, в случай че искате да финансирате покупката си чрез такъв тип заем. 

В лицето на Имотека ще откриете ценна подкрепа и свобода в избора на предложения. Нашата агенция разполага както с широка база контакти на клиенти, така и с актуална информация за продаваните към момента жилища – дори и за онези, които все още не са обявени в съответните платформи. Това помага на агентите ни да имат готовност за своевременна реакция при необходимост да предложат различни алтернативни оферти. Досегът до множество обяви значително увеличава възможността да откриете мечтания дом и неминуемо ще ускори процеса по сключване на сделка.

Как изглежда идеалната инвестиция за първо жилище

Инвестицията в недвижимо имущество е най-сигурният и популярен начин да запазите спестяванията си и да не допуснете възможността да се обезценят в бъдеще. Покупката на жилище у нас се определя като най-стабилното капиталовложение и начин за печелене на пасивен доход, трупане на спестявания и изграждане на диверсифициран инвестиционен портфейл. Не само - лихвите по ипотечните кредити все още са на ниски нива и ако планирате да изтеглите кредит за закупуването на имот сега, то ще усетите покачването на лихвените проценти съвсем плавно.